Казахстанские застройщики не смогут отказаться от доллара. В этом уверены независимые эксперты. Ранее крупные строительные компании страны заявили, что со следующего месяца начнут продавать и покупать все исключительно в тенге. Речь идет и о квартирах, и о стройматериалах. При этом ни один застройщик не отрицает, что в Казахстане попросту не производят все необходимые товары. Закупать их приходится за границей, передает КТК.
Крупные строительные компании посовещались, отныне все у них в тенге. Покупать и продавать за наши деньги бизнесмены собираются уже со следующего месяца. Звучит прекрасно, но только звучит. Во-первых, ни один дом сейчас не строится только из материалов казахстанского производства. Во-вторых, сейчас и вовсе непонятно, что с этим производством происходит.
Денис Кривошеев, экономический обозреватель:
— Я не думаю, что застройщики со стопроцентной уверенностью могут говорить, что цена, которую они обозначат, она не изменится в ближайшие несколько месяцев. Непонятно, что вообще будет происходить с рынком. В экономике, которая на 90 процентов зависит от импорта, заявлять о дедолларизации несколько наивно.
А заявили о дедолларизации застройщики неспроста. Это, уверен Денис Кривошеев, попытка сделать хорошую мину при плохой игре. Квартиры никогда не были предметом первого спроса, а в ближайшее время рынок жилья просядет еще больше. Сказывается непростая экономическая ситуация.
Нина Лукьяненко, вице-президент объединенной Ассоциации риэлторов Казахстана:
— Это критичная экономическая ситуация в целом. Предприниматели в любом сегменте бизнеса не понимают, как строить не просто долгосрочную, а даже среднесрочную перспективу. Поэтому в ближайшем будущем роста цен никакого не предвидится.
В будущем риэлторы ожидают снижения цен. Впрочем, будет ли спрос даже на подешевевшие квадраты, пока неизвестно. На ипотеку (единственный для многих шанс обрести собственную квартиру) сейчас мало кто решится. Жилищные займы перестали пользоваться спросом. Некоторые банки второго уровня от выдачи этих кредитов уже отказались.
Алексей Сычев, банкир:
— Ипотеку сейчас мы не кредитуем, но, возможно, в ближайшем будущем будет открыта она. В нашем банке когда-то давно доля ипотеки была выше. Сейчас проблема с длинными деньгами во многих банках – конкретно у нас, конечно, нет. Да и сами люди не стремятся. Спрос на ипотеку снизился. Макроэкономический фактор не позволяет людям брать ипотеку.
Впрочем, когда-то было иначе. В середине двухтысячных ипотеку с удовольствием выдавали и брали. Как итог – миллионные долги перед банками и кредиты, которые никто не может и не собирается выплачивать. В Национальном банке признают: больше всего проблем у них именно с жилищными займами.
Александр Терентьев, директор Департамента по защите прав потребителей Нацбанка РК:
— Доля их составляет около 1/3 от всех проблемных кредитов, которые в настоящее время находятся в системе. Основная проблема связана с тем, что мы, Национальный банк, всегда говорим, что ипотечные жилищные кредиты, они очень дорогие. Они предназначены для людей с очень хорошим достатком.
Рынок недвижимости сейчас разделился на две части. У застройщиков, сдерживающих цены, торговля квадратами идет бойко. У риэлторов, поднявших расценки, замерла. Казахстанцам эксперты советуют тоже замереть. Ответ на квартирный вопрос искать лучше позже — когда тенге, наконец, доплывет до какого-то берега.