Даже фирмы названы, которые как бы должны строить шымкентские эмпайр билдинги. Правда, сроки пока не устанавливаются даже приблизительно. Все дело в том, что земельные участки в Шымкенте обладают одним странным свойством. Если поначалу с ними не бывает проблем, то это означает лишь одно — в будущем проблем будет чересчур много.
В начале 2000-х годов Шымкент, одним из первых городов Казахстана, презентовал свой собственный генеральный план развития. В нем, в частности, сразу определялось, что высвободятся некоторые и весьма значительные участки земли.
Вернее, город, особенно его центр, будет «освобожден» от так называемого «самостроя» и «нахаловок». То есть те строения, хозяева которых не имеют разрешительных документов, будут просто напросто снесены, причем даже без выплаты компенсации жителям. Первым делом под трактор попали частные дома, стихийно выстроенные в центре Абайского района Шымкента. Согласно генеральному плану, здесь должен был проходить бульвар Кунаева, которому в недалеком будущем отводится роль главной деловой улицы города, этакого «Бизнес-сити».
Финансирование и строительство бульвара Кунаева велось бесперебойно и очень оперативными темпами (случались, конечно, отдельные неурядицы и задержки, но в целом его вполне можно назвать передовой стройкой капитализма в Шымкенте).
Кроме того, по некоторым данным подавляющее большинство земельных участков здесь были выкуплены коммерческими фирмами уже к началу 2002 года. Коммерсанты высоко оценили замысел «Бизнес-сити». Да и просто тот факт, что свободные участки образуются в самом центре Шымкента был достаточным основанием, чтобы самые дальновидные и денежные бизнесструктуры вложили свои средства в землю, с которой еще даже не были снесены хибары «незаконных» жителей.
Таким образом, строительство бульвара Кунаева, а значит и снос частного самостроя, — как первичная и необходимая его часть, — отвечало и политическим и экономическим интересам местных властей и деловой элиты. Поэтому мешавшие стройке частные домовладения были снесены буквально в течение пары месяцев. Примечательно, но сами жители сносимых домов утверждали, что никакой компенсации за свои дома они не получили — власти только разрешили им демонтировать строения и увезти полученный стройматериал. Сами власти также подтверждают, что согласно закона, они оплачивали компенсации только тем владельцам, которые имели все госакты, паспорта на недвижимость, регистрацию, инвентаризацию, оценку спецкомиссии и т.д.
То есть того, что у самостройщиков в принципе никогда не имелось. Однако в неофициальных разговорах те же чиновники сообщали, что практически каждая семья получила участок для жилого строительство, правда, в менее престижном районе, вернее, вообще за городом. Заметим, что в Шымкенте рядовому гражданину официально получить землю под жилстроительство даже за городом — дело практически нереальное. Этот «подарок» собственно и позволил свести социальное напряжение среди выселенцев к минимуму.
Пока в Шымкенте больше не разворачивается подобных массовых компаний по сносу самостроя (хотя, судя по тому же генплану, в перспективе этого и не избежать).
Но сейчас на том же бульваре Кунаева начались новые земельные проблемы. Видимо в свое время власти все-таки поторопились продавать здесь землю. Заметим, что автомобильная трасса с шириной каждой полосы по 15 метров вот уже второй год как проложена и сдана в эксплуатацию, и по бульвару Кунаева с ветерком гоняют шымкентские автомобилисты. А вот строительство вдоль улицы ведется крайне низкими темпами, по сути, не ведется вообще. Между тем стоимость земли в районе бульвара Кунаева уже возросла в десятки раз от уровня 2002 года. На это видимо и рассчитывают новые, законные владельцы. Они возможно и не собирались здесь ничего строить, но дожидаются, когда землю можно будет перепродать с максимальной выгодой.
Конечно, упрекнуть бизнесменов в таком «корыстном» подходе к делу нельзя. Но из-за массовости подобного явления сама идея скорого появления «Бизнес-Сити» Шымкента откладывается совершенно на неопределенные времена, которые не регулируются ни одним генпланом.
И местные власти проявляют вполне конкретную озабоченность подобным отношением к городскому центру. Так, на одном из совещаний аким ЮКО Болат Жылкышиев прямо заметил, что допускает возможность судебного изъятия земли у новых собственников на основании «не использования целевых земель». Правда, шансов на «экспроприацию» у акимата мало. Новые владельцы земли — это вам не какие-нибудь частные самостройщики. И на примере истории собственных земельных участков по бульвару Кунаева, они имели возможность лишний раз убедиться, что бывает с землевладельцами, пренебрегшими документальным оформлением своих прав.
Так что надо думать, они постарались обеспечить юридическую бесспорность и неприступность своих владений.
А раз так, то будущее шымкентского Бизнес-Сити можно охарактеризовать как в свое время один из классиков грядущее целого поколения: «иль пусто, иль темно».
Фото с сайта http://www.chim.user.kz