Прозрачная отчетность - уже реальность

Когда отремонтируют подъезд? Почему вот уже год не могут починить крышу? Кто и на какие средства, наконец, заварит трубы в подвале? Почему на счету КСК нет денег? И кто рисует в квитанциях несуществующие долги?
На эти и подобные вопросы жители многоквартирных домов порой месяцами не могут получить вразумительных ответов.
Между тем в центре города вот уже три года как председатель КСК «Ак-бата» Роза Есельбаева практически решила все основные проблемы жильцов 37 (!) домов, входящих в этот кооператив. А секрет успеха оказался, в общем-то, прост…
В подвальное помещение одного из «Домов специалистов» постоянно заходили жильцы близлежащих домов, входящих в КСК «Ак-бата» и по очереди рассказывали симпатичной солидной даме о своих проблемах.
Взрослые люди жаловались своему председателю кооператива, как младшие дети обычно жалуются маме на старших. Буквально через пятнадцать минут я поняла причину такого поведения.
Стоило им рассказать о своих бедах, как председатель тут же снимала трубку, звонила, кого-то куда-то направляла, и все решалось в сей же миг или, в крайнем случае, до конца текущего дня.
Поговорить с ней спокойно получилось только в обеденный перерыв. Роза Есельбаева была избрана председателем КСК «Ак-бата» 1 июля 2002 года.
Хозяйство ей досталось проблемное — на КСК висел долг в 6,5 миллиона тенге. Эти долги достались от деятельности предыдущих председателей. Закопавшись в документы, Роза Шариповна обнаружила, что за все время существования кооператива с жильцов взимали налог на землю по 6 тенге за метр квадратный вместо 20 тиын.
— Поначалу чиновники с нами на эту тему и говорить не хотели. Но мы добились своего, ведь сумма налога превышала положенную в 16 раз! И, если раньше мы платили по КСК налога на 1млн. 600 тысяч тенге, то после разбирательства стали платить всего 77 тысяч тенге. После пересчета частично удалось скостить сумму долга. Другая часть долга относилась к АПК — 1 млн. 360 тысяч. 500 тысяч мы заплатили, а чуть более 786 тысяч тенге — отсудили.
Причем дело дошло до Генеральной Прокуратуры. И так как эта сумма была истрачена предыдущими председателями не по назначению, в том числе и на оплату завышенной ставки налога, то мы выиграли иск.
Таким образом, многочисленными хождениями по инстанциям и в ходе судебных разбирательств председателю и бухгалтеру кооператива «Ак-бата» удалось избавиться от львиной доли долгов. А дальше неутомимая Роза Шариповна, а было ей в ту пору 67 лет, принялась совершенствовать свое хозяйство. Небольшой остаток долга еще оставался, и свободных средств не было.
А дома, входящие в КСК все старые, коммуникациям по сто лет в обед, дворников не хватало и так далее. Пришлось повысить оплату на содержание домов с 9 тенге 60 тиын до 11 тенге 30 тиын. А в «косых домах» до 22 тенге, так как эти двухэтажки находятся в рощевой зоне, и для ухода за насаждениями фактически требовался садовник.
Зато, в результате получилось, как в сказке. За два года 10 месяцев из 94 подъездов в 37 домах удалось капитально отремонтировать более 50-ти.
Были также отремонтированы крыши в одиннадцати домах. Дворы всех 37-ми домов были приведены в идеальный порядок. Еще бы, ведь только в этом КСК дворники получают зарплату по 15 тысяч тенге в месяц. Правда, они совмещают работу дворника и садовника, но текучки кадров вот уже три года нет.
— Вы знаете, — рассказывает Роза Шариповна, жильцы тоже стали более дисциплинированными. Видя каждый день чистоту, уже больше не бросают на землю пачки от сигарет и другой мусор.
Однако, без проблем не обходится и здесь. Владельцы квартир периодически занимаются перепланировкой, ломают стены, а строительный мусор сваливают прямо во двор. Председателю пришлось нанять в этом году уже около 25 машин для вывоза этого мусора.
Но самое интересное в этом КСК — внедрение совершенно новой отчетности по расходованию средств, поступающих на содержание домов. Как-то бывший депутат Квятковская говорила о том, что хорошо бы ввести в КСК прозрачную отчетность. Так вот такая прозрачность в «Ак-бата» уже работает.
По каждому дому бухгалтер КСК Айнаш Манаева завела отдельный журнал, где отражается ежедневное движение денег по этому дому, с приложением всех расходных накладных, вплоть до покупки нового веника для дворника и доставки квитанции из банка.
В любое время каждый жилец может прийти в КСК и проверить расходование средств, выплачиваемых им на содержание дома. Кроме того, в этом кооперативе круглосуточно дежурят электрик и сантехник, и случись что ночью — потек унитаз или замкнула проводка, не нужно ждать до утра, приедут и починят тут же.
Но, если кому-то показалось, что жизненный путь и рабочие будни замечательной женщины и великолепного организатора Розы Есельбаевой усыпаны розами, тот ошибается.
Казалось бы, за такую работу ее должны были носить на руках. Вместо этого, нашлись завистники, которые неоднократно обращались в налоговую инспекцию с требованием проверки деятельности КСК.
Такие проверки состоялись и в ходе них у проверяющих округлились глаза от новаторского ноу-хау в отчетности. Разумеется, никаких нарушений не нашли. Но, как предполагает сама Роза Шариповна, за критические выступления на совещаниях в районном акимате, повод прицепиться все же откопали.
Недавно ее оштрафовали на 48 тысяч тенге за допущенные долги в период с 2000 года по 2002, когда она не была председателем этого КСК! Причем никакие доводы в расчет не принимались. И теперь Роза Есельбаева будет три месяца работать без зарплаты. Но эта удивительная женщина не унывает и продолжает изо дня в день заботиться о «наших» домах, только так она все 37 домов и называет.
Между прочим, такое заботливое, ответственное отношение ко всему, что тебя окружает и называется патриотизмом в действии, а не на словах.
Кстати, своим опытом по организации отчетности и работы в КСК Роза Шариповна готова поделиться с любым коллегой из других кооперативов города. Приезжайте, она не откажет, проверено на себе.