Кого-то устраивает вполне себе благоустроенная квартира в многоэтажном “человейнике”, а кто-то предпочитает жить в собственном доме. Согласно исследованиям больше всего таких “собственников” живет в Южно-Казахстанской, Мангистауской, Кызылординской, Атырауской и Западно-Казахстанской областях.
Что больше всего интересует будущих владельцев такого жилья? Правильно: подведение горячей и холодной воды, газа, тепла, канализации и других благ цивилизации.
По словам вице-министра по инвестициям и развитию Романа СКЛЯРА, по итогам 7 месяцев в индивидуальное жилищное строительство из всех источников финансирования в этом году направлено 445,2 миллиарда тенге. Из них 75,8 миллиарда – это госинвестиции. Всего же на реализацию программы индивидуального жилищного строительства в 2017 году из госказны выделено почти 140 миллиардов тенге. При этом ежегодно на подведение необходимых коммуникаций предусматривается выделение 80 миллиардов. Своя квартира ближе к телу
– Из них до 50 процентов планируется направлять на подведение инженерных сетей в районы застройки индивидуального жилья. В целом это позволит в течение 15 лет ежегодно обеспечивать сетями около 40 тысяч земельных участков, – отметил вице-министр. – Стоимость такого жилья составляет 120 тысяч тенге за "квадрат" (без учета подведения коммуникаций) – прежде всего за счет применения до 90 процентов отечественных строительных материалов. В пилотном проекте право выкупа готового дома предоставляется гражданам, состоящим в очереди на земельный участок. Данное жилье очередник может выкупить за счет собственных средств либо займов Жилстройсбербанка под 5 процентов годовых.
Кстати, по итогам первого полугодия из запланированных 60 тысяч земельных участков обеспечено коммунальными сетями уже более 23,5 тысячи.
Следует отметить, что индивидуальное жилищное строительство занимает немалую долю в общем объеме ежегодного ввода жилья. Например, в 2015 году из 8,9 миллиона “квадратов” введенного жилья доля ИЖС составила 4,4 миллиона квадратных метров. В прошлом году из 9,0 миллиона квадратных метров введенного жилья объем ИЖС составил уже 5,0 миллиона “квадратов”. Правительство намерено и впредь стимулировать строительство индивидуальных жилищ. Прежде всего, за счет финансирования подведения инженерно-коммуникационной инфраструктуры (ИКИ) к районам застройки.
Это полезно знать!
Местные исполнительные органы должны БЕСПЛАТНО предоставлять гражданам проекты малоэтажных домов в едином стиле – как это практикуют власти многих больших городов мира через единого застройщика. Отведение площадок под ИЖС-массивы в соответствии с утвержденными генеральными планами и проектами детальной планировки – в сроки, предусмотренные этими документами. При этом местные власти вправе определить применение этих проектов на пригородных к областным центрам территориях, в малых и моногородах с высоким потенциалом развития.
Вся инженерно-коммуникационная инфраструктура должна быть создана ДО НАЧАЛА строительства. Разумеется, земельные участки гражданам должны быть предоставлены только в установленном законодательством порядке.
Все очередники, участвующие в пилотном проекте, вправе выкупить готовый дом с земельным участком и подведенными инженерными сетями или получить заем в Жилстройсбербанке для его покупки. Поскольку именно ЖССБК является сегодня основным оператором на этом рынке жилья.
Для приобретения индивидуального дома через банк предусматриваются займы по сниженным процентным ставкам. В целях снижения конечному заемщику ставки вознаграждения по займу – до 5 процентов годовых – государство готово предоставить субсидии до 7 процентов годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам в рамках направления “Повышение доступности ипотечного кредитования” на пять лет. Но не больше!
По истечении пяти лет по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждения прекращается. Чтобы поддержать реализацию программы, Жилстройсбербанк привлекает заемные средства на рынке.
Семь шагов до своего дома
Механизм взаимодействия ЖССБК с местными исполнительными органами такой.
Шаг первый. Сначала власти объявляют о старте реализации пилотного проекта очередникам и формируют списки в соответствии с заявляемыми параметрами дома.
Шаг второй. Очереднику выдают направление с указанием параметров дома для прохождения оценки платежеспособности в Жилстройсбербанке.
Шаг третий. ЖССБК проводит оценку платежеспособности очередников и предоставляет в акиматы информацию об очередниках, подтвердивших платежеспособность.
Существенная деталь: на депозите вкладчика банка должно быть не менее 30 процентов от стоимости жилья – для вероятного оформления займа на покупку жилья. “Нурлы жер” поднимает ипотеку
Еще одна деталь: очередники имеют возможность субсидировать заем через Казахстанскую ипотечную компанию – до 20 миллионов тенге в Астане и Алматы и до 15 миллионов в других регионах. Срок субсидирования – до 60 месяцев. Ставка по кредиту – от 12 процентов годовых. Из которых – внимание! – ставка по кредиту после субсидирования для заемщика составит от 5 процентов годовых.
Шаг четвертый. Акиматы формируют окончательный список очередников. Стройкомпании начинают строительство.
Шаг пятый. После оформления сделок купли-продажи с очередниками и регистрации договоров в уполномоченном органе местные исполнительные органы передают Жилстройсбербанку правоустанавливающие и идентификационные документы для оформления займа очередникам.
Шаг шестой. ЖССБК выдает займы очередникам под залог ИЖС, соответствующего требованиям ЖССБК, с земельными участками, переданными местными властями очередникам в долгосрочное временное возмездное землепользование.
Шаг седьмой. После этого и начинается передача земельных участков в собственность очередников – при полной оплате стоимости строительства, разумеется. Сначала деньги – потом свой дом.
В правительстве пока не сомневаются в том, что этот проект окажется успешным. Но только по результатам “пилота” будет принято решение о целесообразности его дальнейшего применения.
Справка “КАРАВАНА”
Строительство индивидуальных домов полным ходом идет в Актюбинской области – там планируется построить 194 жилища в микрорайоне “Нур-Сити” площадью от 122 квадратных метров до 151 квадратного метра. Всего запланировано 424 объекта.
В Атырауской области начали строить порядка восьмидесяти зданий в жилом массиве “Талгайран”.
В Алматинской области до конца текущего года планируют построить таунхаусы на 48 квартир общей площадью 5 918,4 квадратных метра. В Жамбылской запланировано строительство 922 домов в новом районе. В Южно-Казахстанской проект получит старт в следующем году. Там предполагают возвести 293 строения. В Костанайской области строительство первых домов уже завершается.
Тамара МАМАДАНОВА, АЛМАТЫ