Об этом ходе рабочего визита в Акмолинскую и Северо-Казахстанскую области сообщил первый вице-министр МИИР Каирбек УСКЕНБАЕВ.
– Основное предложение законопроекта – создать новую форму некоммерческой организации: “объединение собственников имущества” для управления многоквартирным жилым домом, которое будет работать по принципу “один дом – одно объединение собственников – один счет”. В случае если собственники не захотят создавать в одном доме объединение в форме юридического лица, то допускается совместное управление МЖД всеми собственниками без образования юрлица (простое товарищество), которое тоже будет работать по принципу “один дом – одно простое товарищество – один счет”, – рассказал Каирбек Ускенбаев.
Жильцы многоквартирных домов, расположенных на едином фундаменте либо имеющих общие домовые инженерные системы, вправе создать одно объединение собственников имущества или простое товарищество при согласии более двух третей собственников каждого жилого дома.
– На практике КСК стали многодомными и открывают один счет на все дома, что также не позволяет проследить целевое использование собранных средств. Таким образом, предлагаемый принцип предусматривает индивидуальный подход по управлению каждым домом. Каждое объединение, простое товарищество будет открывать собственный текущий и сберегательный счета, – пояснил вице-министр. До принятия поправок в жилищное законодательство РК два шага: как их преодолеть
Кроме того, по его данным, одним из важных вопросов является регистрация МЖД. Для этого законопроектом упрощена процедура. Так, госрегистрация будет проходить по заявлению инициативной группы, состоящей не менее чем из двух собственников. Государственное техническое обследование функционирующих МЖД, а также формирование и представление документов для госрегистрации будут обеспечивать местные исполнительные органы. При этом госрегистрация принятого в эксплуатацию нового МЖД будет осуществляться заказчиком (застройщиком).
Застройщик обязан в течение 30 календарных дней после регистрации ОСИ и простого товарищества передать на бумажном и (или) электронном носителях всю документацию, необходимую для дальнейшего управления дома.
– Законопроектом предлагается два варианта управления общим имуществом МЖД. Рассмотрим первый вариант, где показан механизм работы в случае сохранения функции управления за председателем ОСИ. На собрании собственники квартир должны выбрать: членов совета дома, формы управления МЖД либо делегирование полномочий о выборе формы управления совету дома, председателя ОСИ или доверенное лицо при простом товариществе, ревизионную комиссию (ревизора). Председатель ОСИ избирается из числа собственников квартир и осуществляет функции управления, самостоятельно заключает договоры на оказание различных услуг, – отметил вице-министр.
Во втором варианте показан механизм работы ОСИ либо простого товарищества в случае передачи функции управления управляющему МЖД или управляющей компании. На собрании собственники должны также выбрать членов совета дома, формы управления либо делегирование полномочий о выборе формы управления совету дома, ревизионной комиссии.
Если на собрании было принято решение о передаче функций управления, соответственно должны принять решение о выборе управляющего МЖД или управляющей компании либо делегирование таких полномочий совету дома.
При условии делегирования совет дома принимает решение о выборе управляющего МЖД или управляющей компании, о заключении договора на оказание услуг по управлению объектом на один год, а также о его изменении или расторжении. Таким образом, совет дома представляет интересы собственников по вопросам управления и содержания общего имущества.
– Для капитального ремонта МЖД на сберегательный счет собственники ежемесячно вносят сумму в размере 0,005-кратного МРП, в расчете на 1 квадратный метр полезной площади, что составляет 12,6 тенге. Ранее взнос составлял 0,02-кратного МРП, в расчете на 1 квадратный метр полезной площади, что составляет 50,5 тенге. Снижение взноса составило 25 процентов, – добавил Каирбек Ускенбаев.
Муса САТАЕВ, НУР-СУЛТАН