Прежде всего, надо отметить, что программа нацелена на выработку новых подходов к стимулированию жилищного строительства и повышение доступности жилья для самых широких слоев населения, начатых проектом “Нурлы жол” и госпрограммой развития регионов до 2020 года. Сегодня в ней появилось пять новых основных направлений, которые напрямую касаются пока бесквартирных сограждан.
Ипотека станет доступнее
Любой коммерческий банк второго уровня, ставка которого по ипотечному кредиту не превышает 17 процентов годовых, может рассчитывать на субсидирование до 7 процентов от государства – чтобы ипотека заемщику не выскочила за рамки 10 процентов. Правительство гарантирует. При снижении базовой ставки Национального банка РК размер субсидий будет сокращаться по вновь выдаваемым займам. Пока не все банки согласились участвовать в программе. Однако, похоже, такая овчинка стоит выделки: финансисты ничего не теряют, заемщики приобретают, строительные компании подсчитывают прибыль. В реализации этого направления в новой роли выступает АО “ИО “Казахстанская ипотечная компания”. Она способна завершить строительство начатых объектов во всех регионах страны, выступив государственным оператором. “Нурлы жер” поднимает ипотеку
Частных застройщиков тоже простимулируют
В рамках госпрограммы “Нурлы жер” уже начал действовать механизм субсидирования ставки вознаграждения по кредитам частным строительным компаниям в банках второго уровня. Из республиканского бюджета им ежегодно станут выделять средства под 7 процентов годовых. Контролировать процесс будет специально назначенный финансовый агент – АО “ФРП “Даму”. Тут тоже все вполне прозрачно. Кредитование – аж на три года. Целевое назначение выделенных средств – строительство жилья. Максимальный срок субсидирования – до трех лет. Не справился или смухлевал – пожалуйста, на выход, господа. А за этой дверью могут стоять в очереди и другие претенденты-конкуренты. У которых за плечами тоже немалый опыт жилищного строительства.
Существенная деталь: при получении займа в рамках “Нурлы жер” частный застройщик обязан предложить не менее 50 процентов построенного жилья вкладчикам Жилстройсбербанка по фиксированной цене реализации одного квадратного метра. В Астане и Алматы – это до 260 тысяч тенге. В остальных областях республики – не более 220 тысяч.
Кстати, чтобы упорядочить процедуры, “Даму” информирует Жилстройсбербанк по всем проектам в рамках этого направления. Здесь у ЖССБК приоритет.
Кредитное жилье через систему жилстройсбережений
Тут еще все проще. Механизм финансирования строительства построен на выпуске облигаций местных исполнительных органов в регионах с периодичностью раз в два года – с повторным направлением ранее выделенных средств на новые проекты. Ценовые рамки определены для всех новостроек в чистовой отделке. В Астане, Алматы, Актау и Атырау (без стоимости инженерных коммуникаций) до 180 тысяч тенге. В остальных областях до 140 тысяч – тоже без стоимости инженерных коммуникаций.
Внимание! Общая площадь такого жилья не будет превышать 80 квадратов. Если строители вдруг выйдут за пределы – это их проблемы.
Жилстройсбербанк кредитует своих вкладчиков, представляя им жилищные, предварительные и промежуточные займы. Часто повторяемый вопрос: а хватит ли денег на всех жалеющих? Не переживайте! Как сообщили редакции “КАРАВАНА”, “для обеспечения оборачиваемых средств, направляемых на строительство жилья в рамках госпрограммы “Нурлы жер”, Жилстройсбербанку в течение пяти лет ежегодно будут выделять по 24 миллиарда тенге начиная с этого года”.
Индивидуальное жилищное строительство не уступает по темпам строительству многоэтажек
“КАРАВАН” уже рассказал об этом направлении программы “Нурлы жер”. Можем только напомнить отдельные пункты. Участниками этого направления могут стать только те граждане, которые уже стоят в очереди на получение участков под ИЖС или уже выкупили их. Государство берет на себя обязательство подвести к ним все необходимые коммуникации. Ну и предоставить проекты построек, которые будут выполнены в едином стиле. “Архитектурные излишества” к особняку – это уже как хозяин потом придумает. Да, стоимость одного квадратного метра в таком жилье не превышает 120 тысяч тенге. И – внимание! – это без учета подведения всех коммуникаций.
Для приобретения индивидуального дома через Жилстройсбербанк предусматриваются займы по сниженным процентным ставкам. В целях снижения конечному заемщику ставки вознаграждения по займу до 5 процентов годовых государством будут предоставлены субсидии до 7 процентов годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам в рамках направления “Повышение доступности ипотечного кредитования” на срок не более 5 лет. По истечении 5 лет по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждения прекращается.
Для этого ЖССБК привлекает заемные средства на рынке. Условия привлечения заемных средств и кредитования заемщиков по этому направлению программы определяются внутренними документами банка. Программа предусматривает отдельный механизм взаимодействия банка с местными властями при обеспечении очередников индивидуальными домами с земельными участками. “Нурлы жер” решает проблемы
Арендного жилья построят еще больше
Этот проект направлен на улучшение жилищных условий для наиболее уязвимых слоев населения. В этом году в Казахстане будет сформирован фонд арендного жилья. Но – без возможности выкупа в дальнейшем. Министерство национальной экономики сообщило, что на строительство в этой подпрограмме “Нурлы жер” предусмотрено выделить 25 миллиардов тенге. В некоторых областях пока еще идут переговоры местных исполнительных органов с компаниями-застройщиками. Но первые транши по итогам защиты проектов регионы уже получили.
Кто станет претендентом в очереди на эту категорию жилья прежде всего? Те граждане, которые состоят на учете в областных и городских акиматах. Вопросы заселения – в их компетенции. Формирование очереди – за ними. Да и сумму ежемесячного арендного платежа будут устанавливать именно акиматы. С учетом интересов самых социально незащищенных казахстанцев.
Справка “КАРАВАНА”
Согласно информации министерства нацэкономики, всего в 2017 году в рамках “Нурлы жер” и “Нурлы жол” планируется сдать 1 662 тысячи квадратных метров жилья. В том числе кредитное жилье по линии местных исполнительных органов – 521,5 тысячи квадратных метров. Арендное и кредитное жилье АО “Байтерек девелопмент” – 567 тысяч квадратных метров. Арендное жилье с выкупом АО “ИО “КИК” – 190 тысяч квадратных метров. Арендное жилье для социально уязвимых слоев населения – 150 тысяч квадратных метров.
Завершение строительства арендного жилья для очередников в регионах и для молодых семей – 3,1 тысячи квадратных метров. Коммерческое и арендное жилье с выкупом фонда недвижимости “Самрук-Казына” – 210,4 тысячи квадратных метров.
Тамара МАМАДАНОВА, АЛМАТЫ