Недвижимость движется!

Цены на жилье, по оценкам специалистов, выросли в два-три раза. Заметнее всего рост цен на недвижимость происходит в Алматы и Астане. Молодая, развивающая столица — это понятно, но все-таки главное слово остается за южной жемчужиной.
Красиво жить не запретишь
С каждым днем становится все прекраснее, респектабельнее и богаче фасад южной столицы Казахстана. В последние годы это происходило благодаря новым и отреставрированным зданиям крупных банков, богатых компаний и коммерческих магазинов.
Но прямо на глазах их затмили своей роскошью и эстетичностью новые элитные застройки города — жилые дома для обеспеченных граждан. Цены на них держались в пределах 300-600 у. е. за один квадратный метр жилья, и спрос был неплохим. И этим не могли не воспользоваться ведущие строительные компании. В городе возникли десятки строительных площадок и все под элитное жилье, вроде как простые добротные квартиры городу и не нужны.
За последний год предложения на элитную жилплощадь увеличились вдвое, и цены, как ни удивительно, не упали, а наоборот поднялись от 600 до 900 у.е. за тот же квадратный метр, но только в черновом варианте, без отделки. И что совершенно поражает: спрос на столь дорогое жилье остается неизменным. Бесспорно, повысилось качество строительства, улучшилась комфортность — бесшумный лифт и гараж под боком, охрана и зимний сад. За сервис нужно платить, и люди не возражают: они «голосуют» высоким спросом — в настоящий момент спрос превышает предложение в 10-12 раз.
Эксперты риэлторских компаний подчеркивают, что население стало вкладывать все свои сбережения и свободные финансы в недвижимость. Оно считает, что лучше жить хорошо уже сегодня, не откладывая на завтра — ведь цены на жилье неумолимо растут. Например, квартиры в новых домах (это так называемый первичный рынок) раскупаются еще задолго до их сдачи в эксплуатацию. Две трети покупателей — это алматинцы, которые имеют высокий и стабильный доход. Кредиты в банках для них более доступны, к тому же, у них есть залоговая недвижимость.
Золотые хрущевки, серебряные микры
Благодаря высоким ценам на новостройки взбодрился и вторичный рынок жилья — в Алматы подорожали все квартиры. Однокомнатная хрущевка с дырявой крышей и прогнившими полами в центре города за последний год достигла цены трехкомнатной, а та, естественно, стала дороже в два-три раза. За однокомнатную квартиру в центре нужно выложить до 25 тысяч зеленых. Цена, конечно, зависит и от района. По-прежнему дороже жилой сектор в верхней части города, но и в не престижных районах цены упорно ползут вверх. Здесь евроремонт уже не играет сколько-нибудь значительную роль в ценообразовании.
Реконструкция старых микрорайонов города, которую планирует провести акимат, похоже, пока будет нерентабельной по причине роста цен на квартиры.
Урбанизация — страшная сила
Как говорят эксперты, рынок недвижимости «оживили» процессы внутренней миграции населения.
Бизнесмены из других городов Казахстана считают необходимым иметь квартиру в Алматы: здесь решаются деловые вопросы, здесь центр отдыха и развлечений. За последние два года значительно увеличился процент жилья, приобретаемый для студентов. Родители, отправляя детей на учебу в южную столицу, прилагают все усилия для того, чтобы приобрести им здесь жилье.
И для ребенка удобно, и неплохое вложение капитала. Кроме того, Алматы сегодня — это город, где можно найти не только престижную, но и просто работу, что тоже играет свою роль в выборе места проживания.
Урбанизация населения — это естественный путь развития страны. Алматы пока вне конкуренции в Казахстане: деловой и культурный центр, богатый красивейшими местами вокруг него, становится одним из самых дорогих городов СНГ.
Спекуляция на высшем уровне
Но цены на недвижимость в Алматы растут и по другим причинам. Вот еще одна, которая лежит на поверхности. Появилось множество фирм — перекупщиков любой недвижимости, после которых цена увеличивается на 10-20 процентов. Газеты наводнились предложениями покупки 1-2-3-4-х комнатных квартир с проблемами и без, в любой части города. Значит, эта недвижимость будет обязательно продана и, конечно, с выгодой для посредников.
Только конфискация или землетрясение
Стабильность и поступательное развитие нашего государства — немаловажная роль в решении населения вкладывать свои деньги в недвижимость, улучшать свой жизненный уровень. Экономический рост и повышение уровня платежеспособности населения дает повод для прогноза роста цен на недвижимость.
Справедливости ради нужно отметить, что прогнозы в этом отношении различны. Одни эксперты говорят о том, что скорее всего цены останутся на нынешнем уровне за исключением цен на суперэлитное жилье и землю. Вторые утверждают, что развитие города и расширение его границ неизбежно повлечет рост цен. По их прогнозам, к следующей осени цены на недвижимость от сегодняшних вырастут еще на 50-100 процентов.
Программа ипотечного кредитования делает дорогое жилье доступным для все большей части населения. Если еще и процентные ставки за кредиты снизятся до давно обещанных 6-10 процентов годовых, то можно предположить, что спрос на жилье вырастет еще больше, а, значит, будут расти и цены.
Модный домик на свежем воздухе
Очень похожая ситуация сложилась и с ростом цен на землю под индивидуальное жилищное строительство. Уже сейчас цены за сотку в престижных, экологически чистых районах стартуют с 2000 долларов и доходят до 5000-7000 долларов за нее же. Самые высокие цены держатся на домик с хорошим участком в пределах 10-20 соток. Иметь «рабочую» квартиру в городе и дом с бассейном на чистом воздухе становится модным. Дорогие виллы украшают все предгорья Алматы, и строительство таковых не уступает темпам строительства в городе. Присоединенные недавно к городу земли стали поистине золотоносными. Появились целые коттеджные городки с видом на горы и город. Неблагоприятная экологическая обстановка в городе и прекрасные природные места вокруг него делают эту землю очень прибыльным бизнесом.
Так что — копите денежки, господа! Самое интересное еще впереди.