Наша история сегодня об обратном: председатель все выставил напоказ, но просчитался – подобная прозрачность насторожила читателей, и они позвонили нам.
Оговорюсь сразу, невзлюбили собственники новое руководство и его манеру вести дела. И было отчего выйти из себя: звонки-просьбы о ремонте подъездов игнорирует, потекли трубы в подвале – опять денег нет, подлатали – и хватит, и так каждый раз. Естественно, часть жителей с лопнувшим терпением и направилась в контору, чтобы расставить все точки над “i”.
Там-то и всплыл прелюбопытный документ, подтверждающий законность пустоты кооперативной казны.
На стол лег отчет о расходах, где черным по белому в графе “Расходы” значилось: беспроцентная ссуда бывшему председателю КСК в размере 300 тысяч тенге и ремонт егойного автомобиля в 150 тыщ.
Увидев акт своей невиданной щедрости, “меценаты” ахнули, но зашумели – мол, с какой такой стати они, будучи не во хмелю и здравой памяти, почти полмиллиона тенге “подарили” бывшему управдому. Новенький пошел в глухой отказ: знать ничего не знаю, все проведено законно через кассу, вот вам расходные ордера с подписями. От не виданных доселе бухгалтерских бумажек представители и вовсе оторопели, чем возражать, не нашлись, но чувство того, что их… (в газете так написать не могу, заменим на политкорректное – обманули). Так вот это чувство обмана их не покинуло, напротив, многократно разрослось, и абсолютно справедливо. Трудная победа: как "свергнуть" председателя КСК
Все ходы расписаны
Начнем с того, что перечень допустимых по закону расходов в области содержания общедомового имущества строго расписан и утвержден правительством. Мы в свое время об этом писали, но, видимо, не все тогда сумели ознакомиться с материалами, к тому же армия собственников выросла, и пришло время кое-что повторить.
Прежде всего назовем документ, где и прописан данный перечень: “Методика расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума”. Утвержден приказом министра национальной экономики Республики Казахстан от 26 марта 2015 года, № 246. Намеренно привожу точное официальное название документов – они являются нормативно-правовыми актами и доказательством в суде, если дойдет до него дело, и в “разговоре” с управдомом всегда выгоднее ссылаться не на статью в газете, а на законодательный акт. Это такая вам подсказка. Но вернемся к самой методике.
За что еще я и другие собственники любят этот документ – за то, что там расписаны все статьи расходов и проценты, которые им причитаются из ежемесячного сбора.
Приведу пример по самой закрытой и самой притягательной для внимания владельцев статье: “9. На осуществление функций управления включаются следующие расходы:
1) на оплату труда руководителя и сотрудников органа управления объекта кондоминиума;
2) начисления на заработную плату (социальный налог и социальные отчисления);
3) расходы на канцелярские товары, организационную технику и ее обслуживание”.
На языке бухгалтерско-налогового общения это называется “административные расходы”, теперь смотрим, как государство их поделило: “расходы на оплату труда руководителя и сотрудников органа управления объекта кондоминиума – 25 %, начисления на заработную плату (социальный налог и социальные отчисления) – 3 %, расходы на канцелярские товары, оргтехнику и ее обслуживание – 2 %”. Переведем в цифры.
Например, ваш ежемесячный сбор на содержание общедомового имущества составляет 40 тенге за квадратный метр.
Значит, на зарплату председателя КСК и бухгалтера должно быть израсходовано не более 10 тенге за квадратный метр. На оплату налогов с этих зарплат – не более 1,2 тенге за квадратный метр и канцелярские удовольствия – не более 0,8 тенге за квадратный метр. Где деньги, Зин?! Как заставить председателя КСК отчитаться за наши с вами деньги
Когда вы перемножите количество жилых квадратных метров в вашем доме на эти показатели, то получатся совсем немаленькие суммы. Обратите внимание, в каждом назначении расходов мною было написано “не более” – это не тавтология, а ключевой момент.
По какой бы строке расходов ни были произведены платежи, они всегда не должны превышать установленного правительством предела.
Хотите платить заработную плату больше – милости просим, собирайте общее собрание собственников, обосновывайте перед ними такую необходимость, проголосовало большинство “за” – о,кей, нет – извините-подвиньтесь. Никакого самоуправства в финансовых делах Законом “О жилищных отношениях” не позволено: “Статья 42-1. 2. Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют следующие вопросы: … 2) утверждение размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума…”.
Для общей картины приведем еще несколько цитат статей расходов: “услуги по дезинфекции, дератизации, дезинсекция подвальных помещений и других мест общего пользования, услуги по озеленению (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, придомовых территорий, вывоз мусора (в неканализированных домах – очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных), снега и листьев и т. д.”.
Математический подход
Имеются и особенности в работе с методикой – документ написан для всех типов домов, имевшихся в Казахстане на дату подписания приказа, в том числе с удобствами на улице, как приведено выше. На их уборку, точнее, очистку в числе прочего правительством отводится 5 процентов от ежемесячного сбора. Как многие уже догадались, опять же общему собранию собственников ничто не мешает голосованием большинства перенести эту статью расходов, к примеру, на текущий ремонт.
О нем буквально два слова – не белили, не красили, стекла в окнах не меняли, значит, деньги должны оставаться на банковском счете, а не тратиться, куда председателю заблагорассудится, и лежать там до тех пор, пока работы по текущему ремонту не будут проведены.
Особо хочу обратить ваше внимание на статью “Стоимость приобретения и установки общедомовых приборов учета”. Как видим, государство определило, и все собственники Казахстана с 2015 года 5 процентов от ежемесячного сбора платили на приобретение и установку общедомовых счетчиков. Все эти годы никто, ни один председатель КСК без разрешения общего собрания не имел права их снимать с банковского счета и тратить.
Естественно, возникает вопрос: а почему тогда собственники платят второй раз за счетчики на тепло?
Это вопрос не властям и монополистам, а управдомам – где деньги? Его мы и рекомендуем задать в письменном виде вашим руководителям КСК.
***
Теперь вернемся к нашей истории. Как вы совершенно верно догадались, правительством не предусмотрен сбор с собственников квартир на предоставление бывшим и нынешним председателям беспроцентных ссуд и ремонт их автомобилей. Если же владельцы жилья по каким-то причинам решили это сделать, то это относится к дополнительным расходам. В отношении этого в Законе “О жилищных отношениях” все очень жестко: “Статья 50. пункт 1. Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их письменного согласия”.
Понятно, что никто такого согласия не давал, а потому придется бывшему добровольно или принудительно через суд все вернуть собственникам.
На первом этапе необходимо направить письменное заявление нынешнему председателю кооператива, где отписать, что, мол, письменного согласия в соответствии со статьей 50 мы не давали, можно привести цитату из закона, а потому, не дорогой товарищ, потрудитесь все наши денежки вернуть в такой-то срок, поскольку это ваша прямая обязанность. А не вернете, пеняйте на себя, будем подавать жалобу в уголовный суд по статье “халатность” или “самоуправство” – это как нам потом захочется. Как обмануть жильцов: 6 уловок от председателей КСК
Ну и ответ пусть предоставит в письменном виде, с указанием предполагаемых мер и сроков исполнения.
Можете лично принести в контору, но чтобы на вашем экземпляре обязательно расписались, указали свои ФИО, должность и дату получения. Еще лучше, если заявление сразу зарегистрируют и напишут входящий номер. Не хотите заморачиваться – направляем заказным письмом по почте с уведомлением.
Наши герои сейчас в начале пути, они вручили заявление с требованием, в том числе разъяснить, кем были выданы ссуда и деньги на ремонт авто. Настроение у них боевое, так что финал должен быть счастливым, чего и вам желаем.
Алматы