Мы как раз проезжали мимо возведенных скелетов зданий широко разрекламированного комплекса “Сайран”. В тот момент жизнь на “стройке века” замерла, а руководство компании то и дело появлялось на экранах, отвечая на резонный вопрос общества: “Где деньги, Зин?”. Деньги, объясняли нам, съел кризис. И тогда в решение проблем зависшей строительной индустрии включилось государство, ведь речь шла о судьбе его граждан. Однако, несмотря на столь важный патронаж, судя по большому числу обращений в нашу редакцию, проблемы дольщиков до конца не решены. Например, наш читатель В. Каирдосов спрашивает: “Почему-то на одних объектах “Куата” работа кипит, дома почти готовы принять новоселов, а на других объектах – все тот же “нулевой” цикл?”. А читательница А. Баймендина, которая решила подарить квартиру молодой семье своего сына, и вовсе не верит в счастливый конец эпопеи под названием “долевое строительство”. И тогда мы решили задать вопросы читателей “Каравана” тем, кто сегодня реализует решение правительства по достройке объектов “Куата”.
– Всем дольщикам интересно – по какой схеме происходит финансирование строительства?
На вопросы ответил по просьбе нашего журналиста Магжан АУЭЗОВ, управляющий директор Казкоммерцбанка:
– Порядок финансирования определен меморандумом, подписанным в мае прошлого года между фондом “Самрук-Казына”, акиматами Астаны и Алматы, Казкоммерцбанком, а также самой строительной корпорацией. Деньги государства размещаются в банке в виде срочного вклада, то есть на платной и возвратной основе. Только в прошлом году нами достроено шесть комплексов, в том числе пять – в Алматы. Для завершения строительства семи объектов корпорации “Куат” (2-го, 20-го, 42-го, 29-го, 46-го кварталов МЖК “Сайран”, ЖК “Уш-Тобе” в Алматы и ЖК “Гранд Алатау” в Астане) была привлечена компания Global Building Contract. Первый транш в 20 млрд. тенге из общей суммы в 54 миллиарда получен компанией в декабре. Сейчас ожидается второй транш. В конце июня вступило в силу постановление правительства “О некоторых вопросах решения проблем на рынке недвижимости”, в котором одобрены предложенные фондом “Самрук-Казына” условия размещения второго срочного банковского вклада в сумме 14,7 млрд. тенге для последующего кредитования строительства. Кроме того, Премьер-министр Карим МАСИМОВ поручил подготовить вопрос о третьем транше, в 2011-м, – в размере 19,3 млрд.
– Читатели интересуются тем, что сейчас происходит на объектах “Куата”, в частности “Сайрана”, корреспондент “Каравана” попросил рассказать об этом Б. САУРАНБАЕВА – директора компании Global Building Contract:
– Вхождение на объекты “Куата” сопровождалось проблемами. Возникли трудности с проектной документацией – не было целого ряда необходимых документов.
Технический аудит, который проводили уполномоченные организации – КазНИИСА и РГП “Сейсмостройзащита”, а также международные независимые эксперты, занял в общей сложности полгода. Сейчас ситуация ясная – мы уверены, что качество строительства будет соответствовать всем нормативам и стандартам. Подрядчиками определены опытные строительные компании, и сам процесс строительства ведется под тройным контролем – со стороны госэкспертизы, независимого экспертного бюро и технического надзора Global Building Contract.
Следующая проблема, которая задерживала начало полномасштабных работ, – подключение коммуникаций. Потребовалось время на получение технических условий на водоснабжение, отопление, электроэнергию, составление перечня работ по строительству инженерных сетей. Полностью решена проблема электроснабжения, установлены две распределительные подстанции для обеспечения объектов электроэнергией.
А теперь, уважаемые дольщики, внимание – вот что удалось выяснить. До конца года планируется ввести в эксплуатацию следующие объекты: в МЖК “Уштобе” новоселы смогут вселиться уже в сентябре текущего года; в 46-й квартал МЖК “Сайран” – в декабре. 29-й квартал разделен на два этапа: в декабре сдаются “пятна” 19-1, 19-2, и 15, а следующие три – 14, 23 и 24 – будут сданы в августе 2011 года.
На 1 июля 2010 года получены заключения госэкспертизы по рабочим проектам нулевого цикла 2-го, 20-го, 42-го кварталов МЖК “Сайран”.
Действительно ли все обстоит так, как рассказывают нам? Мы побывали на объектах МЖК “Сайран”. Сейчас там завершаются работы по демонтажу старых строений, ведутся и другие подготовительные работы: уборка территории, вывоз мусора, установка КПП, прокладываются линии временного электроснабжения, завозится опалубка. На 2-м и 20-м кварталах подрядчики ведут работы по котловану и уже начали заливать фундамент.
Еще одна радостная новость – в Астане готовится к сдаче ЖК “Гранд Алатау”.
Но вопросы, к сожалению, еще остаются. Например, дольщики говорят, что компания ссылается на отсутствие лицензий на привлечение денег дольщиков, поэтому не заключает договора с людьми. Этот вопрос компания выносила на уровень акимата и ГАСКа города Алматы. Как мы выяснили, алматинский ГАСК не уполномочен в отношении ТОО Global Building Contract решить этот вопрос самостоятельно. Еще в марте 2010 года заместитель акима Алматы В. ДОЛЖЕНКОВ выступил на совещании в правительстве с просьбой поручить Агентству РК по делам строительства и ЖКХ совместно с Министерством юстиции рассмотреть вопрос о разрешении застройщикам, которые работают по программам господдержки, привлекать подрядчиков без получения лицензии. Какое в конце концов решение примет правительство, пока неизвестно. Однако еще недавно казавшийся неподъемным воз под названием “Жилье для дольщиков” сдвинулся с места, причем благодаря конструктивному участию инициативных групп дольщиков, правительства, акиматов и банка. Появилась надежда, что до конца 2011 года жилье для долевых участников строительства будет сдано. Ну а мы все – и государство, и частный бизнес, и граждане – извлечем из этой истории необходимые уроки.
Андрей СТРАХОВ