Долгое время бедолаги обивали пороги судов и правоохранительных органов поодиночке, но сегодня они объединяются, чтобы доказать: обманщики, которые отняли у них жилье, заслуживают наказания по всей строгости закона.
Когда в карагандинский корпункт “КАРАВАНА” обратилась группа оралманов с рассказом о том, что у них всех в разное время по одной и той же схеме отняли жилье, поверилось не сразу. Да и как иначе, ведь шальные 90-е с их примитивными способами отъема имущества сильными у слабых остались далеко в прошлом. Но все оказалось не так просто…
Как снежный ком…
Оралман Исатай КОСЖАНОВ вернулся с семьей на историческую родину из Узбекистана и, по его словам, после того как связался с микрокредитной организацией, уже не раз пожалел об этом.
– В 2006 году я решил приобрести грузовую машину, чтобы на ней работать, – поведал Исатай Косжанов. – Но мне не хватало денег на покупку – полмиллиона тенге. Знакомые посоветовали взять недостающую сумму в микрокредитной организации.
Названия финансовой организации, в которой оформлял кредит, оралман сейчас не помнит. Знает лишь, что впоследствии она стала носить название ТОО “Кредитное товарищество “Инновационный центр”.
– В 2006 году там руководила женщина, Карлыгаш, – вспоминает оралман. – Она сразу согласилась выдать мне деньги под залог моей четырехкомнатной квартиры по адресу: 16-й микрорайон, дом 31, квартира 5. Но сказала: “Кредит мы оформим на 1 миллион тенге и разделим его на двоих человек”. Дали бумагу, сказали “подпиши”, я подписал.
На вопрос о том, почему не ознакомился как следует с условиями подписываемого договора, Исатай пожимает плечами:
– Я открытый человек, был когда-то комсомольцем, коммунистом, никогда никого не обманывал и не думал, что в солидной организации может быть обман.
Кем был его созаемщик, которому он собственноручно отдал 500 тысяч тенге, он так и не узнал.
– Изначально было две ведомости – на меня и на него. Графика платежей не было, мне просто сказали, что отдавать деньги буду три года. Мы платили то по 24 тысячи, то по 25. А потом тот второй человек платить перестал, кредит лег на меня, а вторая ведомость куда-то пропала.
В жизни Исатая Косжанова наступила черная полоса. С наступлением зимы работы практически не стало, образовалась просрочка по кредиту. И тогда “на выручку” пришли работники все той же микрокредитной организации.
– Они мне предложили заново составить договор, в котором сумма была увеличена уже до полутора миллионов. Деваться было некуда, я согласился. Та сумма, которую я выплатил ранее, по их словам, “обнулилась” – все ушло на штрафы и проценты, – рассказывает оралман. Адовы кредиты: как бедных казахстанцев делают еще беднее
Тянуть значительно увеличившуюся сумму выплат Исатаю было нелегко, пришлось продать машину, ради приобретения которой он и залез в долги. Но даже это не спасло, со временем опять пошла просрочка.
– В какой-то момент я даже хотел покончить с собой, – признается мужчина. – Работники микрокредитной организации звонили, приходили, требовали выплаты. Я сказал, что не работаю, тогда они поинтересовались, кто работает в семье. Узнав, что работает жена, сказали, чтобы она пришла к ним в контору. Там ей дали чистый лист, велели расписаться якобы для заключения нового договора, чтобы нас спасти.
Она подписала, и на нее повесили 2 миллиона 246 тысяч 191 тенге. Само собой, ей этих денег не давали. Как они сказали, это наш долг вместе со штрафами и пеней. А потом подали в суд.
В 2012 году Косжановым пришло уведомление на выселение из залоговой квартиры.
– В той бумаге было написано, что квартира мне больше не принадлежит. Я побежал в ЦОН, взял кадастровую справку, а там правда у квартиры другой собственник – ТОО “Кредитное товарищество “Инновационный центр”.
Оралман обратился в адвокатскую контору, где ему взялись помочь. На основании Закона “Об ипотеке”, который запрещает микрокредитным организациям обращать залоговое имущество в свою собственность без решения суда, адвокаты выиграли дело в суде.
– ТОО “Кредитное товарищество “Инновационный центр” оформило дарственную на мое имя, но вместе с ней мне дали новый договор… – говорит Косжанов.
Поняв, что из долговой ямы ему не выбраться, Исатай снова обратился к адвокатам. Они посоветовали ему обратиться с заявлением в полицию. Оралман послушал совета, и сегодня в Центральном отделе полиции возбуждено уголовное дело по его заявлению, вот только почему-то оно было приостановлено.
Инновации в кредитовании – на грани фантастики
Похожие истории произошли с оралманами Оранкул БЕРДИБЕКОВОЙ и Аягоз АКМОЛДАЕВОЙ. Как и Исатай Косжанов, они заключили договоры займов с микрокредитной организацией, допустили просрочку по платежам и попали в долговую кабалу, после чего лишились своего жилья.
У Оранкул Бердибековой была квартира по адресу: микрорайон 17, дом 34, квартира 3.
27 декабря 2010 года ТОО “Кредитное товарищество “Инновационный центр” свидетельством без номера обратило ее в свою собственность, вопреки Закону “Об ипотеке”. Но вовремя оспорить данный факт в суде она не смогла, а сегодня ей отказывают в принятии иска на основании того, что срок давности уже давно прошел.
Аягоз Акмолдаева также заняла деньги у микрокредитной организации под залог квартиры, а позже допустила просрочку по выплате. И тогда ее квартира была продана с торгов. Причем приобретателем стал… руководитель ТОО “Кредитное товарищество “Инновационный центр” – на правах физического лица. Хозяйку же о предстоящих торгах уведомили накануне, за день до торгов.
– Пришел судисполнитель, сказал: “Завтра мы продаем вашу квартиру”, – рассказала женщина. – Я ответила: “Вы не имеете права!”, но подумала, что он меня просто пугает. И он ушел.
В течение года Аягоз никто не беспокоил, а потом ей пришло уведомление на выселение. И только тогда она обратилась сначала к юристу, а затем по его настоянию – в органы правопорядка.
В производстве юриста Саята ЖАКСЫЛЫКОВА, к которому в разное время независимо друг от друга обратились женщины, подобных дел накопилось около десятка. Он стал тем человеком, который первым догадался: разрозненные иски в отношении одних и тех же микрокредитных организаций – звенья одной цепи. Как рядовые казахстанцы постоянно теряются в очереди на жилье
– Я столкнулся с тем, что люди лишаются жилья после того, как обращаются в микрокредитные организации ТОО “Кредитное товарищество “Инновационный центр” и “Кредит регион”, – рассказал юрист. – У них один и тот же учредитель – некий Александр ПЕРОВ. Многие из тех людей, которые обратились ко мне по факту отъема у них жилья, – оралманы.
Юридически они не подкованы, всего боятся и широкой огласке эти факты не предают. Более того, они верят всем, кто облечен хоть какой-то властью, будь то участковый полицейский или директор фирмы.
Они берут деньги, отдавая в залог квартиры, а по прошествии времени, когда делают просрочку, к ним приезжают менеджеры микрофинансовой организации и предлагают перезаключить договор. Те соглашаются, и рождается другой договор – уже на большую сумму. Выплаты становятся для людей затруднительными, и тогда им снова предлагают перезаключить договор, увеличивая сумму. Причем прежние платежи уже не идут в счет. Чем больше сумма, тем тяжелее ярмо.
И в конце концов микрокредитная организация или забирает залоговое имущество путем его обращения в собственность, или получает судебный акт о том, что у собственника квартиры имеется задолженность, и выставляет недвижимость на торги.
По словам Саята Жаксылыкова, именно по такой схеме у многих оралманов в Майкудуке было отнято жилье. Будучи юридически некомпетентными, те обращаются за займами не в банки, а в микрокредитные организации еще и потому, что процедура оформления кредитов здесь гораздо проще. О том, что и “расплата” обходится гораздо дороже, они узнают позднее…
Один раз заняла, двух квартир лишилась
Но в сети предприимчивых ростовщиков попадают не только оралманы. Карагандинка Алмагуль АЛТЫНБЕКОВА лишилась двух квартир, однажды позаимствовав деньги в ТОО “МФО “Кредит регион”.
– У меня была сестра, которая занималась предпринимательской деятельностью, – рассказала женщина. – Как-то ей понадобились деньги, и она оформила кредит на меня под залог своей двухкомнатной квартиры по адресу: улица Язева, 4, квартира 1. Потом сестра умерла, а долг остался. Народный банк подал на меня в суд, и мне посоветовали в качестве адвоката Инну ЖАКИЯНОВУ. Я выписала ей доверенность на представление моих интересов с правом подписи. Она выиграла дело, а потом, когда нужно было погашать задолженность перед банком, посоветовала мне обратиться к ее знакомому – Александру Перову.
По словам Алмагуль, необходимой суммы у нее в тот момент не было, а адвокат так расхваливала человеческие качества своего знакомого, что она решила последовать ее совету.
– При встрече Перов сказал, что вообще такими делами не занимается, но почему-то решил мне помочь. Мы договорились, что в залог мне нужно будет передать ту же двухкомнатную квартиру, что находится сейчас в залоге у банка. А после меня начали торопить… – говорит Алтынбекова. Как притесняют оралманов в Казахстане
Как вспоминает Алмагуль, ее отправили срочно оформлять документы у нотариуса, ссылаясь на занятость Александра Перова. При этом последний даже сам оплатил нотариальные услуги со словами:
– Эх, помогать так помогать!
Когда заемщица заикнулась о том, что ей надо бы проконсультироваться со своим юристом, Инна Жакиянова строго отчитала ее: мол, что это вы творите? Я тут за вас распинаюсь перед знакомым, а вы затягиваете дело.
– Мне стало стыдно, и я все подписала, – сетует Алмагуль. – А потом все произошло в такой спешке, что я и не поняла ничего. Деньги в сумме 4 миллиона 547 тысяч тенге выдали на руки даже не мне, а Инне Жакияновой. Мы проехали в банк, где она оплатила мой кредит. Потом мне дали подписать какие-то бумаги. Как оказалось позже, это был договор займа. Мне сказали: “В Народном банке нужно получить документы на квартиру, но это мы сделаем без вас. У Инны же есть доверенность, она пойдет”. И действительно все сделали сами, Перов сразу оформил квартиру на себя как на физлицо. Сказал, что это по закону, все так делают.
Сегодня, вспоминая события тех дней, Алмагуль корит себя за поспешность решений.
– Лучше бы я разбиралась с банком, там хотя бы все по закону! – говорит она. Но тогда ей казалось – она нашла идеальный выход. Тем более Перов с выплатой по кредиту ее не торопил.
Но когда должница принесла взнос в 500 тысяч тенге, ей было сказано, что эта сумма уходит на уплату процентов, а масса основного долга так за ней и остается. И вот тогда-то женщина стала понимать, в какую кабалу она попала.
– Через некоторое время он выселил мою племянницу, которая жила в оформленной на Перова, но, по сути, залоговой квартире, а на меня подает в суд его микрокредитная организация – якобы за погашение долга. Взыскивает с меня 6,5 миллиона тенге и в уплату требует наложить обременение на четырехкомнатную квартиру, в которой я проживаю.
По договору займа перед МФО “Кредит регион” моя квартира по адресу: проспект Шахтеров, 3, квартира 72, выставляется на торги, и ее покупает… тот же Перов!
В поисках адвоката Алмагуль Алтынбекова по иронии судьбы познакомилась с тем же Саятом Жаксылыковым. Дальнейшие действия женщины представить нетрудно. Она обращается в суд и правоохранительные органы.
Государство защитит?
Но один в поле не воин. И это потерявшие свое жилье по вине МФО карагандинцы поняли, познакомившись и осознав, что обмануты были одними и теми же людьми. Сегодня семь человек подали заявления в правоохранительные и надзорные органы, чтобы те разобрались в законности действий руководителя микрокредитных организаций ТОО “Кредитное товарищество “Инновационный центр” и “Кредит регион”.
– Мы надеемся, что полиция и органы финансового контроля подойдут объективно и беспристрастно к своей работе и проведут всестороннюю проверку деятельности данных организаций, – говорит Алмагуль Алтынбекова. – У нас правовое государство, и нельзя позволить, чтобы людей вот так легко лишали их жилья.
Мы хотим, чтобы компетентные органы проверили, сколько квартир оформлено на Александра Перова, и выяснили, законным ли путем он завладел недвижимостью.
– Нас позвали на историческую родину, государство разработало программу, чтобы обеспечить нам достойные условия, а какие-то нечестные люди выгоняют нас из квартир, – в голосе Исатая Косжанова звучит горечь. – Доводят до того, что мы готовы руки на себя наложить. Я знаю одну бабушку, у которой эти люди отняли квартиру, и она умерла, не дождавшись справедливости. Неужели же государство нас не защитит? Получившие квартиры оралманы уезжают обратно и сдают казахстанское жилье в аренду
– Надеемся, что органы уголовного преследования разберутся в этих хитроумных схемах и расставят все точки, – резюмирует Саят Жаксылыков. – Мы живем в правовом государстве, и необходимо полностью разъяснять человеку все его права и возможности при заключении договора.
Кроме того, надо разобраться, как происходят торги, на которые выставляются квартиры должников микрокредитных организаций. Никто не отслеживает, когда, где они происходят.
Правила электронных торгов далеки от совершенства. Принимая во внимание, что большая часть населения Казахстана с цифровыми технологиями, к сожалению, не ознакомлена, они лишены возможности участвовать в электронных торгах, и о них извещены только дилеры, работающие с недвижимостью, судебный исполнитель, который знает номер лота и дату проведения торгов, и заинтересованный человек.
А всем, кто решается на займы, я бы посоветовал: прежде чем подписывать договоры, полностью тщательно ознакомиться с их содержанием.
Если же нет возможности самим вникнуть и понять некоторые скрытые смыслы, необходимо обращаться к юристам.
Караганда