Квадратура жизни

Если честно — в советское время было проще и как-то надежнее. Существовало, в частности, такое определенное законом состояние, как молодой специалист, которое автоматически гарантировало выпускнику института право на квадратные метры — будь то не слишком комфортное общежитие или строящийся впопыхах дом. Конечно, бывало, что заветную квартиру ждали годами, а бывало — получали слету и, счастливо пыхтя, вили семейное гнездо. Кому как везло.
Во всяком случае, шанс был у каждого начинающего инженера, а уж у молодого токаря-передовика — и подавно. До сих пор помню азарт очередников и ощущение счастья, волной накрывающее первых в списке редакционных сотрудников (и меня в том числе). Счастье называлось — ордера. Дома издательства ЦК компартии Казахстана, скроенные грубо и без затей, как большинство тогдашних муравейников, были мечтой — но и действительностью. Кто и какой редакции, спрашивается, даст сегодня жилье? Разве что расщедрившийся собственник решит окончательно купить таким образом молодые борзые «перья» или иной коллектив.
Понятие «муниципальное жилье» ушло в прошлое. Сегодня общая площадь жилищного фонда страны составляет 254 миллиона квадратных метров, и всего 12,8 миллиона из них находятся в государственной собственности. В конце прошлого года на заседание правительства был вынесен вопрос о критическом состоянии жилых домов, построенных 25-30 лет назад. Специалисты подсчитали, что приблизительно 9 миллионов квадратных метров требуют капитального ремонта, а около 3 миллионов, пребывающие в угрожающе-аварийном состоянии, вообще подлежат сносу. Это доисторические каркасно-камышитовые постройки и бесхозные дома в мертвых городах. Во время приватизации большая часть их была передана в частную собственность без предварительного капремонта и, естественно, без какой-либо компенсации за него. Оживить сегодня этот огромный депрессивный остров практически невозможно — в бюджете средства на такие дела не предусмотрены.
Молодое (непьющее) население бесперспективных городов и поселков стремится бежать из них куда глаза глядят. Пустые квартиры, выбитые стекла — мрачное зрелище, весьма невеселое ощущение, особенно на фоне хронической необеспеченности жильем многих и многих страждущих казахстанцев.
Выступая на втором конгрессе молодежи Казахстана, президент республики подчеркнул, что государство должно делать все от него зависящее, чтобы молодые граждане имели реальные возможности для получения качественного образования, трудоустройства и решения жилищных проблем. Недавно институтом сравнительных социальных исследований «ЦЕССИ-Казахстан» был проведен опрос на тему «За счет каких конкретных мер можно за короткое время улучшить ситуацию в молодежной среде?» Результаты красноречивы: лишь 15,3 процента респондентов в возрасте от 14 до 29 лет считают, что молодежь спасет наличие представительства в парламенте страны. А 76,9 процента убеждены, что только осуществление конкретных мер по обеспечению молодежи жильем может остановить утечку молодых мозгов и сильных рабочих рук из страны и нарастающие миграционные настроения среди представителей ее «будущего».
Социологи предлагали еще ряд вариантов — к примеру, «предоставить льготы молодежному предпринимательству», «обеспечить бесплатное образование всем желающим» и так далее, но ни один из них не набрал и близко примерного количества «голосов» — жилье с огромным отрывом ушло в лидеры существующих проблем. Но при этом, как ни странно, почти никто из участников опроса не занял примитивной иждивенческой позиции, вариант ответа «опекание молодежи государством посредством введения новых социальных пособий, выплат и льгот» оказался самым непопулярным. Хотя в целом нашу молодежь принято считать пассивной, но имидж этот — благодаря, наверное, таким опросам — не кажется иногда таким уж устойчивым. Молодые люди ХОТЯТ работать на себя, им просто нужно предоставить реальную возможность. Как сделали это в Берлине, где молодым семьям дают карт-бланш: ремонтируете своими руками запущенное жилье и получаете его в пожизненную собственность. В районе «Гумбольд-университет» таким методом, называемым санацией, реконструировано более 3000 квартир, причем по нашим меркам еще вполне приличных. Причиной стало несоответствие «восточного» вида жилья западным стандартам. Теперь счастливые пары обрели крышу над головой, а город, творчески используя бесплатную рабочую силу — достойное лицо. Я уверена, что и у нас многие из тех, кто сегодня мыкается по углам, с радостью бы согласились на подобные условия. А что могут предпринять молодые в действительности, как им устроиться с жильем?
У РОДИТЕЛЕЙ. Самый легкий и самый унылый способ. Хорошо, конечно, если предки владеют особняком, протяженность которого позволяет не раздражать друг друга, сталкиваясь в ванной и на кухне. По данным социологического центра «Икс плюс», больше 80 процентов опрошенных молодых алматинцев предпочли бы жить отдельно от папы с мамой. Психологи считают, что это абсолютно естественно и как бы предусмотрено самой природой: повзрослевшее дитя не нуждается в усиленной опеке и должно учиться самостоятельно справляться с трудностями. Американский вариант отношений с родителями у нас воспринимается как нечто циничное и ужасное, хотя ничего ужасного, если разобраться, в своевременно перерезанной пуповине нет. Просто у них есть, куда уйти ребенку, захотевшему личной жизни — обычно это удобная квартирка в соответствии с доходами ребенка. У нас — только снимать.
СНИМЕМ КВАРТИРУ. Молодая семья, без детей, порядок и чистоту гарантируем — таким текстом объявлений обычно пытаются подольститься к потенциальным квартиросдатчикам те, кому позарез нужно где-то поселиться. Цены на временный однокомнатный «шалаш» в Алматы начинаются от 100 долларов. Это, в общем-то, по силам молодому человеку, если он работает и будет вести спартанский образ жизни. Если у него есть не работающая жена-студентка — уже сложнее. Но, как говорится, с милым… У этой иллюзии отдельного жилья есть огромный минус — недоверчивость и контроль хозяев, обжигавшихся на громадных счетах за межгород и протекших на соседей потолках. Как правило, нельзя менять мебель и планировку, заводить детей, собак и кошек.
А также: слушать громкую музыку и устраивать вечеринки. Некоторые пытаются сэкономить и договариваются с какой-нибудь бабулькой о сдаче части частного дома. В любом городе страны есть такие особенные пятачки, где с утра до вечера толкутся разнообразные личности, часто алкоголического вида. Здесь, на негласной бирже, снимают и сдают, в основном, углы и комнаты. Бабульки придирчиво отсматривают претендентов по полу, национальности и предполагаемому стремлению «водить» в дом лиц противоположного пола. Бойся, неимущий студент, погнавшийся за дешевизной! Бабулька, заскучавшая от одиночества, сделает твою жизнь невыносимой наставлениями, нотациями и воспоминаниями. А если у тебя есть молодая жена, то и из нее выпьет всю кровь. Такое житие явно не способствует укреплению семейной жизни.
ЖИЛЬЕ В КРЕДИТ. У нас в республике приняты два закона — «О жилищных сбережениях» и «Об ипотечном кредитовании». Но, как это чаще всего и бывает, они совершенно оторваны от жизни. Проблема в том, что все строительные компании не заинтересованы в создании рынка жилья дешевого. В погоне за максимальной прибылью они возводят жилье элитное и супердорогое. Возникла ситуация, когда роскошные здания пустуют в ожидании богатых покупателей, в то время как на рынке жилья царит дефицит. Платежеспособные потребители предпочитают этажам в центре загородные особняки — солиднее, удобнее и надежнее для вложения средств. Налицо — отсутствие грамотного маркетинга, четкой стратегии в строительной отрасли. Нет и механизма реализации этих законов.
Ипотечное кредитование выглядит доступным только на бумаге. В реальности кредит на покупку жилья может получить человек со стабильной заработной платой не ниже 300 долларов в месяц — при условии, что он не обременен семьей. Если о квартире или доме мечтают муж и жена вдвоем, зарабатывать необходимо 450 «зеленых» на каждого. И хотя многие банки, понимая бесперспективность такого подхода, снизили ставки первоначального взноса с 50 до 15 процентов от общей стоимости жилья, немного найдется среди молодежи потенциальных клиентов. На встрече с застройщиками Астаны в прошлом году Нурсултан Назарбаев говорил о необходимости наладить ипотечное строительство жилья для малообеспеченных слоев населения. Но до сих пор эти самые слои, к которым можно смело отнести и молодежь, предоставлены сами себе в решении болезненного жилищного вопроса.