Гульмариам, молодая мама двух малышей, остановилась у павильона одной из строительных компаний и с интересом слушает условия застройщика. Женщина работает врачом-неврологом в реабилитационном центре и предполагает взять квартиру в ипотеку. У Гульмариам свои требования к жилью, но смущают цены предлагаемых квартир повышенной комфортности.
“Для однокомнатной квартиры стоимость в пределах 25 миллионов тенге – это для меня дорого. Но нравится, что их дома находятся ближе к центру. Я мать-одиночка, муж умер, и потому дети должны самостоятельно ходить в школу, в кружки и на спортивные секции. Теперь надо просчитать, смогу ли я со своим доходом и помощью родителей потянуть ипотечные выплаты”, – погружаясь в расчеты, говорит Гульмариам.
Впрочем, на ярмарке застройщики предлагали квартиры для покупателей с разным достатком и возможностями кошелька. При этом есть жилье в уже возведенных домах, другое – в строящемся жилом комплексе в новом городском центре.
“У нас есть однокомнатные квартиры площадью 40 и 36 квадратных метров. Стоимость одного квадрата – 370 тысяч тенге. Однокомнатная выходит где-то 15 миллионов тенге. Двухкомнатные, площадью до 80 кв. м, – около 30 миллионов. Дом – на стадии строительства, возводится второй этаж. Строительство планируется завершить во II квартале 2022 года. Квартиры будут в предчистовой отделке: – на полу – стяжка под ламинат или линолеум, стены оштукатурены и выровнены под обои. Свет, газ, вода, канализация, теплоснабжение будут подведены и подключены. Желающий купить может сразу сделать выкуп или взять заём в Отбасы банке. Человек десять уже купили квартиры в новом доме”, – рассказал об условиях представитель компании “Сити Строй” Кикельды ОРДАБЕКОВ.
Весомый бонус от строительных компаний Шымкента могли получить клиенты Отбасы банка, которые уже сделали расчет по банковскому займу и получили предварительное одобрение кредита на покупку жилья. Потенциальному покупателю застройщик предоставлял скидку на будущую квартиру до 3 миллионов тенге. А выбрать было из чего. Строители предлагали более 1 000 квартир в четырех десятках жилых комплексов.
– Мы впервые решили провести ярмарку в таком широком формате, объединив на одной площадке наших вкладчиков и строительные компании, стремясь обеспечить людям максимум доступной информации о рынке жилья в Шымкенте. Город большой, и охватить всё самостоятельно очень сложно, – поясняет директор шымкентского филиала АО "Отбасы банк" Даурен САУДАБАЕВ. – Судя по тому, насколько ярмарка оказалась востребованной, ее нужно проводить регулярно. К слову, застройщики давно оценили всю выгоду сотрудничества с нашим банком, так как квартиры в партнерстве с нами продавать гораздо удобнее и быстрее. Кроме того, есть возможность размещать всю актуальную информацию о реализуемом жилье на нашем портале Baspana market. Небольшим строительным компаниям выгоднее работать с нами, чем содержать штат отдела продаж. Благодаря этой экономии можно сделать скидки для наших вкладчиков. Сделки по оформлению жилья сотрудники нашего банка сопровождают до их полного завершения, обеспечивая строгое соответствие закону. Разные программы кредитования жилья в Отбасы банке позволяют нашим вкладчикам подобрать оптимальный вариант и купить долгожданную квартиру.
Обладатель квартиры – Ширинкуль Есенбекова
Работник городской поликлиники № 10 Ширинкуль ЕСЕНБЕКОВА уже стала счастливой обладательницей нового жилья. Она с удовольствием показывает ключи от однокомнатной квартиры в микрорайоне “Туран-2”. То, что квартира находится не в центре города, Ширинкуль не пугает. Хорошая автомагистраль подходит прямо к микрорайону, транспорт есть.
“Я не могла сразу купить жилье. Стояла в очереди в местном акимате, ждала. Моя знакомая посоветовала пойти в Отбасы банк, открыть депозит и параллельно накапливать деньги. Я так и сделала. Собрала 900 тысяч тенге. Участвовала в государственной программе “Шаңырақ”, и мои сбережения здесь как раз очень пригодились. Они пошли в счет оплаты первоначального взноса. Он составляет 10 %, а под 5 % получила кредит. Стоимость однокомнатной квартиры – 8 миллионов 360 тысяч тенге. В месяц я плачу по кредиту 65 тысяч. Это подъемные выплаты”, – делится радостью Ширинкуль Есенбекова.
Семь лет в очереди на получение жилья стояла и работник детского сада Гульнара КУДАЙБЕРГЕНОВА. Всё это время мыкалась по съемным квартирам, вместе с семьей жила у родственников на даче и вот теперь стала владелицей новой однокомнатной квартиры на 5-м этаже 9-этажного дома площадью 46 квадратных метров. Жилье приобрела с помощью Отбасы банка. Лайфхак для казахстанцев: как накопить на жилье?
“Большая лоджия и прихожая, отдельно кухня, раздельный санузел. Все удобства. Отопление централизованное и горячая вода. Лифт работает. В новой квартире будем проживать с мужем. Сыну Эльдару – 23 года, и он сейчас тоже клиент Отбасы банка. Копит деньги на будущие квадратные метры”, – рассказывает о своем приобретении Гульнара Кудайбергенова.
Отбасы банк предлагает несколько вариантов приобретения жилья. Основной и самый доступный – жилищный заём. Он выдается по ставке от 3,5 % до 5 % годовых. Чтобы его получить, нужно накопить на депозите в банке 50 % от стоимости жилья. Срок накопления здесь имеет значение, он должен быть не менее 3 лет. Пока копятся средства на депозите, на них ежегодно начисляются вознаграждение банка в размере 2 % годовых и премия государства в размере 20 % на сумму, которая не превышает 200 МРП, или 583 400 тенге. Если накопить эту сумму за год, то сумма максимальной премии по итогам 2021 года составит 116 680 тенге.
Когда условия по накоплению выполнены, банк на оставшиеся 50 % выдает заём.
Если клиент уже имеет на руках 50 % от стоимости жилья, не хочет ждать и копить, то он может получить промежуточный заём. Он выдается по следующей схеме. Имеющиеся на руках 50 % от стоимости жилья клиент банка вносит на депозит. Взамен получает средства в размере 100 % от стоимости жилья. Эти деньги выдаются в кредит по ставкам от 7 % до 8,5 % годовых. Такая ставка начисляется на всю сумму займа, но только в первые 3 года. В период пользования промежуточным займом внесенные на депозит деньги в размере 50 % будут не просто храниться, а работать. На них будут начисляться вознаграждение банка и премия государства. По истечении минимального срока накопления (3 года) депозит в размере 50 % пойдет в счет погашения долга, а остаток основного долга будет погашаться по ставке 3,5–5 % годовых.
– Второе и очень важное направление работы банка – реализация государственной программы “Нұрлы жер”, которая имеет несколько направлений. Для того чтобы участвовать в них, нужно быть очередником местного акимата. Роль Отбасы банка в данном случае – выдача льготного займа. Чтобы получить его, достаточно иметь на депозите всего 10 % – 20 % от суммы, необходимой для покупки жилья. При этом ставка по кредиту будет такая же, как у жилищного займа – до 5 % годовых, – пояснил Даурен Саудабаев.
Он отметил, что в этом году уже 3 527 жителей Шымкента отметили новоселье с помощью Отбасы банка. Только с начала года новые депозиты в финансовом институте открыли 35 125 горожан.
ШЫМКЕНТ