Об этом корреспонденту Tengrinews.kz рассказал президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
Комментируя текущую ситуацию, он отметил, что цены на вторичном рынке неоправданно завышенные. На первичном рынке жилья 3-й и 4-й категорий, по его словам, застройщики адаптируют стоимость квадратных метров, чтобы попасть в коридор программы "7-20-25".
- Владельцы вторичного жилья держат цены на таком уровне, что участникам рынка покупка "вторички" становится недоступна. Люди не хотят понимать, что времена, когда вторичное жилье продавалось по 2 000 долларов за квадратный метр, ушли. Нормальная сейчас средняя стоимость "вторички" в Алматы колеблется где-то в районе 220-250 тысяч тенге за квадрат. Но сплошь и рядом встречаются предложения 300-330 тысяч за квадрат. Иногда это справедливо, если смотреть на расположение, год постройки. Но в целом цена завышена, - говорит Мусрепов.
По словам эксперта, вторичное жилье по логике должно быть дешевле, чем первичное, но в Казахстане можно встретить обратное.
- Недвижимость в центре Алматы - 5-этажные панельные дома, где площадь двухкомнатных квартир составляет 30 квадратных метров, стоит так же, как новая квартира в микрорайоне Аксай площадью 70 квадратов. Поэтому люди, которые хотели покупать вторичное жилье, задумываются о покупке первичного. Хорошего вторичного жилья в городе остается совсем мало. По данной программе можно купить квартиры большей площади, пускай это будет не в центре города, но в его черте с шаговой доступностью автобусных остановок, станции метро и так далее. И это будет новое жилье в чистовой отделке, - делится мнением эксперт.
Активность на первичном рынке, по информации Мусрепова, увеличилась с началом действия новой программы "7-20-25". Стоимость квадратного метра, как отмечается, колеблется в сторону понижения, потому что и здесь она завышенная.
- Сейчас в связи со льготной ипотекой "7-20-25" и ипотекой, которую дают другие банки, процентные ставки уменьшаются. Чтобы застройщику реализовать свои квадратные метры, он подстраивается под данные программы и снижает стоимость квадратных метров на первичном рынке. Это касается только первичного жилья 3-й и 4-й категорий. Потому что покупатели 1-й и 2-й категорий представляют платежеспособное население и не пользуются инструментами ипотечного финансирования, а приобретают недвижимость за 100-процентную оплату. Квадратные метры будут постепенно поступать, но уже видно, что первичное жилье в Алматы в рамках программы "7-20-25" продают по 200 тысяч тенге за квадратный метр в черте города - в Аксае, в микрорайонах. Это отличная цена , - резюмирует Мусрепов.
Делая прогнозы на будущее, президент Казахстанской федерации недвижимости ожидает, что первичный рынок скорректируется, благодаря программе "7-20-25", а вторичный рынок просядет.
- Первичное жилье не будет дорожать, потому что сегодня платежеспособный спрос вообще на нулевой отметке в Казахстане. В связи с внедрением кредитования жилье становится доступным. "Первичка" должна работать, потому что и строительная индустрия поддерживается параллельно, и рабочие места создаются. Все это взаимосвязано. А цены на вторичное жилье будут снижаться, - прогнозирует эксперт.
При этом Мусрепов "за" то, чтобы программа "7-20-25" или другие подобные ей по условиям была распространена и на вторичное жилье. "Если сейчас программы какие-то внедрят и на "вторичку", это было бы совсем не плохо.
- "Вторички" больше, чем "первички". Но, с другой стороны, даже если взять прошлогодний дом, человек год прожил в квартире, и она уже вторичного оборота считается, но по большому счету это новое жилье. Все, что было построено с 2000 года, - это новое жилье, - считает эксперт.
Также Ермек Мусрепов порекомендовал покупателям, которым понравилось конкретное вторичное жилье, договориться с продавцом об устраивающей их цене. В условиях стагнации, по его словам, это вполне реально.