Программа в действии
Государственная программа развития жилищного строительства в стране действует уже два года. В этом году правительство даже планирует продлить срок ее реализации. При всем том для дальнейшего развития стратегии значительные средства должны направляться не только на само строительство зданий, но так же и на возведение инженерных коммуникаций и обустройство прилегающих к новостройкам территорий.
Деньги немалые. Погасить же все издержки планируется из множества источников.
Основной — прибыль от реализуемой продукции — снова дает сбой.
Интересен тот факт, что данная программа привела к значительному удорожанию жилого фонда. Хотя первоначально, наоборот, предполагалась его значительная доступность. Например, стоимость 1 «квадрата» в Лисаковске (не самом крупном городе Костанайской области) только за 3 последних года выросла на 36 процентов (с 280 до 333 долларов США). Без учета изменений стоимости строительных материалов. В Костанае ситуация практически аналогичная. И если с выполнением плана по строительству жилья проблем нет, то с реализацией уже построенного жилья — как раз-таки.
Приоритет он и в банке авторитет?
В Лисаковске с введением госпрограммы в 2005 году передача ипотечных квартир в собственность покупателей тоже шла с большим напряжением. В то время цены на вторичном рынке были гораздо ниже, чем на ипотечном.
Однако, не прошло и года, как ситуация кардинально изменилась. Дешевле стало приобрести ипотечную квартиру, а потому и спрос на них возрос моментально и в разы. Образовалась очередь. На одну квартиру записывалось по нескольку семей-претендентов. Появилось понятие приоритета — это когда первенствующее положение в приобретении необходимого товара получает определенная категория граждан. В данном случае комиссия по распределению жилья, следуя четко прописанному утверждению Государственной программы, припихивала в очереди молодые многодетные семьи и государственных работников
— На квартиры столько желающих, что реализацию давно можно было бы завершить, — говорит аким города Лисаковска Валерий Полешко. — Но первоначально мы должны обеспечивать жильем приоритетников.
Однако часто случается так, что данные категории не имеют нужной суммы для погашения всей стоимости предлагаемого жилья. Выход: обращение за ипотечными кредитами в банки второго уровня — не всегда удобен и выгоден.
Например, только процедура оформления всех необходимых документов в различных банках растянута на неодинаковое время. К тому же в Лисаковске по госпрограмме работают всего 2 банка. И некоторые еще умудряются срывать сроки и нарушать правила реализации квартир, прописанные в программе.
Ступени банковского ада
Для подтверждения перед банком платежеспособности заемщика требуется собрать целый пакет документов. Казахстанская ипотечная компания в Алматы проверяет их с маниакальной тщательностью. Время на проверку уходит тоже нешуточное: от 2 недель до 3 месяцев. Представители банков обычно объясняют такие задержки техническими проблемами и ротацией и сменой кадров. Дело до перечисления денег в кредит доходит еще через месяц — полтора. Так что не особенно разгуляешься.
Сразу после подтверждения платежеспособности, комиссия в акимате решает выделить вам квартиру или нет. Если выделят — готовьте первоначальный взнос в 10% от стоимости квартиры. При выплате более 50% вас даже освободят от единовременной выплаты страховой суммы. Затем последует заключение договора купли-продажи с акиматом у нотариуса. После этого регистрация прав собственности в управлении юстиции.
И снова в банк — с чемоданом документов и ксерокопий, для того, чтобы специалисты- финансисты в течение 2 недель провели качественную оценку приобретаемого имущества. Столько же времени уйдет на оформление страховки. Неделя на регистрацию договора залога в юстиции. И только после этого банк перечислит «безналом» всю сумму за новое пристанище.
Впереди вас ждет ежемесячное перечисление от 20 до 50 тысяч тенге (в зависимости от дохода, срока кредита и стоимости квартиры) на погашение кредита, ежегодные выплаты страхования и целая куча непредвиденных выплат.
Единственный плюс — можно досрочно погасить кредит, но опять же, если есть такая возможность. К сожалению, точной статистики сколько ипотечных квартир было брошено хотя бы по Костанаю после пользования кредитом от 3 до 5 лет — первый кризисный возраст долгосрочного кредита — у меня нет, но то, что такие имеются, могу сказать с полной уверенностью.
Рисунок с сайта http://www.businessport.spb.ru