Случилось это более двадцати лет назад. И хотя потом много появилось в моей жизни стран и континентов, сердце вновь забилось быстрей, когда я вновь, через два десятилетия, оказался в этом государстве.
И тогда еще солнечная, уютная, удивительно приятная, какая-то "домашняя" страна вызывала во мне восторг. Конечно - "родимые пятна социализма" тогда и здесь встречались на каждом шагу: плакаты, красные звезды, портреты геронтократов… Но все меркло по сравнению с теплым, сверкающем на солнце морем, с чистейшим воздухом, с километрами великолепных песчаных пляжей, протянувшихся с севера на юг на сотни километров. И с ее удивительными добрыми, радушными, гостеприимными людьми, которые превратили мое первое заграничное путешествие в настоящую сказку.
Произошел в моем вояже и такой случай, который навсегда врезался в память. Наша туристическая группа вечером ужинала в ресторане. Впрочем, ужинала - не совсем верно - пировала по-настоящему, благодаря нашим болгарским друзьям. Стол ломился от еды и вина, на сценической площадке для нас пели и танцевали артисты, гремела музыка. И вдруг, перед началом главного действа вечера - знаменитого хождения по горящим углям, я увидел у входа в ресторан группу людей, обычных крестьян, в простой деревенской одежде, с обожженными солнцем лицами и корявыми, загрубелыми от тяжелой работы руками. Они, человек десять, молчаливо и робко стояли у входа. Мгновение - и к ним подбежали две официантки. Еще пара минут - и крестьяне уже сидели за столом, перед ними появились вино, хлеб, сыр и зелень, и они тоже стали зрителями незабываемого зрелища - когда уникальные артисты, юноши и девушки, босыми ногами скользили по пылающим углям, не причиняя себе никакого вреда. Зрелище, от которого мороз по коже! "Кто это?" - спросил я у обслуживающей нас девушки. "Это наши крестьяне, мы их очень любим…" - сказала она.
Это было так трогательно! Оказалось, узнав про огненную ходьбу, крестьяне, работавшие на виноградниках в пригороде Варны, после целого дня работы пришли в ресторан пешком, чтобы посмотреть на редкое зрелище. И хозяин заведения не прогнал их, чтобы не тревожить зарубежных гостей, как сделали бы в нашем отечестве, а напротив - усадил их за стол, накормил и напоил пожилых, усталых тружеников… Так могут поступать только в стране, где все чувствуют живую родственную связь друг с другом, где все - словно одна большая семья.
Болгария, с ее уникальными морскими курортами и тремястами солнечными днями в году традиционно являлась местом отдыха наших соотечественников еще со времен СССР.
В последнее время все больше граждан СНГ, в том числе и Казахстана, приобретают или мечтают приобрести недвижимость за границей. Неопределенность на отечественном рынке недвижимости, а также заманчивая перспектива приобрести дом или квартиру на море подталкивают их к этому. Среди десятков стран болгарская недвижимость является одной из самых привлекательных. И дело даже не в том, что она постоянно растет в цене, становясь привлекательной как объект инвестиций.
Страна переживает сегодня строительный бум - и это объяснимо. Она решила в полной мере использовать преимущества своего географического положения, в одном из самых приятных, экологически чистых регионов Европы, с его мягким и теплым климатом, чистым морем и воздухом. На месте старых советских домов отдыха и пансионатов возникают новые, великолепные отели, особняки, виллы и жилые комплексы, стремительно модернизируется сфера туризма и услуг.
Отдыхать в Болгарии можно круглый год, некоторые приобретают апартаменты в Болгарии исключительно с этой целью.
Вторая причина заключена в том, что недвижимость в Болгарии относительно дешева, по крайней мере, дом там стоит намного меньше, чем такой же на черноморском побережье России, не говоря уже о таких странах, как Франция, Италия или Испания.
Ушлые европейцы уже поняли это, и сегодня активно вкладывают средства в болгарскую недвижимость. Англичане, ирландцы, немцы, скандинавы и многие другие покупают дома, квартиры и виллы как на побережье Черного моря, так и на горнолыжных курортах, которых тоже в Болгарии немало. Сегодня в Болгарии есть недвижимость на любой вкус и кошелек. Сегодня, например, очень популярны многофункциональные жилые комплексы, с квартирами - апартаментами и полной инфраструктурой на территории комплекса - бассейнами, магазином, ресторанами, стоянкой для машин, садом и пр.
Наш любезный гид, сотрудник известной болгарской финансово-строительной компании А. Ненов показал нам один из таких комплексов "Бадемите", расположенного в южной части городка Святой Влас. С балконов и лоджий открывается великолепный вид на море, до которого - три минуты пешком. Здесь же расположен яхт-клуб. В пространстве между двух зданий, построенных в стиле старой болгарской архитектуры, с крышами разного уровня, расположились сад, газоны, а также два бассейна для взрослых и детей. Сочетание различных архитектурных элементов создает в этом месте неповторимое чувство домашнего уюта и спокойствия. Естественно, весь комплекс находится под круглосуточной охраной, так что чужие здесь не ходят. И что еще надо для полноценного отдыха? И все это - за сравнительно невысокую цену - однокомнатная студия, в 32 кв. метра обойдется покупателю в 81 тысячу евро. Вполне сопоставимо с ценами в Алматы или Астане…
- Болгария в 2007 году вступила в Евросоюз, а значит, условия для занятия бизнесом здесь вполне благоприятны, - рассказывает А. Ненов. - Правительство создает условия для инвесторов. И потом - не будем забывать давние, традиционные чувства приязни болгар ко всем, кто говорит на русском языке, к России. Это облегчает общение, взаимные деловые и человеческие связи, так что приезжие чувствуют себя в Болгарии комфортно. А если учесть, что в скором времени страна присоединится к Шенгенскому соглашению, то для инвесторов в болгарскую недвижимость открываются новые заманчивые перспективы…
Приобрести недвижимость в Болгарии может как физическое, так и юридическое иностранное лицо. При этом можно зарегистрировать фирму по адресу болгарской недвижимости и использовать ее как офис.
Иностранные собственники недвижимости в Болгарии имеют те же самые права, что и коренные болгарские жители. Например, купленная вами квартира может сдаваться внаем. Летом отдыхаешь в своем купленном доме, а зимой управляющая компания сдает эту недвижимость в аренду и ты еще получаешь дивиденды.
В качестве объекта приобретения недвижимости в Болгарии иностранные граждане могут купить не только частный дом, но и коммерческую недвижимость.
Но есть одно важное ограничение. Земля в Болгарии не является объектом продажи иностранным гражданам. Поэтому, приобретая недвижимость в Болгарии, вы не получаете права собственности на землю, на которой эта болгарская недвижимость находится. Зато не возбраняется оформление неограниченной по срокам аренды земли, на которой стоит дом или вилла.
Владелец дома, квартиры или виллы должен оплачивать ежегодный налог на недвижимость в Болгарии и пошлину на вывоз бытовых отходов.
Такого понятия как квартплата в стране не существует. Владелец недвижимости в Болгарии по показаниям счетчиков ежемесячно оплачивает фактически израсходованную воду, электроэнергии и тепло. А если брать чисто бытовую сторону болгарской жизни, то цены на продукты в Болгарии зачастую не выше, чем в Алматы или других городах Казахстана.
Главным критерием при определении цен на недвижимость является расстояние от берега: в домах, расположенных на первой линии, стоимость квадратного метра составляет около 1200 -1950 евро; жилье, находящееся несколько дальше от моря, стоит дешевле, около 700-900 евро за квадратный метр. Квартиры сдаются в чистовой отделке, со всеми подведенными коммуникациями. А в последнее время компании - застройщики предлагают полностью оснащать новое жилье, по желанию заказчика, мебелью, бытовой техникой и прочими приятными "мелочами".
Покидая Болгарию, я ясно осознавал, что мне хочется приехать сюда вновь. А может быть - чем черт не шутит! - и приобрести уютное "гнездышко" где-нибудь в живописном уголке у моря, омывающего берега этой гостеприимной и радостной страны. Мечтать, как говорится, не вредно…
Фото с сайта http://www.pilgrim-club.com