Все казахстанцы и особенно жители Алматы прекрасно знают, насколько сложно улучшить сейчас свои жилищно-бытовые условия. Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья начинается от 50 тысяч долларов. Но, оказывается, способы, позволяющие приобрести квартиры по бросовым ценам, все-таки существуют!
Для этого гражданам нужно лишь обратиться к людям, имеющим отношение к продаже с официальных торгов залогового и арестованного имущества.
Механизм отработан до мелочей. О том, как это происходит, свидетельствует история алматинки Инны ХАЦИНСКОЙ.
– Я устроилась кассиром в одну из алматинских фирм, – говорит Инна Хацинская. – Но оказалось, что наш руководитель занимался незаконной деятельностью. Когда все вскрылось, в отношении всех 13 сотрудников было возбуждено уголовное дело. Потерпевшие обратились в Алмалинский районный суд № 2 города Алматы, который вынес решение о том, что мы должны возместить им материальный ущерб.
Судебные исполнители должны были изъять у меня две квартиры, выставить их на торги, а вырученные от их продажи деньги передать истцам.
Кстати, если 2-комнатная квартира досталась женщине в наследство от матери, то 3-комнатную для несовершеннолетней дочери оставил ее отец, бывший супруг Инны Хацинской.
Государственный судебный исполнитель департамента по исполнению судебных актов города Алматы, рассмотрев материалы исполнительного производства, выставил квартиры на торги.
– Стартовая цена 2-комнатной составила всего 8 млн. 530 тысяч тенге – около 58 тысяч долларов США, а трехкомнатной – 10 млн. 341 тысячу тенге, это примерно 70 тысяч долларов США, – продолжает наша собеседница. – Но первые торги не состоялись, и назначили вторичные. В итоге 2-комнатную продали всего за 4 млн. 265 тысяч тенге, или 29 тысяч долларов США, а 3-комнатную – за 5 млн. 687 тысяч 550 тенге, то есть за 39 тысяч долларов! Это вполовину меньше даже стартовой цены!
Кстати, по словам риэлтора Инги АРТЮХОВОЙ, в настоящее время стоимость 2-комнатной квартиры в микрорайоне “Орбита” колеблется в пределах от 68 до 80 тысяч долларов, а за 3-комнатную просят от 100 до 120 тысяч долларов США.
Но почему же тогда на официальных торгах обе эти квартиры были проданы по цене, втрое меньшей, чем их рыночная стоимость?
В постановлении о перерегистрации имущества и снятии ареста от 26 октября 2011 года указано: “… назначенные на 21 сентября 2011 года торги по английскому методу повышения реализации стоимости вышеуказанных недвижимых имуществ должника признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Согласно постановлению от 19 октября 2011 года назначены повторные торги методом понижения стоимости имущества”.
В то же время на других торгах и аукционах, проводимых негосударственными организациями, итоговая стоимость лотов, как правило, значительно выше стартовой цены.
Подобная практика в итоге приводит к тому, что потерпевшие не получают возмещения материального ущерба в полном объеме. Кроме того, создаются серьезные предпосылки для совершения коррупционных видов преступлений, а также наносится существенный вред интересам государства.
Кстати, есть в этом деле еще один неясный момент. Адвокат Александр ТАРАБРИН считает, что в данном случае были нарушены права несовершеннолетней дочери Хацинской – Анастасии. Ведь по закону несовершеннолетних детей нельзя выселять без предоставления другой жилплощади.
Инна Хацинская обратилась с заявлением в прокуратуру и надеется, что стражи закона проверят все обстоятельства этого дела.