Бездомные души

Продавец, бывший владелец этой квартиры, оказался психически больным человеком, с диагнозом «шизофрения» и его родственники подали иск в суд, требуя признать сделку незаконной. И суд, действительно, это требование удовлетворил, постановив вернуть квартиру бывшему владельцу. Одновременно суд обязал продавца вернуть деньги за квартиру, однако этот душевнобольной человек сейчас находится в психиатрической больнице, на лечении, в связи с обострением болезни, и ничего не может сказать о судьбе этих денег. Словом, попал мой знакомый в ситуацию, тяжелее которой придумать трудно, потерял и квартиру, и деньги, накопленные тяжелым трудом и не видит для себя выхода…
Казус? Исключительный случай? Да нет — грустная обыденность, банальность, прижившаяся в нашем сегодняшнем жестоком и противоречивом мире. Такие случаи в миллионном мегаполисе, каким является Алматы, насчитываются десятками. Агрессивная социальная среда, крушение духовных идеалов и целей, постоянные стрессы каждодневно перемалывают в своих жерновах человеческие души и не мудрено, что многие из них ломаются под гнетом обстоятельств. Количество душевнобольных людей растет, а надлежащего лечения, ухода и социальной адаптации они получить часто не могут. Да и как адаптироваться к жизни человеку с раненой душой, если действительность стремительно изменяется, если отношения между людьми, даже самыми близкими, порой бывают отравлены злобой, завистью и корыстью?
Если кто и знает досконально, со сколькими проблемами приходится сталкиваться психически больным людям в обыденной жизни, то это Елена Георгиевна Зимина, старший юрисконсульт Центра психического здоровья.
— При социализме такого не было — рассказывает Елена Георгиевна, — потому что все жилье было государственным. А сейчас, когда жилье стало частной собственностью, на наших пациентов обрушилась масса проблем…
Кстати, здесь следует сделать небольшое, но важное отступление и развеять некоторые мифологические стереотипы, бытующие в обыденном общественном сознании. Так вот: психически больной человек по закону НЕ ОГРАНИЧЕН В ПРАВЕ РАСПОРЯЖАТЬСЯ СВОМ ИМУЩЕСТВОМ! То есть, если он даже стоит на учете в специализированном медицинском учреждении — в юридическом отношении он является полноценным гражданином, обладающими всеми правами, записанными в Конституции и Гражданском Кодексе. Особый случай, когда болезнь принимает обостренные, неизлечимые формы, когда человек просто не контролирует свое поведение — тогда назначается опекун. Но и опекун не может продать имущество опекаемого, а чаще всего им является именно жилье, без разрешения органа опеки при акимате, потому что в свою очередь, должен гарантировать своему подопечному другое жилье или помещение в своем доме.
Однако все эти преимущества наступившей свободы и демократии для психически больных людей зачастую оборачиваются терниями, а порой — и трагедией. Много таких случаев рассказала мне Елена Георгиевна.
— У одной старушки, которая у нас в Центре наблюдалась, стояла на учете, поселились жильцы, снявшие одну комнату. Многие наши пациенты вынуждены сдавать часть своего жилья, потому что на работу их не берут, пенсии мизерные, а жить надо… И вот эти жильцы начали обхаживать старушку, уговаривать ее подарить им квартиру, а они, мол, обеспечат ей пожизненное содержание. Ко мне приходили — вижу, нечистое дело, сомнительные люди, явно зарятся на квартиру. Я решительно отказалась это делать. Ведь, кроме всего прочего, наша пациентка как раз переживала период обострения болезни, лежала в стационаре. Так не поверите — чуть только ее состояние улучшилось и она попала домой, они за три дня оформили дарственную и тут же продали эту квартиру новому владельцу! Забрали деньги, вещи — и поминай, как звали! Наглое мошенничество — осталось безнаказанным, потому что в Ауэзовском РОВД, куда мы обратились, уже который год не могут раскачаться и найти этих подлецов!
Комбинаций с квартирами, которые принадлежат людям с психическими отклонениями, мошенники придумывают множество. Например, продажа жилья по доверенности. Лже-маклер, получив доверенность на продажу квартиры, успешно продает ее, порой даже не одному, а нескольким покупателям, используя фальшивые документы, а потом скрывается с деньгами. И продавец, и покупатель остаются у разбитого корыта.
Другой криминальный вариант: владелец квартиры не является душевнобольным, и спокойно продает ее. Но потом выясняется, что у этого владельца есть брат, который состоит на учете в Центре психического здоровья, и вот что этот брат написал свое заявление о согласии на продажу квартиры в состоянии психического обострения. Медицинская экспертиза это подтверждает, суд отменяет сделку. Но деньги горе-покупатель получить не может: продавец уехал в неизвестном направлении, часто — в другое государство, и достать его там не представляется возможным…
— Неужели и родственники идут на такое? — спрашиваю я у Елены Георгиевны.
— Увы — довольно часто… — вздыхает она. — Родители с детьми так поступают очень редко, а вот дети с родителями… Или братья-сестры: получат от нашего пациента согласие на переезд в Россию, продадут квартиру, уедут, а там — деньги себе, а брата или сестру убогую — на улицу! И возвращается бедолага сюда, если сможет. Без денег, без документов… Вы видите, сколько у нас в городе появилось бомжей, этих грязных, опустившихся людей? Я уверены, что многие из них душевнобольные, ставшие жертвой таких вот мошенников.
С другой стороны — чем виноват человек, покупающий квартиру, владелец которой, к сожалению, психически не совсем нормален? Он никаких законов не нарушает, деньги за покупку платит, а вдруг — «сюрприз». Как уберечься от подобной ситуации?
Судя по-всему, таким покупателям можно дать только один совет: быть осторожными, дотошными и предусмотрительными при проведении такой сделки. Закон гласит, что такая сделка может быть признана недействительной только в том случае, если доказано, что продавец В МОМЕНТ ЕЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ НАХОДИЛСЯ В НЕДЕЕСПОСОБНОМ СОСТОЯНИИ И НЕ МОГ ОТВЕЧАТЬ ЗА СВОИ ПОСТУПКИ. В суде доказательством этого служит заключение врачебно-психиатрической экспертизы: врачи поднимают документы больницы или Центра, анализируют: был ли имярек в этот период в состоянии обострения своей болезни или нет? Дело это долгое, муторное, такие дела в судах длятся годами. Поэтому, если хотите избежать проблем, лучше всего запастись справкой, что продавец жилья не стоит на учете в специализированном медицинском учреждении, а также там не состоит никто из других людей, прописанных в этой квартире. Понятно, что такую справку не каждый продавец согласится предоставить: кому охота терять время, ездить оформлять всякие бумажки! Но это — самый надежный путь.
Кроме того, по мнению Елены Зиминой, покупатель должен сам внимательно побеседовать, и не раз, с владельцем квартиры. Психические отклонения, проявляющиеся в странности разговора и поведения, не скроешь, их может заметить каждый внимательный человек. Поэтому, когда у покупателя возникают какие-то сомнения в этом отношении, он должен насторожиться и обязательно проверить их.
Еще одной причиной этой острой проблемы являются, по мнению Елены Зиминой, частные нотариусы, или, вернее, отсутствие должного контроля за их деятельностью. Сегодня сделку можно совершить когда угодно и где угодно. Ловкие мошенники могут даже подделать документы, поставив на них печать несуществующего нотариуса.
— Раньше такие сделки по купле-продаже жилья осуществляли государственные нотариусы только по месту жителя продавца — рассказывает Елена Георгиевна. — И это было определенной гарантией чистоты сделки. Сегодня такой гарантии нет. Спрашиваешь такого нотариуса: «Ну как вы могли заверить договор купли-продажи, вы же не могли не видеть, что продавец явно «не в себе», неужели вы не видели, что все его поведение говорит о том, что это душевнобольной человек?» Они отвечают: «Нет, нам показалось, что все в порядке, а требовать от продавца справку у его психической полноценности мы, по закону, не обязаны…» Формально они правы, а по совести? И реальной ответственности за такую сделку, которая впоследствии принесет немало горя и продавцу, и покупателю, нотариусы не несут. Я не исключаю, что во многих таких случаях такие недобросовестные нотариусы имеют свой корыстный интерес в совершении таких сделок — а как докажешь? Поэтому, я считаю, необходимо установить строгую ответственность нотариусов и выработать механизм, который гарантировал бы всех участников купли — продажи от любых неожиданностей. Но пока такого механизма нет и трагедия обманутых людей продолжается. Выигрывают только мошенники. А самой пострадавшей стороной здесь, я считаю, остаются именно психически больные люди, их некому защитить, они теряют все. Суды по таким делам длятся годами, а за это время несчастные больные люди превращаются в бомжей, просто погибают.
Что же делать? Ограничить право психически больных людей на распоряжение своей собственностью нельзя, это запрещено законом. Для многих из них даже содержать свое жилье не по силам — максимальная пенсия по инвалидности не превышает 4 тысяч тенге. Этих денег не хватает даже на питание, не говоря уже об оплате коммунальных услуг. Продав квартиру они могли бы снять или купить более дешевое жилье и лишать их этого права — значит. обречь их на медленную смерть. Но и безучастно смотреть на то, как эти люди становятся жертвой беззастенчивых мошенников, тоже невозможно. Здесь свое слово должны сказать юристы, государственные органы социальной защиты и совместно выработать способы защиты.