Сaravan.kz рассказывает, что произошло.
Майский суд был частью процесса, который начался еще в апреле 2021 года. Управление градостроительного контроля Алматы тогда выиграло суд против RAMS, так что застройщик должен был устранить «выявленные ранее при проверке строительные недоделки и отклонения на объекте строительства – жилом комплексе «Восточный парк», причем речь шла о проблемах в одиннадцати жилых домах.
Далее в судебном акте указано, о каких именно недоделках и отклонениях идет речь:
«Во всех домах уклон мягкой кровли для отвода дождевых и талых вод во внутренний водосток выполнен ненадлежащим образом, изоляция также выполнена ненадлежащим образом, в квартиры проникает вода. Во всех домах система внутреннего водостока завершена не в полном объеме, отсутствуют кабели подогрева водостоков, а также отсутствуют мероприятия по перепуску в зимний период талых вод в бытовую канализацию».
Проще говоря, во время дождя, оттепели, таяния снега вода шла в квартиры, в холода замерзал водосток, плюс он в целом не был завершен надлежащим образом.
Легко представить, как это могло отразиться на жилье, ведь сырость может стремительно уничтожить ремонт, привести к порче мебели и техники, появлению плесени, которая крайне вредна для здоровья.
Недоделки были выявлены и на паркинге, что и стало причиной, по которой Ф. обратилась в суд. Первая инстанция постановила, что RAMS должен за свой счет в течение двух месяцев привести паркинг в порядок «путем проведения полного и комплексного восстановления гидроизоляции подземных помещений, устранив места протекания герметизацией трещин, стыков, швов, временного крепежа опалубки в бетонных конструкциях». То есть паркинг тоже топило. Можно также обратить внимание на пункт об отсутствии перепуска талых вод в канализацию, что, по-видимому, усугубляло проблему.
RAMS работы провел, однако потом что-то пошло не так, потому что их хватило всего на 2 года. В августе 2023 года Ф. обратилась к экспертам, которые подтвердили, что компенсационные швы на паркинге протекают во многих местах.
«Ремонтные работы, выполненные для устранения существующих протечек, несут в себе цель удерживания воды в компенсационных швах, не устраняя причину
протечек. Для дальнейшей безопасной эксплуатации объекта рекомендуется выполнить мероприятия по обеспечению эксплуатационной надёжности», — написано в судебном акте по этому поводу.
То есть работы, по сути, свелись к лечению симптомов, потому что причина протечек устранена не была.
Ремонт обошелся в 4 млн 142 тысячи тенге, оплатила его Ф. Но, хотя представитель RAMS присутствовал при заключении договора с подрядчиком, денег от застройщика за исправление допущенных им недочетов Ф. так и не увидела, пока не подала в суд, причем RAMS пытался обвинить в протечках некачественную работу исполнителей. Однако суд изучил все обстоятельства и постановил, что застройщик все же должен компенсировать Ф. ее затраты на гидроизоляцию парковки и еще дополнительные 400 тысяч тенге, потраченные на юридическое сопровождение.
Это постановление оспариванию уже не подлежит, так что Ф. должна была уже получить свои деньги.
Отметим, что параллельно получила развитие история с сырыми квартирами.
В протоколе упоминается акт, составленный государственный судисполнителем через 2,5 года после первого суда. Этот документ подтверждает, что вода извне все еще проникает в квартиры «Восточного парка».
«Не выполнена изоляция от проникновения воды в квартиры, не решен вопрос по перепуску талых вод в зимний период в бытовую канализацию», — поясняет документ.
Отметим, что «Восточный парк» по классу относится не к "эконому" или "комфорту", а к "бизнесу", лучше только "элит".
Таким образом, вывод можно сделать не слишком утешительный: даже в жилом комплексе с высоким ценами покупателей могут ждать крайне неприятные ситуации и необходимость обращения в суд.