Всего в этом году около 3300 военнослужащих и сотрудников спецорганов — получателей жилищных выплат, которые копят на жилье, уже получили от банка сообщения, когда и куда им надо обратиться для подачи заявления, чтобы оформить кредит.
— Аян Аманкулович, как вы узнали об этом проекте?
— В начале 2018 года Жилстройсбербанк запустил отдельную программу для военнослужащих. Она существует уже третий год. Но принять участие сразу в ней у меня не было возможности. Я не отчаивался и просто продолжил копить свои выплаты на счете в ЖССБ. Благо он был открыт у меня еще с 2012 года. Я понял, что нужно именно копить. А на прошлой неделе, когда стартовал третий этап, получил сообщение, что уже могу готовить документы. Наконец-то будет своя квартира, в новостройке! У меня же двое детей…
— Уже знаете, где справите новоселье?
— Комплекс «Нова сити». Сам ездил выбирать. Трехкомнатная, 7-й этаж.
— Не высоко?
— Я же 7 ноября родился (смеется)!
Справка «Каравана»
Условия выдачи кредита ЖССБ для военнослужащих прежние. При наличии первоначального взноса от 15 до 50 процентов они могут претендовать на заем по ставке 8 процентов годовых. Срок кредитования – до 25 лет. Жилье можно купить и на первичном, и на вторичном рынке.
В Казахстане в жилье нуждаются более 67 тысяч людей в погонах. За два года благодаря поддержке банка крышу над головой обрели 7704 защитника Отечества. Из них 6596 – в рамках программы "Военный продукт", 611 человек справили новоселье по программе "Нурлы жер", остальные 497 военнослужащих – по другим программам ЖССБ. В этом году предполагается прокредитовать как минимум 3300 человек. Почему так мало счастливчиков? В интервью председатель правления Жилстройсбербанка Ляззат Ибрагимова рассказала о правилах игры.
— Во-первых, это наша собственная программа. Мы кредитуем военнослужащих только за счет средств банка. Государство на это бюджетные средства не выделяет. Когда два года назад людям в погонах разрешили использовать так называемые «квартирные» на покупку жилья, мы создали программу льготного кредитования. Тогда сумели выделить 100 миллиардов тенге. В этом – только 60 миллиардов. Во-вторых, постарались максимально и равномерно распределить эти средства среди всех силовых ведомств и всех регионов страны. В-третьих, жилье по «Военному продукту» можно купить и на первичном, и на вторичном рынке. Ну и, в-четвертых, главный критерий отбора кандидатов – размер сбережений на счетах наших клиентов.
— Ляззат Еркеновна, тут у служивых вопросы по этому поводу.
— Догадываюсь, какие. Скорей всего, они касаются справедливости получения СМС-сообщения. Я поясню. Жилищные выплаты от государства ежемесячно получают служащие КНБ, министерства обороны, Нацгвардии, службы государственной охраны, внешней разведки «Сырбар», военной прокуратуры, МВД. Большая часть этих средств перечисляется именно в наш банк. А владелец счета может тратить эти деньги на аренду жилплощади, копить на покупку собственной квартиры в рамках наших продуктов. Или погасить ипотеку в каком-нибудь другом банке.
Банк провел анализ этих специальных счетов и вкладов военнослужащих. Оказалось, что больше всего накоплений имеют служащие министерства обороны.
Затем мы сделали разбивку по регионам и уже там в разрезе ведомств выявили, у кого имеется больше накоплений, и в зависимости от этого сделали распределение средств по областям и ведомствам. Например, для финансирования служащих министерства обороны ушло порядка 40 процентов выделенных средств, и больше всего потенциальных заемщиков оказалось в Алматы и Нур-Султане, потому что именно в этих городах военнослужащие копят активней всего.
То есть у какого ведомства оказалась большая доля накоплений, на того и пришелся больший лимит финансирования, и соответственно большее количество военнослужащих было охвачено.
Объем накоплений на счетах военнослужащих мы считали на 1 января 2020 года. Под крышей дома своего
— И все осилят кредиты?
— Суммы займов рассчитывали из средней стоимости квартир в Алматы и Нур-Султане, это порядка 25 миллионов тенге. В других регионах – 15 миллионов. Хотите пример?
— Хочу!
— Исходя из доли накоплений в областях и ведомствах, мы решили дать кредиты военнослужащим министерства обороны Алматы на один миллиард тенге. Эту сумму мы поделили на среднюю стоимость жилья в городе – 25 миллионов тенге и выяснили, что прокредитоваться смогут 40 человек, и они должны быть включены в список.
Таким образом, мы в каждом ведомстве и регионе определили количество участников "Военного продукта".
В список вошли кандидаты, имеющие на 1 января 2020 года накопления в размере от 49 до 10 процентов (включительно).
Конечно, в начале списка те, кто накопил больше. Вот они и получили от нас уведомления, что стали участниками программы. Да, все кандидаты могут ознакомиться с условиями кредитования в своем "личном кабинете" нашего банка.
— Вы в курсе, что некоторые претенденты недоумевают: кто-то, накопивший 15 процентов на счете в ЖССБ, в список не вошел. А кто-то, не набравший даже 10 процентов, в него попал. Национальные гвардейцы, например, возмущаются.
— В Восточно-Казахстанской области порог по первоначальному взносу составил 15,8 процента. Количество получателей жилвыплат, накопивших от 10 до 49 процентов, – 110 служивых. Выделенный лимит – 36 кредитов. А в Таразе, например, в одном из ведомств, этот лимит «10-49» позволил включить всех, кто в него вписался. Мы должны учитывать интересы и возможности всех наших вкладчиков. Если кто-то из уже утвержденного списка прокредитуется у нас на меньшую сумму, то на остаток выделенных средств наш банк сможет кредитовать следующего по списку кандидата. Мы для себя это сразу определили. Шансы есть у многих.
Подсказка от ЖССБ:
В этом году для каждого кандидата установлен свой срок подачи кредитной заявки. Он расписан до конца года. Те, кто может сразу пополнить свой вклад до 50 процентов от необходимой суммы кредита, получит промежуточный заем всего под 6 процентов годовых в любой удобный для него период, вне зависимости от списка, определенного банком. К слову, для рынка при единовременном пополнении депозита на 50 процентов выдается аналогичный заем по ставке до 8,5 процента годовых.
— Ляззат Еркеновна, как влияет выслуга лет и состав семьи на участие в «Военном продукте»?
— Напрямую – никак. Состав семьи, конечно, имеет значение. Согласно закону о жилищных отношениях, государство начисляет определенные суммы на каждого члена семьи. Чем она больше, тем больше шансов накопить на собственную квартиру. К примеру, у офицера, допустим, пятеро детей. И все жилищные выплаты он направлял на счет в банке. Тогда, даже если копил всего год, может войти в список участников «Военного продукта» уже в этом году.
— Потому что у него хорошая кредитная история?
— Потому что он получал хорошие выплаты и предпочел их именно копить. У его коллеги, допустим, только один ребенок, и он копил, скажем, три года, но в программу, к сожалению, не вошел, потому что или частично снимал свои жилищные выплаты или собранной суммы оказалось недостаточно для первоначального взноса. Не надо обижаться. Надо продолжать копить средства на собственное жилье. К слову, этот офицер может принять участие в следующем этапе военной программы. Или рассмотреть другие варианты кредитования в ЖССБ, в том числе и через госпрограмму «Нурлы жер», если он стоит в очереди на жилье в местном акимате…
***
По словам майора Аймагамбетова, он устал жить на съемных квартирах. Несколько его коллег тоже получили уведомления, что они допущены к участию в «Военном продукте», но их очередь подойдет ближе к осени.
Кстати, кредит военнослужащий будет погашать за счет жилищных выплат. А их, напомним, выделяет государство.
В интервью «Каравану» Аян Аманкулович признался: как только закроет кредит от Жилстройсбербанка – сразу же откроет в нем депозиты на своих детей. Им тоже когда-то понадобится собственное жилье.
Жандарбек АКТОТАЕВ