Алматы: лебеди и розы – только для элиты
В Алматы, по словам риэлторов, вся элита живет в основном… в коттеджах, поближе к горам и горным речкам, порой в обход закона об охране водоохранных зон. Поэтому над всеми этими так называемыми элитными районами рано или поздно замаячит угроза селя…
Самый элитный район города, как ни странно, по привычке называют поселком Юбилейный. Здесь находятся особняки бывшего акима Алматы, ныне столичного градоначальника Имангали ТАСМАГАМБЕТОВА, строительного магната Олега НАМА и других. Дома здесь практически не продаются, да и кто их купит? Разве что такой же высокопоставленный и влиятельный агашка, да и то по знакомству.
Не купишь так просто жилье и в элитных комплексах – в них либо живут, либо “хранят” деньги…Например, в одном из таких комплексов, расположенных в предгорьях Заилийского Алатау, в Алмаарасанском ущелье, рядом с гольф-клубом, стоимость квадратного метра доходит до 5 тысяч долларов! Зато тут есть зимний сад с экзотической флорой, SPA-центр с бассейном, сауной и тренажерным залом. Элитности комплексу добавляют ограждение и охрана. Но самая главная фишка – розы, коих здесь высажено около 25 сортов.
Всего в Алматы, по данным риэлторских компаний, 5–7 жилых комплексов элит-класса. Стоимость квадратного метра тут от 4 тысяч долларов и выше.
Но ценят их не столько за квадраты, сколько за инфраструктуру и местоположение – например, рядом с гипермаркетами или в приятных экологически чистых местах. Застройщики стараются добавить гламура – например, во дворе одной элитки соорудили искусственное озеро, где поначалу плавали лебеди, которые потом куда-то подевались.
Круто – это в центре и у реки
Элитность жилья сразу в нескольких городах Казахстана – Атырау, Костанае, Таразе, Павлодаре и Кызылорде, как пишут наши собственные корреспонденты, определяется близостью его к центру. В Атырау и Костанае избранности добавляет близость к рекам Урал и Тобол. Стоимость квадратного метра тоже почти стандартная – от 1 тысячи долларов в Костанае до 2 тысяч долларов в Атырау. Живут в элитках, как правило, работники нефтяных компаний. И что интересно: чтобы заселиться в эти неподъемные “по бабкам” дома, казахстанцы из провинции предпочитают брать кредиты.
Правда, в Костанае, где элитными считаются три многоэтажки Park Residents, строительство третьей приостановлено. Да и стоимость квадрата упала с 1300 до 700 долларов.
Любопытно, что в центре города стабильно высоки цены и на вторичное элитное жилье советских годов постройки. Квартиры в так называемых обкомовских или господских домах на костанайских улицах Павлова и Карбекова сегодня также продаются по цене элитных (1000–1100 долларов за кв. м).
В Кызылорде самую дорогую недвижимость – три элитных шестиэтажных дома в районе магазина “Самал” – строила турецкая фирма. В квартирах – встроенная мебель, сплит-системы, газовые плиты и вся сантехника. Построены эти дома лет пять назад, но до сих пор в них есть свободные квартиры.
В Павлодаре к элитному, заметим, 12-этажному комплексу “Баянаул” будет “приложен” детсад с оплатой примерно 35 тысяч в месяц. Рядом – городской акимат, чуть подальше – областной. Совсем близко супермаркет, суд №2 и департамент внутренних дел.
Кстати, сам жилой комплекс “Баянаул” вырос на месте бывшего детского сада № 46, выкупленного в свое время у государства. Его переделывали под медцентр, который позже снесли. Не дали шанса властям выкупить его вновь под дошкольное учреждение.
Астана: дома для почетных пенсионеров и родственников крупных чиновников
В Астане элитным является коттеджный поселок Комсомольский на левом берегу. Внутри него огороженный и под отдельной охраной расположился коттеджный комплекс “Гринвилладж”. По соседству – баня. В самом комплексе есть парковка, магазины, детский сад. Стоимость 1 кв. м колеблется от 5 до 7 тысяч долларов. Коттеджи постоянно выставляются на продажу. В трехэтажных элитных домах проживают в основном заслуженные пенсионеры и родственники крупных госчиновников. Поговаривают, что одно из посольств хотело выкупить у застройщика целый домик, но ему отчего-то отказали…
Петропавловск: самое дорогое – социальное жилье
Самая дорогая недвижимость Петропавловска – новостройки, построенные пару лет тому назад в центральных районах города… по государственной ипотечной программе. цена квадратного метра здесь начинается от 1100 долларов за квадрат. особенно ценятся дома, построенные методом так называемой точечной застройки, то есть практически в жилых дворах. У такого размещения – только один минус: дворы самих новостроек оказались крохотными. Зато вся давно обжитая инфраструктура – под боком. Квартиры в таких домах продаются моментально, а покупают их у госслужащих и бюджетников господа с тугими кошельками. это жилье ценится в основном за большие площади и новые стены. больше ничего особенного в них нет.
Актобе: а парковка – на улице!
В Актобе жилья категории элит-класса раз-два и обчелся. Стоимость квадрата в них зашкаливает за 2 тысячи зеленых.
В самом эксклюзивном двенадцатиэтажном доме – “Ренессанс” квадратный метр в черновой отделке стоит 250 тысяч тенге.
Дом построен по авторскому проекту, здесь есть автоматизированный тепловой пункт, огороженная территория с охраной. Само собой – детская площадка, бизнес-центр. Фитнес-центр, салон красоты, супермаркет пока в проекте. Нет и еще одного непременного атрибута элитного жилья – подземного паркинга.