О том, как подорожало жилье сейчас и как могут измениться цены на него в ближайшей перспективе, корреспонденту медиа-портала Caravan.kz рассказала менеджер одной из риэлтерских контор Алматы Светлана.
- Как повлияли последние политические и экономические события на стоимость жилья в Алматы?
- Еще как повлияли! Причем негативно. И сейчас цены на жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке растут. Могу сказать, что, по данным Бюро национальной статистики, в феврале 2022 года в Казахстане сохранялась тенденция к увеличению стоимости квадратных метров. Сохраняется она и сейчас.
- Что, по-вашему, влияет на рост стоимости недвижимости?
- Во-первых, в Казахстане, и в частности в Алматы, по-прежнему отмечаем нехватку жилья. В города стремится все больше и больше людей, рождаемость в городах тоже не снижается. Дома же не строятся с требуемой скоростью и в необходимом объеме. К тому же аренда сдаваемого в наем жилья также возросла. Это тоже фактор в пользу покупки своей квартиры, невзирая на рост цен. Ведь плати, не плати за съемную квартиру, она от этого твоей не станет. Оказал влияние на рост цен и выросший курс доллара, но в большей степени - государственная программа по улучшению имеющегося жилья и покупке жилья на пенсионные вклады. На волне ажиотажного спроса вкладчики ЕНПФ сняли 2,5 триллиона тенге для улучшения жилищных условий. Всего, по данным на 1 февраля 2022 года, ЕНПФ было исполнено 781,7 тысячи заявлений. Понимание того, что размер пенсионных накоплений, разрешенных к снятию, уже не вернется к прежнему показателю, заставило многих покупать недвижимость в сложных рыночных условиях – в режиме постоянного роста цен.
- Вы упомянули про аренду - что сейчас происходит на рынке съемного жилья?
- С арендой дела не лучше. Она тоже растет, в отличие от зарплат и доходов основной массы населения. В частности, за февраль 2022 года стоимость аренды в среднем по Казахстану составила 3 414 тенге за квадратный метр благоустроенного жилья. По сравнению с январскими ценами в 3 395 тенге рост составил 0,6% за месяц. А за истекший год цена аренды благоустроенного жилья в Казахстане выросла на 19,1%. За год это много.
- Какой прогноз по ценам вы можете дать на ближайшее будущее?
- Прогноз дает сама статистика. Сейчас цена за один квадратный метр в новых квартирах в среднем по Казахстану достигла 387 780 тенге. Это на 0,4% больше, чем в январе 2022 года. Следовательно, прирост сохраняется. И это еще весна не началась толком. А с приходом тепла, представляете, сколько молодых людей ринутся в большие города?! Да и семей с детьми в поисках лучшей доли. Я читала цифры статистики по Казахстану, так вот в Кызылорде и Атырау цены выросли за месяц на 3 процента! Это за один месяц!
Благодаря госпрограмме по досрочному снятию пенсионных накоплений за год на рынке недвижимости объем займов на жилье увеличился на 1 триллион тенге! Это постановление правительства о досрочном изъятии пенсионных излишков стало, по сути, триггером рынка недвижимости. Ведь при отсутствии существенного роста доходов львиной доли населения и поступательном росте цен на жилье дополнительные средства нуждающимся в жилье или его улучшении взять было неоткуда. Однако тут проявился и спекулятивный интерес. Застройщики быстро "срисовали" повышение спроса и подняли цену. Но ясно, что сейчас основная волна спроса пойдет на спад. Я думаю, что рынок более или менее стабилизируется в апреле и мае текущего года. Потому что начнут действовать новые пороги достаточности для изъятия пенсионных накоплений. Ведь именно ажиотажный спрос на жилье в основном и спровоцировал резкий рост цен.
- Может ли государство как-то повлиять на то, чтобы жилье в Казахстане стало доступнее?
- Думаю, да. Во-первых, нужно построить и запустить предприятия по производству собственных строительных материалов. Ведь сейчас около половины всего, что нужно для постройки многоэтажки, мы закупаем за рубежом, это - арматура, крепежные материалы, трубы, сантехника, кабеля, проводка, щитовые, бойлерные, подстанции. И даже фонарные столбы! Покупаем мы и осветительные приборы, и батареи отопления, а заодно и счетчики для учета потребления всей коммуналки. Сократив себестоимость строительства жилья, сократим на выходе и продажную цену квадратного метра.
Во-вторых, нужно сделать более доступной ипотеку именно для покупки жилья. То есть снизить процент по ипотечному займу, в частности для покупающих единственное жилье и имеющих детей граждан. А более высокую маржу зарабатывать, к примеру, на желающих приобрести жилье премиум-класса или улучшающих свои жилищные условия, - поделилась в заключение своим мнением риэлтор Светлана.