Государство в лице акиматов намерено построить жилые дома для вкладчиков системы жилстройсбережений по ценам ниже рыночных.
Цена жилья 3-го класса комфортности за 1 кв. метр в чистовой отделке:
в городах Алматы и Астане – 142,5 тысячи тенге;
в городах Атырау, Усть-Каменогорске и Актау – 112,5 тысячи тенге;
в остальных регионах – 90 тысяч тенге.
Цена жилья 4-го класса комфортности за 1 кв. метр в чистовой отделке:
в городах Алматы и Астане – 120,0 тысячи тенге;
в городах Атырау, Усть-Каменогорске и Актау – 100,0 тысячи тенге;
в остальных регионах – 80 тысяч тенге.Сразу возникает вопрос, что значит 3-й и 4-й класс комфортности и чем они отличаются от 1-го или 2-го класса? Вот что поясняет по этому поводу начальник управления строительных проектов АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ерлан Усипбеков: – 1-й и 2-й классы – это элитные квартиры, а 3-й и 4-й классы – нормальное современное комфортное жилье. На безопасность и качество классность не влияет, то есть сейсмоустойчивость и нормы строительства жилья гарантированы при любом классе. Однако есть свои особенности. Например, в 3-м классе комфортности площадь кухни должна составить не менее 9 кв. м, высота потолков – 2,7 м, общая площадь на одного человека – не менее 18 кв. м, сан-узел раздельный, отделка квартиры – улучшенная. А в 4-м классе комфортности площадь кухни допускается не менее 6 кв. м, высота потолков – 2,5 м, общая площадь на одного человека – не менее 15 кв. м, допускается совмещенный санузел, отделка квартиры – простая.
Ну что же, нас, выросших в хрущевках и почти потерявших надежду на приобретение собственной квартиры, такими мелочами не напугать. Кроме того, 4-й класс – дешевле, а это значит, что у тех, кто не сможет позволить себе 3-й класс, все же есть возможность купить жилье.
Через систему жилстройсбережений программа «Доступное жилье-2020» будет реализовываться в двух направлениях: Для всех категорий населения: покупка или аренда жилья с последующим выкупом. Предполагается, что жилье, построенное МИО, будет выкупаться вкладчиками жилстройсбережений за счет полученных займов. В случае недостаточной платежеспособности клиента построенное жилье будет предоставляться ему в долгосрочную аренду (сроком до 8 лет). В период проживания в арендном жилье сроком до 8 лет участники программы будут накапливать жилстройсбережения для получения жилищных займов на выкуп арендного жилья. Арендная плата составит не более 100 тенге за 1 кв. м, то есть арендная плата за месяц квартиры в 60 кв. м будет всего 6 000 тенге. Для молодых семей: аренда жилья с последующим выкупом. В этом случае предусмотрено, что построенное МИО (местным исполнительным органом) арендное жилье для молодых семей (возраст каждого из супругов не должен превышать 29 лет) будет предоставляться в аренду молодым семьям. В период проживания в арендном жилье сроком до 8 лет молодые семьи будут накапливать жилстройсбережения для получения жилищных займов. В период проживания в арендном жилье молодые семьи освобождаются от уплаты арендной платы. Теперь перейдем к главному вопросу – во сколько обойдется такое приобретение? Если кто-то сталкивался с услугами Жилстройсбербанка, тот знает, что в этом банке жилищный заем под самые низкие проценты можно получить после того, как клиент накопит половину требуемой суммы. А если заем требуется незамедлительно, то можно воспользоваться предварительными займами до накопления требуемой суммы, но ставки по таким займам несколько дороже. Директор департамента развития и внедрения банковских продуктов АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ольга Хлыстова представила пример расчета платежей по первому направлению, если доход семьи не позволяет получить предварительный заем.Допустим, что:стоимость 2-комнатной квартиры площадью 60 кв.м – 5,4 млн тенге из расчета 90 000 тенге/кв. м; ежемесячный взнос по накоплению сбережений составит 28 620 тенге в течение 8 лет; арендная плата – 6 000 тенге (в течение 8 лет); платеж по погашению жилищного займа уже на выкуп арендного жилья составит 18 900 тенге (жилищный заем предоставляется сроком до 15 лет, по ставке 4% годовых в тенге).
– Ольга, правильно ли я поняла, что сначала моя семья будет ежемесячно в течение 8 лет платить 34 620 тенге (аренда + накопления) и одновременно жить в квартире?
– Совершенно верно. Чтобы въехать в арендное жилье, вам необходимо будет также внести на свой сберегательный счет в банке гарантийный взнос в шестикратном размере ежемесячных взносов во вклад (в нашем случае эта сумма равна 171 720 тенге). А после накопления 50% и выполнения условий накоплений вы сможете получить жилищный заем и выкупить арендное жилье. Платеж по погашению жилищного займа составит 18 900 тенге в течение
15 лет. Арендную плату платить уже будет не нужно, так как жилье будет вашей собственностью. Должна предупредить, что арендаторам необходимо аккуратно вносить все предусмотренные платежи по накоплению сбережений. В случае несвоевременных взносов во вклад арендатор должен будет выехать из жилья с оплатой компенсации за фактическое проживание.
– С чего начать?
– Советую поторопиться с решением стать вкладчиком
АО «Жилстройсбербанк Казахстана» и начать копить деньги прямо с сегодняшнего дня. Чем раньше вы начнете накапливать сбережения, тем раньше сможете выкупить жилье в собственность. Не забывайте, что ваши накопления ежегодно поощряются премией государства (в этом году максимальный размер премии государства составляет 64 720 тенге).
Как видите, условия и размер платежей вполне посильны большинству. Больше всего меня порадовал размер ежемесячного платежа как по накоплению, так и по погашению займа. Ежемесячно оплачивать такие суммы для моей семьи приемлемо. И вообще, лучше вкладывать в собственное жилье, чем платить немалую арендную плату чужому дяде.
Источник: Сайт газеты «Экспресс К»