Безусловным фактором при покупке элитной недвижимости является работа с профессиональным, проверенным и надежным агентством недвижимости. Чтобы найти действительно грамотных специалистов, необходимо собрать максимально возможное количество информации, используя различные источники: коллеги, официальные издания, пресса, Интернет. Учитывая, что основополагающим для агентств, специализирующихся на продаже элитной недвижимости, является их репутация, следует полагаться только на опытных игроков на данном рынке, ведь залогом успеха в данном бизнесе является чистая продажа элитных квартир.
Первое, что сделают риэлторы – это проведут проверку юридической чистоты при осуществлении сделки. Выяснят, все ли правоустанавливающие документы имеются у продавца и помогут избежать подводных камней. Также профессиональные агентства по продаже элитного жилья помогут сориентироваться во всех имеющихся в наличии вариантах, чтобы подобрать для покупателя наиболее подходящий вариант. Ведь они, как профессионалы продажи элитной недвижимости обладают необходимым опытом, знаниями и навыками. Для каждого потенциального покупателя предоставляется персональный профессиональный риэлтор, который полностью сопровождает сделку, выполняя все необходимые мероприятия в интересах покупателя. Его цель – максимально упростить и ускорить процедуру поиска, выбора и приобретения недвижимости. При этом, так как для специализированного агентства по продаже элитной недвижимости это направление является приоритетным, они обладают профессиональной базой лучших предложений в данном сегменте рынка.
В первую очередь, необходимо определить требования к Вашей будущей квартире, выделить основные приоритеты. Вот некоторые критерии, которые необходимо учитывать при формировании запроса:
• Расположение дома. Данный фактор значительно влияет на стоимость квартиры. При выборе местоположения будущего дома важно знать, что районы отличаются между собой как по социальному окружению, так и по инфраструктуре. При этом внутри одного района, даже одной улицы, цена жилья может существенно различаться. Повлиять на ваш выбор может место вашей работы, привычный для вас образ жизни. Нередко учитываются такие факторы, как наличие в районе хороших образовательных и медицинских учреждений, супермаркетов, аптек, торговых центров, местожительство родственников. Лучше всего выделить конкретный район или несколько районов, с учетом их привлекательности для вас.
• Размер квартиры. Выбирая будущий дом, вы обязательно должны определить оптимальный размер квартиры. Желательно задать минимальное и максимальное значения площади будущего жилья. Необходимо обращать внимание на планировку квартиры, количество окон, наличие несущих стен (особенно, если вы хотите делать перепланировку), расположение стояков, пропорции комнат, а также с какой стороны выходит и заходит солнце. Важно понимать, что при одной и той же общей площади квартиры вы можете получить различный «полезный метраж». При необходимости, нужно указать требуемое количество помещений в квартире: комнат, санузлов, обозначить число спален, наличие гостиной или кабинета, гардеробной.
• Срок начала проживания или начала ремонта. Этот фактор влияет на выбор между строящимся жильем и готовым, ограничивает или расширяет круг потенциально интересных объектов.
• Бюджет. Стоимость далеко не последний фактор, влияющий на выбор квартиры. Обычно учитывается максимальная общая цена, за которую вы планируете приобрести квартиру.
• Наличие ремонта в квартире. Безусловно, наличие либо отсутствие ремонта влияет на цену. При этом ремонт и дизайн могут быть выполнены в различных архитектурных стилях, могут предлагаться в продажу с мебелью или без нее. Качество самого проекта и технологий, с применением которых выполнен ремонт, также могут быть различными.
Порой процесс поиска квартиры на покупку является трудоемким. Кроме того, хорошие предложения на рынке обычно не задерживаются. Важный этап — переговоры с владельцами квартиры, торг о стоимости и порядке оформления договора купли-продажи. Все это требует времени и профессиональных навыков. Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю, связанную со сменой собственников, поэтому необходима тщательная юридическая проверка документов и прав. Отметим, что профессиональный консультант проведет её правильно, выявит и обратит ваше внимание на все возможные риски, предложит оптимальные пути решения проблем.
Автор: Консультант агентства недвижимости Best Realty Руслан Унгефуг