Лоббисты против ипотеки: почему государство может начать прощать кредиты на жилье

Смена руководителя Национального банка Казахстана стала логичным шагом после объявления новых экономических приоритетов развития страны. Отечественный финансист Расул Рысмамбетов считает, что, хотя глава Нацбанка меняется, суть остается прежней, и новое назначение в лице Сулейменова связывается с выполнением стратегических государственных задач, передает Caravan.kz

Одной из основных задач перед новым руководством финансового регулятора будет поиск финансирования для приоритетных инициатив президента и стимулирование банков в предоставлении кредитов бизнесу. Рысмамбетов высказал мнение, почему банки предпочитают потребительские займы, а также, какие вызовы и возможности может принести корпоративное кредитование.

«Смена главы Нацбанка – логичный ход после объявления новых приоритетов экономического развития. Минимум государство должно будет выделить 1,5-2 трлн тенге на реализацию этих шагов.

Кто-то может сказать, что Пирматова убрали, но на самом деле, скорее, назначили Сулейменова. Сулейменов, как первый замруководителя Администрации президента, непосредственно участвовал в планировании и теперь был назначен для реализации госпланов», — отметил вначале Рысмамбетов.

Вероятно, основной задачей финрегулятора будет найти деньги на инициативы президента и на то, чтобы банки начали кредитовать бизнес, предположил эксперт.

«Ранее было несколько неформальных совещаний, где государство пыталось уяснить, что сдерживает банки от кредитования бизнеса. Большая часть аргументов банков вполне прилична и логична. Банки не кредитуют рискованный бизнес, потому что за банками стоим мы же – простые вкладчики.

Но многие банки в последнее время сваливаются в потребительские займы. Это вроде хорошо для раскачивания ВВП, но надо положить руку на сердце и признать: если банк ничего не умеет делать, кроме потребительского кредитования – этот банк зарабатывает на бедности. На рынке такой банк не нужен», — поделился мнением эксперт.

Объясняя этот тезис, Рысмамбетов подчеркнул, что несколько человек пролоббировали и протащили инициативу снятия «излишков» из пенсионных фондов на недвижимость.

«То есть количество денег для покупки жилья увеличилось, допустим, на 50 %, а скорость строительства недвижимости осталась такой же. Но! Чтобы не отстать от рынка – жадные и глупые девелоперы раздали взятки акимам, взяли участки, начали продавать на фундаменте, чтобы якобы обеспечить предложение. И(!) — увеличили на 10 %. А денег опять увеличилось в два раза. Потом «фундаментные» покупатели начали продавать чуть дороже, друзья застройщиков перепродавали 1-2 комнатные – в итоге цена на квартиры выросла в два раза. Плюс ремонт.

Теперь, когда ты каждый месяц выплачиваешь 250-500 тыс. тенге по ипотеке по завышенной цене – само собой, ты начинаешь сокращать любые расходы, даже покупку стиральной машины и утюга.

В этот момент подтягивается банк и предлагает потребительский заем. И, будьте уверены, вы будете торчать на этом виде кредитов, пока не выплатите ипотеку – потому что там уже надо будет собирать ребенка в школу, подарить другу на «той» телевизор. Технически банк действует в группе с ребятами, чтобы посадить тебя в кредитную кабалу. И ты кругом должен – за ипотеку, за телефон, за электроплиту.

Поэтому корпоративное кредитование – это то, что будет продвигать Сулейменов», — отметил Рысмамбетов.

В заключение эксперт поделился небольшим прогнозом.

«Строители сейчас чувствуют, что цены надо снижать, надо работать над затратами. Но, вероятно, будет другой сценарий – будут создаваться лоббистские группы, чтобы государство начало прощать ипотеки. Начнут с самых сильных кандидатов – семьи с тремя детьми и более. Затем протащат все категории. Зачем? Потому что строителям нужно восстановить спрос. Думаю, так. Тем более все льготные ипотеки, вероятно, уже убыточные, после 20 % инфляции», — резюмировал экономист.

Напомним, 4 сентября Тимур Сулейменов сменил Галымжана Пирматова на посту председателя Национального банка Республики Казахстан. 

Как подчеркнул глава государства, представляя Сулейменова руководству финрегулятора, вновь назначенный руководитель имеет большой опыт работы в финансово-экономическом направлении и глубоко погружен в деятельность финансового регулятора, более четырех лет возглавлял социально-экономический блок Администрации президента.

Президент поблагодарил Галымжана Пирматова за проделанную работу и отметил, что благодаря принятым мерам обеспечена макроэкономическая и финансовая стабильность.

Глава государства сообщил, что перед Национальным банком поставлены важные задачи по снижению инфляции, развитию финансовых технологий и инноваций, полноценному запуску национальной платежной системы уже в следующем году.

«Мы не первый год думаем над задачей по обеспечению достаточного кредитования бизнеса. О необходимости форсирования данной работы я уже заявил в своем Послании народу Казахстана. Важно найти сбалансированные решения по данному вопросу, активно стимулировать внедрение новых подходов, инструментов и механизмов. Особое внимание следует уделить вопросу международного финансового сотрудничества и взаимодействия Нацбанка с центральными банками и финансовыми институтами третьих стран. В текущих геополитических условиях со стороны глобальных регуляторов усиливается интерес к нашей финансовой системе. Поэтому важно найти «золотую середину» в выстраивании таких отношений и обеспечить надлежащую оценку рисков и последствий для финансовой безопасности страны», — сказал Касым-Жомарт Токаев.