Законом Республики Казахстан от 20 декабря 2021 года № 85-VII внесены изменения и дополнения в статью 529 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс).
Как сообщает Учет.kz, данная статья устанавливает порядок расчета имущественного налога, в него теперь будут включаться кладовка, находящаяся в многоквартирном жилом доме и используемая в личных целях, и парковочное место. На сегодняшний день в расчет включаются:
- холодная пристройка,
- хозяйственная (служебная) постройка,
- цокольный этаж,
- подвал жилища,
- гараж.
Изменения вводятся с 2022 года.
Вот как будет выглядеть п.3 статьи 529:
3. Налоговой базой по кладовке, находящейся в многоквартирном жилом доме и используемой в личных целях, холодной пристройке, хозяйственной (служебной) постройке, цокольному этажу, подвалу жилища, гаражу, парковочному месту является стоимость такого объекта по состоянию на 1 января каждого года, следующего за отчетным, определяемая Государственной корпорацией «Правительство для граждан», рассчитываемая по формуле:
C = C б × S × К физ × К изм. мрп × К зон, где:
С – стоимость для целей налогообложения;
С б – базовая стоимость одного квадратного метра, определенная в следующем размере от базовой стоимости, установленной пунктом 2 настоящей статьи:
по кладовке, находящейся в многоквартирном жилом доме и используемой в личных целях, холодной пристройке, хозяйственной (служебной) постройке, цокольному этажу, подвалу жилища — 25 процентов,
по гаражу, парковочному месту – 15 процентов;
S – общая площадь холодной пристройки, хозяйственной (служебной) постройки, цокольного этажа, подвала жилища, гаража в квадратных метрах;
К физ – коэффициент физического износа, установленный в порядке, определенном пунктом 4 настоящей статьи;
К изм. мрп – коэффициент изменения месячного расчетного показателя, определенный в порядке, установленном пунктом 7 настоящей статьи;
К зон – коэффициент зонирования, установленный в порядке, определенном пунктом 6 настоящей статьи.
Давайте взглянем на пояснение, которое приводит Комитет государственных доходов Минфина РК.
Поправки позволяют налоговым органам самим исчислять налог по кладовкам на основании стоимости, определяемой госкорпорацией «Правительство для граждан», а также исключают обязательство по представлению налоговой отчетности, что упрощает исполнение налогового обязательства для физлиц. Ранее жители определяли налоговую базу (оценочную стоимость объекта), исчисляли налог, а также представляли налоговую отчётность самостоятельно.
Согласно закону, налоговые органы исчисляют налоги по кладовкам не позднее 1 июля года, следующего за отчётным периодом. При этом налог должен уплачиваться не позднее 1 октября года, следующего за отчётным налоговым периодом.
Физлица освобождаются от отчётности по налогу на имущество за кладовки с 2023 года. Таким образом, за налоговый период 2022 года отчётность представлять не нужно.
Поправки по парковкам. Также в Налоговый кодекс внесли уточняющие поправки, которые исключают неверное толкования термина «парковочные места» как объекта налогообложения. При этом порядок налогообложения парковочных мест не изменился. Налог по парковочным местам считают так же, как и по гаражам.
Поправки не предусматривают увеличения налоговой нагрузки на владельцев парковочных мест.
Тем не менее ситуация выглядит весьма спорно, и мнения касательно этих поправок расходятся, передает медиа-портал Caravan.kz.
Известный отечественный юрист и специалист в теме налогообложения Жангельды Сулейманов убежден в нелогичности, а возможно, и в незаконности введения этих поправок.
«Законодатель ввел новую норму, дополнил Налоговый кодекс в части налогообложения также и парковочных мест.
Это безусловно, нарушение логики, нарушение правил юридической техники. Законодатель определил общий родовой признак объектов. И, на мой взгляд, необоснованно включили парковочные места, потому что по логике Налогового кодекса налогообложению подлежат строения, сооружения, помещения. А парковочное место не является ничем из этого списка. Оно по закону – место, и нет у него стен. Оно не может быть ни строением, ничем подобным.
Поэтому я считаю, что законодатель, безусловно, ошибся, введя эту норму в Налоговый кодекс. Я вижу нарушение принципа определения, принципа классификации. По моему мнению, это незаконно. Но раз уж введено, все будут платить. Очередная дойка», — подметил юрист.
Автомобильный журналист Роман Масленников, в свою очередь, считает, что налоговый регулятор должен был дать гражданам более понятное разъяснение касательно этих поправок.
«Конечно, это правомерно – включать в налоговое бремя те объекты имущества, которые принадлежат (и) автовладельцам. Но непонятно, почему ранее это не укладывалось в налог.
Хотелось бы от налогового регулятора простым языком услышать, что подразумевают под собой «Поправки по парковкам». Судя по пояснениям Комитета госдоходов, поправки не предусматривают увеличения налоговой нагрузки на владельцев парковочных мест.
Так что трактовка тут может быть разной. Как происходит зачастую, все написано госязыком, который требует расшифровки для простых пользователей. У нас же как обычно, конторский язык на 8 страниц мелкого кегля, а там как поняли/не поняли – значения не имеет
Таким опусам обязательно нужна дешифровка с конторского языка на язык понимания простыми гражданами», — высказал мнение эксперт.
По мнению другого юриста, Руслана Анарбекова, жильцам новых ЖК не следует выкупать парковочные места в индивидуальную собственность. Это, отметил эксперт, поможет оптимизировать налогообложение.
«Думаю, что в новых ЖК не надо выкупать кладовки в индивидуальную собственность, как и парковочные места, а оставлять их (по договоренности с застройщиком) в режиме общего имущества (кондоминиума). При установлении справедливого режима пользования ими, полагаю, налогообложение указанными местами общего пользования можно оптимизировать», — подчеркнул специалист.
Не менее интересен тот момент, что, по словам некоторых пользователей, данный налог существует уже давно:
«Много лет этот налог уже платят в новых ЖК, если эта парковка и кладовка вами куплена», — отметила активистка Елена Ерзакович.
«Да, приходит с налогом на квартиру»;
«Да, платим 10 лет как»;
«В новых ЖК почти все парковки выкуплены жильцами. Это ведь тоже имущество. Должны платить».
«И до этого платили за парковочное место, к чему тут относиться. Недвижимость — она и в Африке недвижимость. За нее, как известно, нужно платить налог на имущество»;
«Теоретически правильно»;
«Всегда платили. В чем проблема?»;
«Все нормально. Это просто уточнение налоговой базы».
Другие же высказались обо всем этом неодобрительно:
«Все чипполиннее и помидорнее. Каких еще налогов мы не видели?»;
«Уже не знают, на что ещё начислять налог»;
«Скоро так и за воздух платить начнем»;
«Я скажу больше: жители нагло бесплатно пользуются ещё и лестницами, лестничными площадками и входной дверью в подъезд. Пора положить этому конец».