Как получить жилье в самое ближайшее время? Возможна ли ипотека под семь процентов годовых? Насколько реально стать владельцем такой квартиры в Казахстане? Своими мыслями с Caravan.kz поделился депутат Мажилиса парламента РК Ерлан Стамбеков.
— Ерлан Даулетович, пожалуйста, проясните некоторые моменты в вашем депутатском запросе, где вы предлагали в сфере ЖКХ ориентироваться на опыт Сингапура, чтобы решить жилищные проблемы казахстанцев.
— Пример Сингапура был приведен, как пример заботы государства о своих гражданах. И там же я заявил о том, что нам не нужно создавать ничего нового, поскольку в Казахстане уже есть такие институты, и есть соответствующие источники финансирования. В качестве такого источника я предлагаю ЕНПФ, который мог бы на базе уже создаваемого института «Отбасы банк» сделать интересную проактивную коллаборацию, что позволило бы в обозримой перспективе решить проблему очередников республики.
— Почему именно ЕНПФ, который, по мнению некоторых экспертов, и без того периодически привлекает к себе непозволительно много ненужного внимания?
— Это очень хороший, нужный и важный вопрос. Во-первых, ЕНПФ – это наши с вами сбережения, не чулок, не кубышка, а деньги, которые аккумулируются на счете. И чтобы они не обесценивались, Нацбанк, как оператор, должен размещать их в активы, покупать ценные бумаги, которые обещают проценты по доходам. Поэтому то, что предлагаю я, никак не выходит за эти рамки. Иными словами, все должно строиться на цивилизованной рыночной основе. Во-вторых, средства заимствуются из ЕНПФ, и происходит это следующим образом. Например, я хочу, условно, построить электростанцию, как государство или ГЧП, и выпускаю облигации. Обещая, что погашу их с ценным доходом, скажем, в 10 процентов годовых. ЕНПФ покупает эти облигации, и на эти деньги строится электростанция, и по мере того, как она начинает окупать себя, происходит погашение облигаций. Как вы знаете, таким образом построена вся рыночная система в мире, когда фонды или банки либо кредитуют, либо покупают ценные бумаги, либо заходят в качестве акционеров в те или иные предприятия, извлекая таким образом доход. Кстати, когда я баллотировался в Мажилис, одним из пунктов моей программы был тезис об увеличении доходности наших вкладчиков ЕНПФ – будущих и нынешних пенсионеров, большей, чем сегодня, и чтобы эти деньги более активно участвовали в высокодоходных национальных проектах.
— Каким образом?
— Сегодня доходность нашего ЕНПФ, политика по извлечению доходов, проводимая Нацбанком, лично для меня непонятна. Чего стоит пример того, когда деньги наших пенсионеров вкладывались в банки зарубежных стран, например, Азербайджана! Тогда как я предлагаю, повторю, на взаимовыгодной основе направить эти деньги сегодня на нужные для Казахстана проекты. А какая проблема самая нужная и важная? Проблема с жильем. Сегодня количество нуждающихся в нем достигло 640 тысяч, хотя государство ежегодно берет из бюджета деньги, строит на них 15 тысяч жилья по ипотеке, и еще 10 тысяч – в «длинную» аренду. Причем под высокие проценты. Получается, что, с одной стороны, президент говорит о том, что необходимо обеспечить льготное кредитование под семь процентов. Но какой банк согласится на это? Только государство, только бюджет. А с другой стороны, вкладчики ЕНПФ сегодня получают доход всего в 2,5 процента. Так почему бы не построить эту недвижимость под семь процентов и обеспечить тем самым больший доход для вкладчиков, для нас с вами?
— Как вы собираетесь убедить в целесообразности данного шага казахстанцев?
— Я не предлагаю создавать новый фонд. А предлагаю эффективно использовать деньги пенсионеров для решения проблем тех, кто стоит в очереди на получение жилья. Во-первых, государство должно гарантировать, что деньги ЕНПФ не канут в Лету. Во-вторых, из ЕНПФ можно будет заимствовать, например, триллион тенге, на которые институт «Отбасы банка» начнет возведение жилья. Причем это в три раза больше, чем сегодня может пообещать государство, которое выкладывает ежегодно на эти цели порядка 300 миллиардов тенге. А могло бы, в свою очередь, вместо этой суммы выделить всего 50 млрд — это пять процентов от триллиона, — передав их вкладчикам ЕНПФ, присоединив их к упомянутым выше семи за то, что ЕНПФ будет участвовать в такой программе, нужной непосредственно самому государству. Государство при этом экономит 250 миллиардов тенге, которое может направить на другие нужды, люди – получают жилье. Таким образом, если в течение пяти лет тратить из ЕНПФ по одному триллиону тенге, за это время можно запросто решить жилищные проблемы 70 процентов очередников. Но при этом хочу заметить, что не обязательно задействовать всю сумму только из ЕНПФ, тем более что для одномоментного решения жилищной проблемы в РК нужно примерно девять триллионов тенге.
Как пожилая женщина-инвалид поверила родне и чуть не осталась без жилья
— В качестве примера: если не опираться на предлагаемую вами схему, как бы вы посоветовали решить проблему с жильем молодой семье именно сегодня, у которой, согласно данным Бюро нацстатистики, доход не превышает 200 долларов?
— Скажу сразу: без внедрения моих предложений в нынешних условиях встать в очередь и получить жилье по государственным программам, внедряемым сегодня, у них получится через 15-20 лет. В крайнем случае – ипотека под очень высокие проценты. Иного выхода я не вижу.