Жители домов часто сталкиваются с различными бытовыми проблемами. Порой они мелкие, но иногда решить их самостоятельно жильцам не под силу. Все зависит от того, выполняет ли КСК свои обязанности по отношению к хозяевам квартир или нет. Чтобы не попасть впросак, необходимо серьезно отнестись к возникшей бытовой проблеме и не бояться отстоять свои права, рассказывает корреспондент ИА Total.kz.
Чистота – чисто КСК
Отсутствие ремонта и грязные пролеты в подъезде Алину смущали давно. Она жила в своей квартире более десяти лет и, будучи мамой двоих детей, беспокоилась о том, когда же наконец-то будет капитальный ремонт. Стены подъезда давно потеряли свой первозданный вид, козырек течет, того и гляди обвалится на кого-нибудь. Алина обратилась в КСК с этой проблемой, но, к сожалению, никто не смог ей дать вразумительного ответа. КСК оплату собирает исправно, но ни ремонт подъездов, ни уборка прилегающих к дому территорий не проводится. Во дворе лежит груда бутылок из-под спиртного, фильтры от сигарет разбросаны по детской площадке, фантики и бумажки “украшают” дорожки и тротуары. “В этих дворах гуляют дети: мои, соседские – от мала до велика, играют в грязи и мусоре”, — возмущенно говорит Алина. А тут и не скажешь, что дворника нет — он есть, вот только обязанности свои не выполняет, а зарплату с целевых сборов получает ежемесячно. Что делать, если ваш двор стал большой помойкой, а подъезды требуют неотлагательного ремонта?
КСК – это форма объединения собственников квартир, созданная для того, чтобы помочь жильцам более активно влиять на принятие решений, касающихся их собственности. В данных ситуациях жильцы дома должны взять инициативу в свои руки. Заметили, что нет ремонта и не убираются ваши дворы? Не ждите действий от КСК, а смело организовывайте собрание жильцов дома и решайте эту проблему. Самое главное, чтобы на собрании было не меньше, чем две трети всех жителей, иначе оно теряет смысл. (ст. 42 п. 1 “Закона о жилищных отношениях”). Путем голосования вы примете решение о ремонте и поставите вопрос о нетрудолюбивом дворнике. Если же после собрания вы не смогли добиться действий от председателя, то обращайтесь в жилищную инспекцию при своем акимате: там помогут разобраться в данной проблеме.
Если же КСК не желает принимать меры и после собрания жильцов, то есть еще один вариант, как повлиять на работу кооператива. Дело в том, что председатель избирается самими жильцами дома. Стоит только выбрать другого председателя на основе всеобщего голосования, и вот уже новый человек помогает вам в решении бытовых вопросов. Случается так, что жители дома не могут присутствовать на собрании, но и эта проблема решается довольно-таки легко: нужно только ответственному человеку пройтись вечером по соседям и провести письменный опрос о том, кого же они хотят видеть в лице руководителя КСК. Таким образом, вы избавите себя от лишних нервотрепок и сделаете все по закону.
По уши в воде
Однажды, придя домой, Асель заметила, что все стены в ванной залиты водой. Поднявшись в верхнюю квартиру, чтобы разобраться в причине подтеков и высказать свое недовольство, она обнаружила, что у соседей на полу воды — хоть тряпкой выжимай. Как выяснилось, прорвало стояк горячей воды между третьим и четвертым этажами. Жильцы уведомили КСК, но председатель категорически отказался помочь, ссылаясь на то, что данная проблема не в их компетенции. Асель еще с тремя пострадавшими вызвали сантехника, чтобы он устранил течь и заменил старые трубы. Естественно, все работы жильцы оплатили сами.
Сделав ремонт в своих квартирах, жильцы неблагополучного дома успокоились. Но не тут-то было. Прошел месяц, и собственники квартир последних этажей снова заметили мокрые пятна на своих стенах. На этот раз потекла крыша. Стоит ли говорить, что КСК вновь отказал жильцам в какой-либо помощи. Замена части крыши – крайне затратная работа, оплатить которую многим не по карману. Должен ли КСК оказывать такого рода помощь жильцам?
В данных ситуациях принцип следующий: все, что находится за пределами вашей квартиры, – объекты собственности всех жильцов, а все, что в квартире, – объекты вашей. Если вы обнаружили, что подтекает стояк, то устранять проблему придется вам. КСК может только предоставить работников, чтобы они устранили течь, но это будет уже за ваши деньги. Если что-то случится с системой отопления, стояками или газовыми трубами, то кооператив ничем не сможет помочь, более того, вам придется выплачивать ущерб, причиненный соседям, или делать в их квартире ремонт.
Крыша – дело другое. Согласно пункту 24 статьи 2 “Закона о жилищных отношениях”, крыша не может находиться в частной собственности, так же как и подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки и подвалы. Если случилась неприятность и начала протекать крыша, то вы имеете полное право обратиться в КСК для устранения неполадок. Ремонт крыши должен оплачиваться из целевых сборов, которые вы и остальные жильцы платите каждый месяц КСК. Сумма, потраченная на замену части крыши, будет распределяться исходя из числа жителей дома пропорционально.
Место под солнцем
Аркен недавно закончил ремонт в своей квартире, после которого осталось много ненужного хлама. Поэтому у него возник вопрос: куда убрать стройматериалы, старую мебель и все остальное? Несомненно, в подвал! Собрав все бесполезное, он спустился вниз и обнаружил, что на подвальных дверях висит замок. Как оказалось, подвал дома без ведома жителей квартир был выкуплен какими-то посторонними людьми. А разрешение на это дал не кто иной, как председатель КСК.
Помимо того, что жильцы лишились своих подвалов, так еще они не могли воспользоваться парковкой, прилегающей к подъездам. Причина была простой – КСК дал разрешение на пользование парковочными местами автовладельцам соседних домов и подъездов. А те, кто живет в подъездах, прикрепленных к парковке, остались ни с чем. Легальны ли действия КСК в этих вопросах?
По закону подвал – это не собственность КСК, поэтому и подписывать протокол о продаже председатель не может. Для того чтобы продать подвальные помещения, он должен провести собрание жильцов, ведь подвал – общее имущество. И опять же, количество жителей, согласных на продажу, должно быть не меньше двух третей. В этом случае мнение большинства выигрывает. Если же ваш подвал сдан в аренду или, того хуже, продан, то нужно подать заявление в суд, чтобы сделку признали недействительной. Не забывайте, ведь от вашей активности зависит то, как работает КСК.
Теперь о парковке. А вы знали, что парковка возле подъезда запрещена? И не только для тех, кто не живет в прилегающих подъездах, но и для самих жителей. По правилам благоустройства территории города (ст. 147) стоянка запрещается на территории жилых кварталов, микрорайонов и придомовой территории. И при несоблюдении этого правила возмущенные жильцы через суд могут привлечь вас к административной ответственности, и вам придется заплатить штраф (ст. 387 Административного кодекса РК). Поэтому мало того, что место так называемой “стоянки” принадлежит акимату, а не КСК, так еще и ставить машину на этом месте вы не можете.