Чего ждать в следующем году, сообщает krisha.kz.
— Строить жилья будут меньше. Причин несколько: от дефицита и изношенности коммунальных сетей до отсутствия у застройщиков денег на новые проекты, потому что нет доступных ипотек.
— Снижение спроса повысит риски банкротства стройкомпаний, поэтому покупателям нужно быть особенно внимательными при покупке квартиры. А выбирать нужно только сделки по договорам долевого участия и не руководствоваться низкой ценой.
— Цены на квартиры на первичном рынке вырастут умеренно: на 0.1-0.5 % в месяц. На вторичном рынке тоже нет причин для снижения.
— Запуск новой ипотеки «9-20-25» может повысить цены на жильё до 10 % сразу.
— Если тренды по снижению инфляции и базовой ставки продолжатся, то стоимость ипотек в конце 2024 года — начале 2025-го может снизиться до 12 % годовых.
— В целом 2024 год будет сложным. Совокупность глобальных политических событий окажется самой крупной за 200 лет. Спрос на нефть будет слабеть. Если цена не удержится выше 80 долларов за баррель, то будет сложно — это болевой порог для нашего бюджета.
Дольщикам прежде всего необходимо обращать внимание на документацию.
Добросовестный застройщик должен иметь:
— документы на земельный участок;
— уведомление о начале СМР;
— разрешение на привлечение денег дольщиков или гарантию АО «Казахстанская жилищная компания».
Заключаемый договор должен называться «Договор о долевом участии в жилищном строительстве», он признаётся действительным только после регистрации в управлениях архитектуры и градостроительства при акиматах городов. После регистрации компания обязана передать дольщику выписку, подтверждающую факт постановки на учёт.
Это исключает возможность двойной продажи квартиры, которой могут воспользоваться недобросовестные застройщики. Дополнительно проверить застройщика можно на сайте АО «КЖК».
Напомним, ранее отмены строительства 19-этажного дома добились жители Костаная.