Проще говоря, голову морочить за 20 с лишним лет своей практически безграничной власти в домах эта публика научилась виртуозно. Естественно, что и сейчас ими включились привычные схемы: лояльные им собственники ведут обработку соседей, мол, мы без нашего КСК пропадем, всё развалится, расходы в 3 раза повысятся, и нашему дому придет конец. По линии своих публичных общественных организаций – лоббистов, хотя и запевается та же песня, но смысл слов в ней позаковыристей, мол, поспешили с реформой, нужно вносить поправки, позволить управляющим компаниям еще и услуги сервисной оказывать, а так всё разрушится, и вообще никто в эти ОСИ и простые товарищества идти не хочет.
Здесь для тех, кто к нам только присоединился, нужно пояснить, в чем вред предложения объединить функции управляющей и сервисной компаний в одном месте. Ответ лежит на поверхности – ровно такими полномочиями обладали и пока еще обладают КСК.
1 июля, когда пробьет 12 и они превратятся в тыкву, председатели кооперативов, заколотив свои лавчонки, будут вынуждены что-то выбирать: создавать управляющую компанию и управлять процессом содержания общедомового имущества или же регистрировать на себя сервисную организацию и обслуживать дома.
Сегодня по закону на управление может приходиться не более 30 процентов от размера ежемесячного платежа собственников на расходы по содержанию дома, а вот на работы и услуги, чем и занимаются сервисные компании, – 70 процентов.
Как вы догадываетесь, эта публика хочет сесть на 2 стула и забрать себе 100 процентов от ежемесячных платежей владельцев недвижимости, отсюда и вой. Мы неслучайно на этом останавливаемся, потому что воют они громко и пугают собственников сильно, отчего многие из них начали колебаться: а нужна ли эта реформа, и раньше всё было не так уж плохо, пусть бы и оставалось? Там, где неплохо, собственники, выбрав ОСИ (объединение собственников имущества) или товарищество (ПТ), имеют право заключить договор на управление своим общедомовым хозяйством с КСК, а после 1 июля ваш управдом соберет общее собрание, где предложит заключить с ним договор уже в качестве управляющей компании. Сумеет он/она позаботиться и о сервисной организации.
Повторю, весь шум сейчас стоит только из-за денег и потери безграничной власти над домами и теми же деньгами собственников.
Ведь теперь при создании объединения собственников имущества или простого товарищества избранник обязан открыть в банке 2 счета на свой дом: текущий – для расходов на содержание общедомового имущества, и сберегательный – для накоплений на капитальный ремонт. Больше не будет кучи-малы из денег десятка, а то и сотни домов на одном расчетном счете КСК, так что никто из собственников не способен понять, где и чьи доходы и расходы по их дому. Вот эта прозрачность и бесит больше всего недобросовестных председателей кооперативов. К слову, они поплатились за свою жадность – требование открывать на каждый дом 2 отдельных счета был в Законе “О жилищных отношениях” и раньше, только исполнять его эти деятели не хотели, вот и потеряли свои миски с золотыми.
Ну и теперь об очередной попытке повлиять на общественное мнение – видим мы их регулярно, давно и успешно разоблачаем атаки дезинформировать собственников, а заодно даем им новые и полезные знания. В этот раз нашим объектом стали, как бы их назвать, критические измышления одного из действующих председателей КСК, размещенные в Интернете. Мы намеренно не называем имен и адресов, нет у нас задачи выставлять кого-то на посмешище, тем более не за наш счет эти ребята будут получать пусть и негативную, но известность. Идем, как обычно, по схеме: цитата объекта и наш к нему обличающий комментарий. (Пунктуация и орфография сохранены по всему тексту.)
“Изменения необходимы в закон “О жилищных отношениях” в части выборности не на 1 год, а на 3 года руководителя ОСИ и ПТ и т. п. Поясним почему: Отопительный сезон, если рассматривать в полном объеме, это цикл подготовки и ремонта оборудования, сетей и коммуникаций занимает довольно большой период времени: с конца апреля по октябрь…” Когда управдомы превратятся в тыкву
Особо обращаем ваше внимание на очередную попытку этих ребят изменить срок избрания руководителей новых структур в домах: ОСИ и ПТ. Для них этот календарный год – как кость в горле, не смогут они при таком сроке нагреть это местечко и развернуться, как бы им хотелось. Возможность избрания нового руководителя – это риск их бизнесу. Но, помимо этого, ограничение срока не позволяет им манипулировать с обязательством – проводить отчетное собрание каждый год.
Власти здесь нужно похвалить – они напрямую увязали руководство домом и отчет о расходах. Не провел собрание, не переизбрался – нет доступа в банк, там без протокола общего собрания права распоряжаться деньгами на счетах дома не дадут.
Аналогично уже сейчас действуют все остальные компании – от поставщиков квитанций об оплате до монополистов, предоставляющих тепло, свет и воду в дом. Поэтому из раза в раз под разными устрашающими предлогами эта публика пытается выгрызть для себя 3-летний срок.
Что касается выбора причины, мол, будет проблема с отоплением, так они решили использовать озабоченность акимата Алматы, когда осенью прошлого года кто-то из тамошних чиновников пожаловался на новеньких: мол, что-то они туго соображают и медлят с подготовкой к отопительному сезону. Мы сейчас не будем тратить газетные площади на рассказы о том, как с этим справлялись председатели КСК в разных городах страны, писалось об этом в прессе не раз, просто обратим ваше внимание на несостоятельность обоснования. Перевыборы должны проходить в начале года, то есть январе, когда отопительный сезон уже в самом разгаре, и если избранник не ворует и хорошо работает, то и волноваться не о чем: переизбрали и поехали дальше, а вот если всё иначе, то его с царства – долой, выбирают другого, не вороватого и грамотного, и, опять же, на тепло в домах это не повлияет.
“Необходимо вносить в банковское законодательство и законодательство по вопросам ЖКХ изменения в части того, чтобы можно было хранить средства накопительного счета на депозите, с тем чтобы пока накопится нужная сумма на ремонт крыши или фасада – деньги жителей работали бы на пользу дома с ростом под проценты”.
Какая-то преступная неосведомленность у автора – председателя КСК. В нашей стране открывать сберегательные счета имеют право не только частные лица, но и организации. Это, во-первых, а во-вторых, правительство заключило договор с 2 банками: Jusan Bank и Отбасы банк, по которому открытие счетов для ОСИ будет бесплатным, а обслуживание существенно ниже, чем предусмотрено для обычных фирм. Помимо этого, предусмотрены вознаграждения за хранение накоплений на капитальный ремонт на сберегательном счете: 5,6 процента и 7 процентов, в зависимости от условий. Более того, в этих банках соблюдено требование законодательства, и общая сумма депозита разбита поквартирно, то есть любой собственник может обратиться в банк и узнать, сколько денег собрано им по его недвижимости в доме.
“Микрокредиты в размере до 1–3 миллиона тенге – также не должны быть под большие проценты выделяться ОСИ и ПТ, и тп. ситуация: на покупку теплообменника, скажем или насоса… потом в рассрочку рассчитаться с микрокредитной организацией…”.
Меня, признаться, пугает эта дама, представьте, она всерьез собирается рассматривать возможность обращения в микрокредитную организацию за займом! Кто не знает, 45 процентов в месяц – это нормально для них. Комментировать здесь нечего, решение о получении кредита имеют право принимать только собственники, причем сегодня, по закону, договор займа должен подписать каждый из них. Для того, чтобы в срочном порядке ничего не надо было покупать и вешать долговое ярмо на владельцев недвижимости, руководство ОСИ (объединение собственников имущества) и ПТ (простое товарищество), а также до 1 июля КСК должны работать. Нормативные документы требуют дважды в год проводить осмотр технического состояния общедомового имущества, по результатам которого должен составляться дефектный акт. Поэтому теплообменник и насос вдруг выйти из строя не могут, к слову, на эти типы оборудования распространяются гарантийный срок и срок эксплуатации. Если последний приближается к завершению, то и ждать нечего, берете деньги из накоплений на капитальный ремонт, этот вид платежа относится к нему, покупаете и меняете.
Ситуации, которые мы с вами сейчас рассматривали, четко регламентируются 2 нормативными документами, обязательными для исполнения всеми на территории Казахстана: “Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума”; “Порядок проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума”, ну и еще один полезный для собственников: “Правила принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также типовые формы протоколов собрания”. Если вы читаете интернет-версию статьи, то увидите их в конце материала.
Пока это всё, о чем успеваем рассказать, продолжать будем уже в следующем номере.
Законодательство по теме:
1. Закон РК “О жилищных отношениях”
4. Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума
5. Типовой устав объединения собственников имущества
6. Типовой договор простого товарищества о совместной деятельности
7. Порядок проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума
АЛМАТЫ