Минимальная стоимость двушки в столице составляет 14 500 американских долларов, а в Алматы 21 тысяча долларов.
Самую дорогую 2-комнатную квартиру в южной столице можно приобрести в Алатауском районе, а самую дешевую – в Турксибском.
В Астане 2-комнатная квартира за 200 тысяч долларов нашлась в Есильском районе.
Самая дешевая за 14 500 долларов в Алматинском районе.
Сравнивая цены в двух мегаполисах Казахстана, можно убедиться в том, что 2-комнатные квартиры вторичного рынка в Астане обойдутся казахстанцам дороже, чем в Алматы.
Хотя, конечно, разница в себестоимости квартир между двумя городами невелика.
Ниже представлен разрез цен 2-комнатных квартир вторичного рынка городов Алматы и Астаны* (цены указаны в долларах США):
Алматы:
Алатауский район:
минимальная стоимость 39 000
максимальная стоимость 129 000
средняя стоимость 84 000
Алмалинский район:
минимальная стоимость 47 000
максимальная стоимость 91 000
средняя стоимость 69 000
Ауэзовский район:
минимальная стоимость 30 000
максимальная стоимость 80 000
средняя стоимость 55 000
Бостандыкский район:
минимальная стоимость 47 000
максимальная стоимость 85 000
средняя стоимость 66 000
Жетысуский район:
минимальная стоимость 31 000
максимальная стоимость 83 000
средняя стоимость 57 000
Медеуский район:
минимальная стоимость 35 000
максимальная стоимость 120 000
средняя стоимость 77 500
Турксибский район:
минимальная стоимость 21 000
максимальная стоимость 85 700
средняя стоимость 53 000
Астана:
Есильский район:
Мин. 36 025
Макс. 200 000
Средн. 118 000
Алматинский район:
Мин. 14 500
Макс. 112 000
Средн. 63 250
Сарыаркинский район:
Мин.28 000
Макс. 150 000
Средн. 89 000
Минимальная стоимость по Алматы 21 000 $
Максимальная стоимость по Алматы 129 000 $
Минимальная стоимость по Астане 28 000 $
Максимальная стоимость по Астане 200 000 $
* Данные собраны с сайта о недвижимости www.krisha.kz
Объясняется это тем, что Астана – столица или причина таким высоким ценам в другом пока не ясно.
Почему квартиры в Казахстане такие дорогие? Свое мнение по поводу цен порталу ekaraganda.kz высказали специалисты:
Досым САТПАЕВ, политолог:
– Во-первых, потому, что строительный рынок Казахстана продолжительное время находился в состоянии полного бардака. Присутствовал довольно большой процент, так называемого теневого сегмента, в том числе и коррупционная составляющая. Возможно, в каждый квадратный метр в свое время закладывали уже процент на взятки, который строительные компании платили тем или иным структурам. Когда официальные зарплаты у многих маленькие, а неофициальные доходы большие, то эти доходы нуждаются в легализации. И отмывали их в числе прочего через недвижимость, что и подстегивало рост цен. Дополнительным фактором роста цен была ипотека, которую активно лоббировали финансовые структуры. Сейчас ситуация уже не такая аховая, но теневой рынок и коррупционная составляющая никуда не делись.
Майра АЙСИНА, депутат мажилиса, член НДП «Нур Отан»:
– Во-первых, спрос рождает предложение, а у нас сейчас очень большая нехватка жилья. Строительная отрасль в основном находится в частных руках, а наши бизнесмены в первую очередь думают о прибыли. Началось все еще в девяностых годах, и так оно продолжается до сих пор. Кроме того, строительные материалы мы практически все завозим из-за границы, даже цемент на 80 процентов у нас импортный. И очень много неразберихи даже на законодательном уровне в плане предоставления участков под индивидуальное жилищное строительство. Акимы не работают над созданием генеральных планов застройки, хотя по закону должны это делать. Многие люди могли бы сами построить себе дома, но не могут получить землю. И в итоге сохраняется как дефицит жилья, так и высокие цены.
У народа тоже есть свое мнение по этому вопросу. Вот, что пишут активные интернет-пользователи в комментариях:
Гость: Даут
откаты огромные, не как раньше 10-15%, а все 30-50%, вот строители и заряжают цену чтоб не в убыток!
Гость: сомневающийся
в германии дома в 3 раза качественней построенные, в 2 раза дешевле стоят.
Гость: Беш
Патриоты есть? Почитайте историю Казахстана, там про баев, нищих рабов, феодальных отношениях, бесправии, деньгах — все очень красноречиво написано. Сегодня также все, потому что это в крови. Идеология оперирует добром, брошенным тут при развале СССР. Купи — продай — дай откат — сдай в аренду, такой бизнес. Ничего не создается, а что строится — рушится через год. Дай мартышке гранату, она себя подорвет. Кто знает — тот поймет.
В основном люди сходятся во мнении: причина – коррупция, а качества – ноль, и не поддержать их в этом нельзя. Если так утверждает большинство, то это веский повод задуматься.
Еще 10 лет назад 3-комнатную квартиру можно было купить за 5 тысяч долларов. Сейчас это кажется чем-то невероятным и даже смешным. Но так было действительно.
Возможно, скачок цен на недвижимость объясняется девальвацией. Но когда цены на квартиры в Казахстане были доступными?