Наш собеседник приобрел жилье в новом жилом комплексе на Жандосова. Еще недавно здесь стояли ветхие каркасно-камышитовые строения начала прошлого века. А теперь на их месте возвышаются 17-этажные дома с подземным паркингом, большой прилегающей территорией.
Накануне Жилстройсбербанк совместно с ТОО “Предприятие капитального строительства акимата г. Алматы” (дочерняя организация АО “Социально-предпринимательская корпорация Алматы”) организовал для вкладчиков, журналистов, блогеров пресс-тур в шестую по счету новостройку. Всего в комплексе их будет семь. Мы посмотрели квартиры разной площади, заодно узнали о программах банка, по которым можно приобрести жилье. Тема очень актуальная: одним расширяться нужно, у других – дети, внуки подрастают.
Небольшая справка.
С начала 2019 года более 8 тысяч жителей мегаполиса смогли приобрести жилье с помощью Жилстройсбербанка. А ведь всего три года назад ЖССБ обеспечивал жильем чуть больше 3 тысяч алматинцев.
Радует, что доступность жилья для горожан с каждым годом растет благодаря действующим и новым программам. Так, в этом году в рамках программы “Нұрлы жер” жилье получат более 1 300 ее алматинских участников. Весной в пилотном режиме стартовала городская программа “Бақытты отбасы”, по которой 284 алматинские семьи получили займы и справили новоселье.
Еще более 300 многодетных, неполных семей, а также семей, воспитывающих детей с ограниченными возможностями, приобретут жилье в рамках республиканской программы “Бақытты отбасы” – их заявки рассматриваются.
Ну а для тех, кто не попадает под госпрограммы, есть “Свой дом” – об этой программе я еще расскажу.
Тепло, тихо, современно
Что сразу бросилось в глаза участникам пресс-тура – простор: квадратура современного жилья заметно отличается от того, что строили в советские годы: площадь однушки – от 48 квадратных метров (это двухкомнатная в хрущевке), двушки – 65–88 кв.м, трешки – 114–118 кв.м. Просторные балконы. Квартиры продаются в чистовой отделке. Бери чемоданы, привози мебель, и – живи!
– Дома – монолитные. Санузлы полностью оборудованы сантехникой, на кухне установлены электроплиты, они сейчас во всех многоэтажках. Очень теплые квартиры – толщина монолита более 40 см плюс дополнительный утеплитель снаружи в виде минеральной ваты, – рассказывает о “начинке” руководитель отдела продаж и маркетинга ТОО “Предприятие капитального строительства акимата г. Алматы” Акылбек БАЙДИЛЬДАЕВ. – Высота потолка – 2,8 метра. Квартиры оборудованы противопожарной системой.
– То есть соседи слышать друг друга не будут?
– Нет. Между квартирами стены тоже монолитные.
– А что с сейсмостойкостью?
– До девяти баллов. Проекты прошли государственную экспертизу.
На каждом этаже по шесть квартир. Имеются пассажирский, грузопассажирский лифты. Высотки оборудованы подземным паркингом из двух уровней на 660 парковочных мест. Уже сданы в эксплуатацию 350 мест. Детские площадки, футбольное поле – всё есть для удобства жильцов!
Цены – вполне конкурентоспособные
Владельцы квартир внимательно осматривали метр за метром. Трогали двери, стучали по стенам. Я попросила их поделиться впечатлениями.
– Очень понравилось расположение жилого комплекса, – говорит вкладчик Жилстройсбербанка Асхат. – Отметил просторные комнаты, балкон, ну и двухуровневый паркинг. У меня на счете в ЖССБ уже имеется 50 процентов от стоимости жилья, другие 50 процентов – банковский заем. Буду платить десять лет. Ежемесячный платеж почти такой же, как снимать в аренду жилье. Зато жилье новое, просторное, а главное – свое!
Бахтияр с супругой живут в арендованной квартире, собирают деньги, но их все равно не хватает на покупку квартиры:
– Я внес 50 процентов, остальные средства дал банк. В месяц будем платить за однокомнатную квартиру порядка 120 тысяч тенге. Я долго к этим домам присматривался. Когда первые высотки сдавались, года три назад, пришел, посмотрел, а мне сказали – все продано. Я удивился – жильцов нет, а квартиры проданы. Стал интересоваться.
Как-то заглянул в филиал Жистройсбербанка возле дома. Там все подробно объяснили, сказали, что новый дом строится, квартиры скоро будут в продаже. Мне в душу это запало!
Пока дом строился, ходил, смотрел. Жена просила: посмотри то, другое, третье, из чего строят… Через портал недвижимости www.baspana.kz менеджер банка помогла забронировать квартиру. И вот мы – хозяева!
Исключаются ли в этом случае перекупщики? – спросила я заместителя директора Алматинского городского филиала Жилстройсбербанка Данагул ТУСУПОВУ.
– Да! Абсолютно прозрачная процедура покупки, – говорит она. – Все 95 квартир, выставленных на продажу, доступны нашим клиентам.
Чтобы забронировать квартиру, человек должен быть вкладчиком Жилстройсбербанка и иметь на счете минимум 500 тысяч тенге. Бронь держится пять дней.
В течение этого времени необходимо внести 50 процентов первоначального взноса, подать кредитную заявку. Кредит можно оформить до 20 лет. Если человек не подал заявку, бронь снимается, квартира снова выставляется на продажу. На сегодняшний день из 95 квартир, 15 – свободны.
– А если у человека уже есть жилье и он просто хочет расшириться?
– На покупку жилья по программе “Свой дом” банк выдает займы по ставке 7 процентов годовых с дальнейшим понижением до 5 процентов. Бронирование квартир производится самостоятельно через портал недвижимости. И важно, что приобретаемое жилье может быть вторым или даже третьим.
– А сколько стоит квадратный метр жилплощади в новостройке?
– Цены у нас очень конкурентоспособные – от 260 тысяч тенге за квадрат. Это ниже, чем средняя рыночная цена по Алматы.
В комплекс на Жандосова также переехали некоторые владельцы ветхих домов, на месте которых построены высотки. По данным ТОО “Предприятие капитального строительства акимата г. Алматы”, которое занимается сносом подобных строений, в городе сейчас насчитывается 948 ветхих домов, введенных в эксплуатацию с 1921 по 1962 год. В них проживает 8 910 семей. Больше всего их в Турксибском районе – 461. По программе сноса ветхого жилья на территории Алматы в 2012–2015 годах снесено 56 домов (Турксибский, Ауэзовский районы), переселено 469 семей. Взамен построено 58 новостроек. Жилстройсбербанк: У малообеспеченных семей будут минимальные платежи по кредитам
– Жильцов ветхих домов переселяют на условиях “квадрат на квадрат”, дополнительно мы бесплатно предоставляем 10 квадратных метров, – рассказывает генеральный директор ТОО “Предприятие капитального строительства” Адиль БУРЛИБАЕВ. – Если жилец хочет улучшить свои условия, он имеет право докупить квадратные метры. Всё идет в рамках переговорного процесса, по договору, без применения механизмов конфискации.
Жилье, увы, не молодеет. И процесс обновления жилого фонда должен вестись постоянно, говорят специалисты. И если нет возможности приобрести новую недвижимость за свои средства, программы, возможности ЖССБ будут как нельзя кстати!
АЛМАТЫ