По мнению А. Тимченко, основной проблемой, сдерживающей снижение ставок по ипотечному кредитованию для потребителей, является отсутствие кредитной истории, как заемщиков, так и самой ипотеки. Отсутствие ипотечной истории вынуждает банки минимизировать возможный риск за счет высоких процентных ставок и не позволяет широко привлекать “дешевые” инвестиции под этот вид кредитования, что также повышает себестоимость кредита для клиентов, пояснил он.
Кроме того, в Казахстане недостаточно развит страховой рынок. В условиях отсутствия конкуренции и опыта, услуги казахстанского страхового рынка достаточно высоки. “Страхование недвижимости является непременным условием ипотечного кредитования, что значительно повышает стоимость кредита для заемщика”, - считает управляющий директор ККБ.
Вместе с тем, А. Тимченко, уверен, что ипотека будет по-прежнему востребованным видом кредитования среди населения и важным направлением в деятельности банков. Устойчивый интерес к ипотечному кредитованию обеспечивается, с одной стороны, тем, что в Казахстане остро стоит проблема обеспечения жильем, с другой - надежностью и долгосрочностью этого вида кредита.
“В ближайшие годы темпы роста объема ипотечного портфеля ККБ прогнозируются в пределах 100% ежегодно”, - отметил А. Тимченко. При этом он считает, что и другие казахстанские коммерческие банки планируют увеличение ипотечного кредитования.