В результате, подавляющее большинство бюджетников и молодых семей остаются страшно далеки от возможности получить ипотеку на коммунальное жилье.
В Шымкенте, по данным заместителя городского акима Г. Колосовой, 3184 человека изъявили желание на приобретение коммунального жилья посредством ипотечных займов.
Из них органами городского соцобеспечения сформирован пакет данных на 2080 человек. Более того, 437 человек уже получили ключи от квартир в новом микрорайоне «Наурыз», которые им торжественно вручали акимы ЮКО и Шымкента на всевозможных праздничных и юбилейных мероприятиях.
Среди осчастливленных — 100 молодых семей, около 150 госслужащих, работники соцсферы, врачи, педагоги — 96, и около 100 человек из так называемых других категорий получателей.
В то же время большинство их тех, кто уже даже успел получить ключи от квартиры, пока еще не являются реальными хозяевами нового жилья, так как получение ипотеки у них все еще в стадии оформления.
Сам установленный порядок получения ипотечного кредитования, хотя и достаточно отработан в Шымкенте, тем не менее остается весьма сложной, длительной и дорогостоящей процедурой.
Так оформление заявления с пакетом прилагающихся документов предусматривает предоставление подтверждающих документов из центра по регистрации недвижимости, что занимает от 7-10 дней и больше.
Выдача направления для подтверждения платежеспособности в банках, при отсутствии волокиты со стороны последних, занимает порядка двух недель.
Наиболее проблемной для претендента становится банковская экспертиза платежеспособности, от которой и зависит — получит ли заявитель кредит, либо нет.
Здесь, в первую очередь, банки по собственной инициативе ограничивают число созаемщиков, хотя по госпрограмме подобных ограничений не предусмотрено. Абсолютно не принимают шымкентские банки в качестве созаемщиков и физические лица, не состоящие в близком родстве с претендентом (хотя по госпрограмме таких ограничений также нет). Не принимают и юридические лица в виде гарантов. Между тем, согласно программе государственной ипотечной компании, в случае недостаточного дохода заемщика, гарантами могут выступать как физические, так и юридические лица.
Как следствие — у подавляющего большинства заявителей, при ограничении созаемщиков, возникают проблемы совокупного дохода, а значит — они автоматически переходят в категорию «неплатежеспособных».
Между тем банковская экспертиза определения платежеспособности заявителя является услугой платной, и, например, в БТА Ипотека оценивается в 16 тысяч тенге.
В других банках она еще выше, и все старания местных властей как-то договориться с банками об уменьшении ставки на экспертизу платежеспособности пока ни к чему не привели.
Нетрудно представить настроения молодой семьи учителей или врачей, решившихся пройти эту процедуру, изыскавших из своего скромного бюджета указанные 16 тысяч, и получившие после этого ответ, что доходы их никак не соблазняют банк выдать им кредит!
Короче, у каждого бюджетника в перспективе имеется шанс заплатить 16 тысяч, чтобы ему официально сказали: ты бедный, кредита не получишь.
Вдобавок банки предъявляют собственные дополнительные требования для прохождения экспертизы.
В частности, заявитель должен предоставить домовую книжку с регистрацией прописки, трудовую книгу, договор с пенсионным фондом и пр. Эти требования совершенно не входят в утвержденный перечень документов ипотечной госпрограммы, и составляют дополнительную волокиту, трату средств и времени для заявителя.
Шымкентский филиал Казкоммерцбанка ко всему прочему предъявляет еще и условия, чтобы заявитель обязательно был клиентом данного банка.
В акимате Шымкента проанализировали ситуацию по категории граждан, занятых в бюджетных органах и прочих структурах, финансируемых из госбюджета, желающих получить ипотеку.
Всего в Шымкенте таких получилось около 60 тысяч работников. Из них 27 тысяч служащих сферы образования, здравоохранения — 14 тысяч человек, госорганов — свыше 13 тысяч, работников и служащих коммунальных предприятий — свыше 4 тысяч человек.
Около 60 % (свыше 35 тыс. человек) являются работниками среднего звена, из которых желают улучшить свои жилищные условия свыше 21 тысячи человек.
Однако в связи со страхом волокиты, материальных расходов, потери времени и нервов, количество работников бюджетной сферы, пришедших получить в городской отдел жилья исчерпывающую информацию об условиях получения ипотеки, составляет всего 2455 человек.
Из них к 1 января 2006 года только 324 прошли банковскую экспертизу (13,7 % от обратившихся).
При горакимате Шымкента, в отделе жилья, создан специальный сектор бесплатной консультации граждан по вопросам получения ипотечного кредита.
В том числе здесь бесплатно проводится предварительная экспертиза кредитоспособности заявителя. Она во многом очень условна, хотя здесь используются те же банковские методы определения платежеспособности.
Не факт, что если заявитель получит положительную оценку платежеспособности на бесплатной экспертизе в акиматовском отделе жилья, то он успешно пройдет и банковскую платную экспертизу.
Скорее здесь просто определяют шансы претендента — стоит ли ему платить за банковскую экспертизу, или уже на предварительном этапе ясно, что банк не подтвердит его платежеспособность.
Так вот уже изначально, анализируя результаты бесплатной оценки кредитоспособности потенциальных заявителей, специалисты горакимата выяснили, что большинству бюджетников никак «не грозит» оказаться получателями ипотечного кредита.
Средняя заработная плата среднестатистического бюджетника (13-17 тысяч тенге в месяц), не позволяет ему стать реальным участником программы ипотечного жилья (где требуемый совокупный доход должен составлять не меньше 50-70 тысяч тенге).
Областные и городские власти сейчас призывают банковские структуры активизировать программу созаемщиков ипотечной компании, т.е. путем привлечения в программу близких родственников заемщика, а также его поручителей и гарантов в лице физических и юридических лиц.
Без этого государственная программа коммунального ипотечного жилья грозит так и остаться недоступной для массового населения.
Фото с сайта http://www.chimkent.kz