На вопросы корреспондента Caravan.kz ответил Аскар – риелтор одной из контор города Алматы с многолетним стажем
Оказывает ли конкуренция влияние на цены рынка недвижимости?
Конечно, конкуренция оказывает определенное влияние на формирование цен. Но тут дело в том, что наибольшее влияние на цены оказывает курс валют. Государственные программы льготного кредитования также влияют на цены на жилье довольно заметно. Вот вы, наверное, заметили, что, когда пенсионные накопления выдавали на приобретение жилья, то цены в тот момент скакнули соответственно вверх. Так или иначе, цены на жилье всегда имеют тенденцию очень быстро расти. Падение же цен на жилплощадь всегда идет медленно, постепенно. Опять же цены изменяются неравномерно, это происходит из-за того, что в различных ценовых сегментах разный спрос: где-то-то он выше, а где-то ниже. В настоящий момент спросом пользуются новостройки, находящиеся еще на этапе котлована, ведь в этот момент стоимость за квадратный метр наиболее адекватна.
Как повлияет снижение цен на первичном рынке на цены вторички?
- Конечно, повлияет напрямую, но цены на жилье, если речь идет об их снижении, очень медленно меняются. Что касается именно ситуации, связанной с решением АЗРК и исполнением их рекомендаций по снижению цен ведущими застройщиками, то могу предположить, что цены эти застройщики будут снижать в первую очередь на жилье нижнего ценового сегмента. Например, участвующего в программах льготного госкредитования.
Элитные жилые комплексы вряд ли подешевеют, поскольку в убыток компании работать не будут, ведь стоимость стройматериалов в настоящее время только растет. Так что удешевления квадратного метра, думаю, ждать особо не стоит. Да, сейчас может наблюдаться некое снижение цен на вторичное жилье в микрорайонах Алматы, но это связано с тем, что спрос на них несколько упал, поскольку дома там старые - (построенные раньше 1970-х годов) и под кредитование Отбасы банка не подходят.
Сейчас цены на жилье будут расти, в том числе и из-за европейских санкций, которые бьют рикошетом. К примеру, у нас есть люди, занимающиеся продажей стройматериалов, неуклонно растущих в последнее время в цене, в первую очередь из-за разницы в курсах валют.
Кроме того, если, например, продавец произведенной в Европе лакокрасочной продукции хочет заказать больший объём товара из-за повысившегося спроса, то ему часто отказывают и продают тот объём, который указан в контрактах изначально, невзирая на изменившийся местный спрос. Возникает ситуация некоего дефицита товара, и цена опять растет. И это касается многих стройматериалов. А если они растут в цене, то мы видим и повышение цен, соответственно, на жилплощадь в новых ЖК. А за подъёмом цен на новое жилье дорожает и рынок вторичного жилья.
Заболевшие из-за укусов клещей животные не заразны для человека – ветеринарный врач
Влияет ли на цены рынка недвижимости повышенный интерес со стороны туристов и предпринимателей из соседних стран?
Туристы не покупают жилье массово и влияют на цены самого жилья мало. А вот на цены на аренду еще как влияют. Поскольку спрос на аренду сейчас у нас высокий, то цены поползли вверх. Особенно это заметно на примере сдаваемых в аренду элитных квартир. Вот, например, если зимой в некоем ЖК квартиры в легкую сдавались по цене 400-450 тысяч тенге за месяц на длительный срок, то теперь это уже 500-600 тысяч тенге. Так что, да, высокий спрос, как говорится, не только рождает предложение, но и поднимает цены.
Стоит ли сейчас продавать жилье и покупать новое?
Это пусть каждый решает сам. Но на текущий момент скажу, что цены на жилье нестабильны и могут меняться очень быстро. Многие опасаются, что, продав квартиру, не смогут купить взамен другую из-за изменения цен. Могу дать такой совет: если вы хотите улучшить свои жилищные условия или поменять район проживания, то, продавая свою квартиру, вы уже заранее должны подобрать себе новое жилье и желательно дать владельцу задаток, чтобы не упустить его. Вся сделка купли-продажи должна в идеале уложиться в неделю, тогда вы не переплатите. Однако и тут есть один нюанс: если продавать жилье быстро, то придется опускать цену на полтора-два миллиона относительно средних цен.