Атыраусцы недоумевают: а как же здравый смысл? Большой дом построен, зачем же сносить, если столько желающих получить заветную крышу над головой? Ведь люди купили квартиры на свои кровные. Неужели нельзя ввести в эксплуатацию злополучный объект задним числом, недоумевают люди.
По иску жителя Атырау, обратившегося еще в прошлом году в управление государственного архитектурно-строительного контроля Атырауской области с заявлением о проверке законности строительства жилого комплекса, вынесено судебное решение не в пользу предпринимателя.
Суд постановил снести 4-этажный дом, который вырос среди малоэтажных домиков в микрорайоне “Лесхоз”. Почему? Застройщик возводил дом без разрешительных документов. У него не было ни согласованного эскизного проекта, ни прошедшего экспертизу рабочего проекта, ни уведомления о начале строительства. И к тому же целевое назначение земельного участка было предназначено вовсе не для строительства жилого дома.
Сначала ведомство пыталось решить вопрос с ЖК “Гаухар”, что называется, по-хорошему. Руководитель управления ГАСК Атырауской области Ерлан КАБДИНОВ сообщил “КАРАВАНУ”, что на застройщика накладывали штрафы на общую сумму более миллиона тенге. Ему выдали предписание о приостановлении стройки до устранения нарушений и получения разрешительных документов. 7 сентября 2021 года было вынесено судебное решение об остановке строительства. Но застройщик как ни в чем не бывало продолжил возводить этаж за этажом. ГАСК пошел дальше, открыл повторную проверку и вновь оштрафовал застройщика на 1 108 000 тенге. Не подействовало, и управление подало иск в суд о сносе незаконного объекта.
– В настоящее время вступило в законную силу решение экономического суда от 21 июля 2022 года о сносе ЖК, объект будет снесен, – уверяет Кабдинов.
Сегодня все квартиры распроданы, и теперь застройщик должен за свой счет снести комплекс и вернуть деньги покупателям.
– Строительство этого дома противоречит генеральному плану (застройки и развития. – Прим. авт.), главному градостроительному документу любой территориальной единицы, будь то город, село, район, область. А генеральным планом строительство многоэтажных жилых домов там не предусмотрено, – поясняет Ерлан Кабдинов. – Прежде чем вкладывать свои деньги, люди должны запросить у застройщика все документы и, если не показывают, а только обещают, обратиться в ГАСК, наши двери всегда открыты.
– Корректировка Генерального плана по отдельному конкретному дому ничего не даст, не изменит. Данным документом определяется, в какую сторону развивать территории, строить многоэтажные дома, промышленные зоны, и на это уходит обычно 2 года, – подчеркнула руководитель управления архитектуры и градостроительства Атырауской области Гульбаршин АРЫСТАНОВА. – С одной стороны, жалко людей, они вложили свои деньги, а с юридической стороны – создан прецедент. Безнаказанность рождает беспредел. Потом и другие захотят поступить так же. Земля застройщиком куплена под индивидуальное жилищное строительство, и он знал, что, начав строить многоэтажный дом, идет на нарушение.
Тем временем в палате предпринимателей Атырауской области пояснили, что признание строительства незаконным возможно только через суд.
– Для этого необходима правовая экспертиза с изучением всех обстоятельств, – сказали нашему изданию.
У застройщика еще есть время подать апелляционную жалобу на решение суда 1-й инстанции.
АТЫРАУ