Оказывается, “героиня” одного из моих материалов, где не приводились ни название кооператива, которым она так бесславно руководит, ни ее фамилия, ни даже фамилия нашей читательницы, узнала себя, позвонила в редакцию, где ей пообещали: “Девочку накажут”, о чем она гордо сообщила читательнице и ее соратникам, когда те стали зачитывать статью на собрании. Разное видала, но чтобы вот так саму себя разоблачать… Это уже анекдот какой-то. Жаль только, что никто в редакции не знает о том, что нам звонила узнавшая себя председатель КСК, но начнем рассекречиваться. Делаем это исключительно ради репутации наших читателей и с тем прицелом, что мало ли что еще им и вам могут наговорить ваши управдомы.
Автору этих строк, или девочке, как меня назвала узнавшая себя председатель, 52 года, и мой взрослый сын успешно продвигается в реализации своего неумолимого решения сделать меня бабушкой. У нас как-то не принято себя хвалить, поэтому весь список профессиональных побед приводить не стану, но, разговаривая на повышенных тонах со своим управдомом, вы можете смело заявить, что автор материала ни какой-нибудь хухры-мухры, а лауреат профессиональной премии Академии журналистики Казахстана “Алтын жулдыз” “За вклад в развитие казахстанской журналистики”.
Ну и немного закулисной кухни: прежде чем мой или любой другой материал моих коллег будет опубликован в газете “КАРАВАН”, его смотрит юрист на предмет соблюдения законности.
Как вы понимаете, разобраться ему с вопросом начисления пени, а также всех остальных поднимаемых мною проблем, труда не составляет. Да, забыла сказать, что о вышеизложенном инциденте нам стало известно из письма наших читателей, хотя правильнее его было бы назвать пакетом документов.
Теперь о других причинах, по которым мною было принято решение вновь вернуться к уже поднимавшейся теме. Во-первых, это непрофессиональные действия чиновников из жилищной инспекции, куда неоднократно обращались собственники.
Из письма следует, что в течение долгих лет они пытаются добиться в общем-то очень простых вещей: прозрачности расходов, выполнения работ по сохранности дома и инженерных коммуникаций и, конечно, законного начисления.
К слову, эта группа активных пенсионеров и есть та самая здоровая часть собственников, которые не хотят тупо исполнять решения управдома и платить деньги, а хотят именно управлять своим имуществом. Они союзники жилинспекторов, а не противники. Господа, ну просили же они вас провести проверку деятельности председателя в их присутствии, а не ручного правления – разве было трудно это сделать? Ведь именно подобное халатное отношение провоцирует очередной виток жалоб и разбирательств.
Раз факт нарушений установлен и не были открыты ни текущий, ни сберегательный счета на дом, то почему виновница не привлечена к административной ответственности?
Для наших читателей поясним, что в подобных случаях вы сами имеете право потребовать от жилинспектора привлечь нарушительницу к адмответственности. В первый раз это будет предупреждение, но не на словах, а с протоколом и прочей важной юридической формальностью. Во второй – штраф.
А будут жаловаться, поставим на счетчик
Другая причина: показать на данном примере произвола со стороны председателя КСК, как этому можно противостоять. Но для начала перечислим сами нарушения прав собственников, подавших жалобы в государственные органы.
В данном случае на голосование членов кооператива было предложено: “Все понесенные затраты по письменному ответу (стоимость ксерокопий, стоимость почтового отправления и прочее) включать в счет-извещение собственника квартиры, пославшего запрос и отказавшихся от получения ответа в КСК” (орфография сохранена).
Налицо здесь сразу два нарушения: гражданских прав на обращение в государственные органы, и КСК их подменять не имеет права – одно с другим никак не связано. Более того, именно на госорганы законодательно возложена обязанность проведения проверок деятельности управления кооператива, а никак не наоборот. И второе, самое примитивное: председатель КСК, даже имея решение общего собрания собственников кооператива, не может возлагать дополнительные расходы ни на кого. Статья 50 Закона “О жилищных отношениях” нас учит: “Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их письменного согласия”.
Иными словами, согласие оплачивать ответы нерадивого управдома нужно спрашивать не у общего собрания собственников, а у конкретного лица, на которое собрались их возложить.
К тому же есть статья “На осуществление функций управления включаются: 3) расходы на канцелярские товары, организационную технику и ее обслуживание”. Здесь смотрим методику расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума, утвержденную приказом и. о. министра национальной экономики Республики Казахстан № 246 от 26 марта 2015 года. На этом примере важно запомнить, что решение общего собрания собственников, нарушающее законодательство Республики Казахстан, является незаконным и не может быть исполнено.
К этому относится и вторая экзекуция против недовольных, учиненная узнавшим себя председателем. Аналогично на голосование было выдвинуто предложение о начислении пени по строке “Накопление на капремонт” в размере 0,2 процента за каждый день просрочки. И опять обе инициативы незаконны. Закон “О жилищных отношениях” не предполагает начисления пени по данной категории оплаты, так как в Гражданско-процессуальном кодексе предусмотрено взыскание данного вида задолженности председателем КСК в упрощенном порядке.
То есть управдом подает иск, прилагает к нему решение общего собрания о размере начислений, выписку с лицевого счета должника, и судья, не вызывая никого в суд, в том числе и председателя КСК, принимает решение о взыскании этого долга.
Так что все эти телодвижения от лукавого, все они могут взыскать на раз, имея хоть даже два месяца задолженности.
Теперь о самом размере в 0,2 процента за каждый день просрочки. Закон “О жилищных отношениях” позволяет устанавливать пеню исключительно по долгам на содержание общего имущества и исключительно в размере ставки рефинансирования – об этом нам говорит та же самая статья 50. В 2016 году, например, ставка составляла 0,02 процента за каждый день просрочки – почувствовали разницу?
Повторю, если даже общее собрание собственников проголосовало за больший процент, это незаконно, и отменить, точнее, признать недействительным, данное решение можно очень легко в суде.
И еще одна расплата, к которой “приговорили” несогласных: деньги, которые они платили за накопления на капитальный ремонт, относились на оплату той самой незаконно установленной пени, так что они оставались снова должны, и им снова начислялась пеня. Помнится, этим раньше грешили банки, но, как известно, их законодательно поставили на место, так что здесь та же самая история, правда, сам факт начисления пени уже незаконен, а значит, и говорить не о чем.
Теперь в двух словах, что делать при такой ситуации. Прежде направить в КСК в письменном виде по почте заказным письмом с уведомлением заявление о том, что решение общего собрания является незаконным, предложить в досудебном порядке его отменить и произвести перерасчет. Обязательно укажите, чтобы ответ вам предоставили в письменном виде в установленный законодательством срок. Максимально возможный – 30 календарных дней.
На 31-й подаете иск в суд о признании решения общего собрания недействительным, на основаниях, изложенных выше.
Во время самого процесса заявляете дополнительное требование – о признании действий председателя КСК незаконными. Не сомневайтесь, ни один судья мараться из-за вашего домоуправа не будет и вынесет законное решение в вашу пользу.
Уже за гранью
Но в нашем случае этого будет недостаточно, так как узнавшая себя председатель, что называется, переступила черту и устроила настоящую травлю на несогласных старух.
Помимо всех вышеперечисленных финансовых репрессий она в развешанных на подъездах объявлениях напрямую увязала предстоящее повышение тарифа на содержание общего имущества с жалобами этих собственников, указав их фамилии.
Ребята, ну края видеть все-таки надо…
Во-первых, гражданка нарушила их священное конституционное право на тайну личной жизни и переписки (статья 18 Конституция РК). Нарушен также Закон РК “О персональных данных и их защите”, который не позволяет вот так, походя, наши Ф. И. О. на заборах вывешивать. Ну и налицо, как писалось выше, психологическая травля. Здесь в силу вступает уже Уголовный кодекс, и я горячо рекомендую не спускать подобных вещей никому, а обратиться к адвокату и подать жалобу в уголовный суд.
Квалифицировать преступление будет уже он, там есть масса вариантов – от превышения служебных полномочий и самоуправства до оскорбления чести и достоинства.
А если после подобного демарша у кого-то из пенсионерок ухудшилось состояние здоровья, то тут уже статья будет покруче. Добавлю, что пенсионеры, ветераны Великой Отечественной войны имеют право получить юридическую помощь бесплатно. Включает она консультации, написание обращения в суд и представительство интересов в суде. Обращаться нужно в юридическую консультацию при местной коллегии адвокатов.
Ну а для соседей наших неподдающихся читательниц, а также всех тех, кому управдомы морочат голову с незаконным повышением тарифа из-за открытия отдельного текущего или сберегательного счета, скажем, что расходы на открытие, обслуживание счетов, транзакции (перечисления) поставщикам и обналичивание составляют копейки.
С тарифами вашего банка вы можете ознакомиться самостоятельно на его сайте, все имеется в открытом доступе. К примеру, оплата услуг банка дома на пятьдесят квартир не превышает полутора тысяч тенге в месяц, или 30 тенге с квартиры, так что ни о каких трех тенге за квадратный метр не может идти и речи.
АЛМАТЫ