Известный казахстанский земельный юрист Бакытжан Базарбек на своей странице в Facebook задался вопросом, насколько безопасным можно считать жилье в Казахстане после трагических событий в Турции?
Caravan.kz публикует мнение эксперта практически в полном объеме:
«В Турции подверглись арестам архитекторы, проектировщики, застройщики обрушившихся от толчков многоэтажных жилых домов. Турецкие власти подозревают их в халатности, недобросовестном отношении, в некачественном строительстве, упущениях при разработке проектов и отступлениях от строительных норм и правил.
С Турцией-то понятно, а все ли у нас в порядке?! Готовы ли наши многоквартирные высокоэтажные жилые дома к подобному землетрясению?! И знает ли наша общественность, как у нас строят многоквартирные жилые дома?!
В Уральске, Алматы, Актау, Атырау, Астане и Шымкенте застройщики привлекают долевые средства без разрешения местного исполнительного органа! Почему эти факты обходятся вниманием надзорных и контрольных органов?
Проекты строительства жилых домов разрабатывают проектировщики, которые не имеют права разрабатывать. Положительные заключения на разработку ПСД на строительство МЖК дают организации, которые не являются членами Палаты экспертных организаций. Существует ли тектоническое оружие, способное вызвать землетрясение
Начинают возводить многоквартирные жилые дома без АПЗ, без согласования эскизного проекта, без ПСД, но квартиры лихо продают, по-быстрому заключают предварительные договора брони с ничего не подозревающими людьми!
Строят там, где запрещено законом, на сейсмоопасных, оползнеопасных зонах предгорий, на санитарно-защитных зонах промышленных предприятий, на санитарно-охранной зоне кладбищ, на санитарно-охранной зоне аэропортов, на рекреационных зонах особо охраняемых природных территорий, водоохранных полосах рек, озер и на охранных зонах коммуникаций и магистральных трубопроводов.
Строят многоквартирные жилые дома без проведения оценки воздействия на окружающую среду, без проведения общественных слушаний, без лицензии на строительство, без согласования уполномоченных органов.
Переводят земли водного фонда и лесного фонда в земли населенных пунктов, корректируют ПДП, меняют целевое назначение земельных участков и строят многоквартирные жилые дома на предгорьях с резким уклоном, либо на территориях, где ранее были реки или озера.
Никого не беспокоят жизнь людей, которые будут проживать в этих домах.
Главное – построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и продать квартиры, а люди, их жизнь и здоровье – дело десятой важности.
Сфера строительства МЖК воссоздала благоприятную микрофлору для всяких мошенников под видом застройщиков, проектировщиков, экспертных организаций, организаций под видом аккредитованных объединений союзов и специалистов авторского и технического надзора. Сфера строительства МЖК — идеальная сфера для коррупции, лоббирования интересов застройщиков, незаконного вывода бюджетных средств со стороны чиновников. Алматинцы выставляют объявления о продаже квартир после землетрясений в Турции
Весь этот мыльный пузырь под названием "сфера жилищного строительства" рискует лопнуть уже перед первым крупным землетрясением.
Комитет строительства МИИР, как уполномоченный орган, обязан провести тщательный анализ деятельности строительных компаний (застройщиков), которые возводят многоэтажные дома без исходных сведений и разрешения на строительство, без ПСД, без разрешения на привлечение долевых средств, без проведения ОВОС, без лицензии, с нарушением СНиП и Санитарных правил. С такими застройщиками разговор должен быть коротким, их деятельность должна быть принудительно прекращена.
В отношении «ярых» мошенников должны быть возбуждены производства по досудебному расследованию.
В условиях высокого спроса на возводимую коммерческую недвижимость вырисовываются частные экспертные организации, «печатающие» свои положительные заключения комплексной вневедомственной экспертизы на ПСД на объекты строительства, не соответствующие требованиям Правил, СНиП и Санитарных правил.
Вот они должны подвергаться проверке, мерам государственного воздействия, вплоть до последующего досудебного расследования.
Проверке должна подвергнуться деятельность РГП «Госэкспертиза», положительным заключением которого были запущены многоквартирные жилые дома сомнительного качества.
Проверить мы должны все проектные организации, которые разрабатывают проекты строительства, включая проекты ПДП и корректировки в ПДП населенного пункта.
Жесткой проверке должны подвергнуться все аккредитованные эксперты, специалисты технадзора и авторского надзора, специалисты-сейсмологи, заключения которых влияют на объект строительства, либо приобщаются при приёме объектов в эксплуатацию.
Прокуратура, КНБ, Антикор, ДЭР и органы внутренних дел должны взять под контроль сферу строительства.
Землетрясение в Турции и его последствия могут быть напоминанием нам, что это может случиться в Казахстане, в сейсмоопасных зонах страны. А выживут ли люди в наших домах? Пока мы об этом не думаем. Мы думаем о хорошей локации, о низких ценах на квартиру в этом ЖК, о репутации застройщика, о близости метро, больницы, школы и близости к горам.
Но мы забыли о главном: а выживем ли в случае часа X?! Ведь отвечать будут не только застройщики, но и их конечные бенефициары, олигархи, высокопоставленные чиновники, которые стоят за этими строительными организациями.
Если вдруг что-то подобное повторится у нас, мы не сомневаемся, что государство ради того, чтобы найти виновного, включит весь свой административный ресурс.
У нас это было при крушении самолета BekAir, было после взрывов складов боеприпасов в Арыси и Жамбылской области, после наводнения и лесных пожаров.
Мы умеем находить крайнего и наказывать, и это делаем успешно тогда, когда уже погибли люди.
Способны ли мы сделать нужный вывод из трагедии в Турции и предупредить, чтобы люди выжили? Инициируем ли мы проверки застройщиков на качество объектов строительства в Казахстане?!»